ハノイの別荘の希望価格は1平方メートルあたり14億ドンにも達し、衝撃的だ。

1平方メートルあたり10億ドンを超える高級ヴィラが市場に登場している。

ダン・トリ記者の調査によると、 ハノイのいくつかの別荘は現在、オンラインの不動産ウェブサイトで1平方メートルあたり10億ドンを超える価格で売りに出されているという。

具体的には、ナム・トゥ・リエム地区にあるプロジェクト内の307平方メートルの戸建てヴィラが、4,350億ドン（1平方メートルあたり14億2,000万ドン）で売りに出されています。売主によると、このヴィラは湖のすぐ隣の角地に建っており、4階建てで8つの寝室があります。

同プロジェクト内の別のヴィラ（面積310㎡）は、3550億ドン（1㎡あたり11億4000万ドン）で売りに出されています。売主によると、このヴィラは間口が20メートルあり、湖のすぐそばに位置しています。

1平方メートルあたり10億ドンを超える価格のヴィラもいくつか登場している（スクリーンショット）。

シプチャー都市圏（ハノイ市タイホー区）では、数千億ドンの価格帯のヴィラも数多く登場しています。例えば、336㎡の一戸建てヴィラが205億ドン（1㎡あたり6億900万ドン以上）で売りに出されています。

売主によると、所有者は9月末に緊急に売却する必要があったため、価格を300億ドン引き下げ、2050億ドンとしたとのことです。この住宅は4階建てで、延床面積は150平方メートルです。

スターレイク・プロジェクト（ハノイ市タイホー）にある、面積348㎡のもう一つの戸建てヴィラも、1860億ドン（1㎡あたり5億3500万ドン）以上で売りに出されています。売主によると、このヴィラの裏手には調整池の近くに公園があります。

CBREベトナムのレポートによると、今年最初の9ヶ月間の戸建住宅の総供給数は3,500戸を超え、過去5年間で最高水準を記録しました。また、第3四半期の販売戸数は年初から大幅に増加し、2,500戸を超えました。これは前四半期の約5倍、前年同期比では124%の増加です。

最初の9ヶ月間の販売戸数は3,400戸を超え、この期間に発売された新築戸数の供給戸数とほぼ同数となりました。第3四半期の平均一次販売価格は前四半期比で大幅に上昇し、2億3,500万VND/m2に達しました。これは前四半期比16%増、前年同期比では約27%増です。

ハノイのタウンハウスとヴィラの集落（写真：ドゥオン・タム）。

一方、中古戸建住宅の平均販売価格は前四半期から引き続き上昇傾向にあり、1平方メートルあたり約1億6,700万ドン（建設費込み、VAT抜き）に達し、前四半期比3％増、前年比約7％増となった。

サヴィルズの報告によると、第3四半期の主な供給戸数は、ヴィラとタウンハウスで15件、合計673戸で、ヴィラとタウンハウスはそれぞれ38%を占めました。第3四半期の取引戸数は326戸で、前四半期比194%増、前年同期比223%増となり、吸収率は48%でした。

専門家：価格は調整される可能性がある

ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・テ・ディエップ氏は、ダン・トリ紙の記者に対し、タウンハウスやヴィラの価格が最近急騰しているのは、需要が絶えず増加している一方で供給が不足しているためだと述べた。そのため、新規プロジェクトだけでなく、長年放置されていたプロジェクトでも大幅な価格上昇が見られる。

「さらに、新法では土地の補償価格が市場価格に基づいて決定されるため、一次市場価格が大幅に上昇する可能性があります。さらに、新法は海外在住ベトナム人への土地使用権をより開放しており、これにより送金が増加し、需要が押し上げられるでしょう。そのため、タウンハウスやヴィラの販売価格は引き続き上昇する可能性がありますが、上昇には時間がかかるでしょう」とディープ氏は述べた。

一方、ディープ氏は、タウンハウスやヴィラの二次市場価格は調整する可能性があるものの、下落幅はわずかだと考えています。これは、このセグメントの投資家のほとんどが経済的に安定しており、長期所有を目指しているためです。

サヴィルズ・ハノイのディレクター、マシュー・パウエル氏は、ヴィラとタウンハウス市場は供給量、取引量、そして二次市場価格の増加によって回復の兆しを見せていると評価しました。この改善は、特に新規大規模プロジェクトからの供給によって、2025年までにさらに顕著になるでしょう。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-biet-thu-tai-ha-noi-len-toi-14-ty-dongm2-gay-choang-vang-20241009144543368.htm