1平方メートルあたり10億ドンを超える価格のヴィラが登場
ダン・トリ記者の調査によると、現在オンライン不動産取引サイトでは、 ハノイのいくつかの別荘が1平方メートルあたり10億ドンを超える価格で売りに出されているという。
具体的には、ナム・トゥ・リエム地区のプロジェクトにある307㎡の戸建てヴィラが4,350億ドン（1㎡あたり14.2億ドン）で販売されています。売主によると、このヴィラは湖に近い角地に位置し、4階建てで8つの寝室があります。
同プロジェクト内の310㎡の別荘は、3550億ドン（1㎡あたり11億4000万ドン）で販売されています。売主によると、この別荘は間口が20メートルあり、湖のすぐそばに位置しています。
いくつかのヴィラは1平方メートルあたり10億VNDを超える価格になっています（スクリーンショット）。
シプチャー市街地（ハノイ市タイホー区）には、数千億ドンの価格のヴィラも数多くあります。例えば、336平方メートルのヴィラ1棟が205億ドンで販売されており、これは1平方メートルあたり6億900万ドン以上に相当します。
売主によると、9月末から急遽売却する必要があり、価格を300億ドンから2050億ドンに値下げしたとのこと。住宅は4階建てで、延床面積は150平方メートルです。
スターレイク・プロジェクト（ハノイ市タイホー）にある、348㎡の戸建てヴィラも1860億ドン（1㎡あたり5億3500万ドン）以上で売りに出されています。売主によると、このヴィラの裏手には調整池の近くに公園があります。
CBREベトナムのレポートによると、過去9ヶ月間でタウンハウスの総供給数は3,500戸を超え、過去5年間で最高水準に達しました。また、吸収率で見ると、第3四半期の販売戸数は年初と比べて大幅に増加し、2,500戸を超えました。これは前四半期の約5倍、前年同期比では124%の増加です。
最初の9ヶ月間で販売されたユニット数は合計3,400戸を超え、この期間に発売された新規供給戸数とほぼ同数となりました。第3四半期の平均一次販売価格は前四半期と比較して大幅に上昇し、1平方メートルあたり2億3,500万ドンに達しました。これは前四半期比16%増、前年同期比約27%増です。
ハノイのタウンハウスとヴィラエリア（写真：ドゥオン・タム）。
一方、セカンダリータウンハウスの平均販売価格は前四半期から引き続き上昇し、1平方メートルあたり約1億6,700万ドン（建設費を含む、VATを除く）に達し、前四半期比3％増、前年比約7％増となった。
サヴィルズの報告によると、第3四半期の主なヴィラとタウンハウスの供給戸数は15件のプロジェクトから673戸で、うちヴィラとタウンハウスはそれぞれ38%を占めました。第3四半期の取引戸数は326戸で、前四半期比194%増、前年同期比223%増となり、吸収率は48%でした。
専門家：価格は修正される可能性がある
ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・テ・ディエップ氏は、ダン・トリ記者に対し、近年のタウンハウスやヴィラの価格高騰の理由は、需要の増加と供給不足にあると述べた。そのため、新規プロジェクトだけでなく、長年放置されていたプロジェクトも価格が急騰している。
「さらに、新法では土地の補償価格が市場価格に連動するため、一次価格が非常に高騰する可能性があります。さらに、新法は海外在住ベトナム人への土地使用権の開放も強化しており、これにより送金が増加し、需要が押し上げられるでしょう。そのため、タウンハウスやヴィラの販売価格は引き続き上昇する可能性がありますが、上昇には時間がかかるでしょう」とディープ氏は述べた。
一方、ディープ氏は、近隣物件や別荘地の二次価格の調整は起こるかもしれないが、その下落幅はわずかだと述べた。なぜなら、このセグメントの投資家の大半は、安定した資金力と長期保有の目標を持つ人々だからだ。
サヴィルズ・ハノイのディレクター、マシュー・パウエル氏は、ヴィラとタウンハウス市場は供給、取引量、そして二次販売価格の増加を通じて回復の兆しを見せていると評価しました。この改善は、特に新規の大規模プロジェクトからの供給によって、2025年までにさらに明確になるでしょう。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-biet-thu-tai-ha-noi-len-toi-14-ty-dongm2-gay-choang-vang-20241009144543368.htm
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