中国の住宅価格は9年ぶりの安値、危機終息の兆しなし

中国国家統計局（NBS）が1月17日に発表した数字によると、昨年12月の新築住宅価格は2015年以来最大の下落を記録した。また同月、延床面積ベースの不動産販売は前年同期比23%減少した。

さらに、開発業者による月間不動産投資は2000年以来最も速いペースで減少した。2023年全体では、中国の不動産投資総額は2022年とほぼ同じ9.6%減少した。

現在、不動産部門および関連部門は経済成長の 25% に貢献しています。不動産セクターの長期的な低迷は、中国の経済回復を鈍化させ、中国の政策立案者に新たな支援策を早急に導入するよう圧力をかける可能性がある。

格付け会社ムーディーズ・アナリティクスは、2024年の中国経済は不動産市場の回復に大きく左右されるだろうと見ている。

北京で建設中の建物（写真：ロイター）。

中国当局は国内不動産市場を活性化させるため、住宅購入規制の緩和や第一・第二住宅の最低頭金の引き下げなど、数々の支援策を打ち出している。

しかし、2021年以来低下している住宅購入意欲を回復させるには、それだけでは不十分だ。

中国最大の民間不動産開発会社であるカントリーガーデンは、国内不動産市場の見通しについて、2024年も市場は引き続き弱まるだろうと警告した。

HSBCのエコノミストらは、商業住宅セクターに対する政策のさらなる緩和と手頃な価格の住宅への追加支援が、中国の不動産セクターのソフトランディングを実現する鍵となると述べた。

ブルームバーグによると、金融機関は政府が定めた融資要件に従い始めており、大手銀行の平安銀行は資金援助の対象となる建設会社リストに41社の開発業者を追加した。

当局は最近、資金援助の対象となるプロジェクトのリストを作成するなど、開発業者への財政的圧力を緩和するよう地方自治体に要請した。

ソース: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-nha-trung-quoc-cham-day-9-nam-cuoc-khung-hoang-chua-co-hoi-ket-20240118212339471.htm