(CPV) - ベトナムでは、特に大都市における中低所得層の住宅ニーズが喫緊の課題となっています。急速な都市化、不動産価格の高騰、そして住宅供給不足という状況下では、すべての人々の住宅ニーズを満たすことは困難です。住宅ニーズに対応するには、明確な資金計画を立て、支援プログラムを活用し、居住地を柔軟に選択する必要があります。
2013年憲法は、「国民は合法的な居住地を有する権利を有する」（第22条）、「すべての人は合法的な収入、貯蓄、住宅などを所有する権利を有する」（第32条）と規定し、国家は「住宅開発政策を実施し、すべての人が居住できる条件を整えなければならない」（第59条）と定めています。したがって、長年にわたり、党と国家は都市部と農村部の両方において、人々の住宅問題に多大な注意を払い、国の社会経済発展に貢献する重要な成果を上げてきました。
しかしながら、土地資金がますます不足する中で住宅価格が上昇し続け、供給が人々のニーズをすべて満たすことができない状況において、中低所得者層である大多数の人々のための住宅を改善する必要性は、特に都市部において依然として困難な問題である。
 |
| 人々の住宅ニーズに対応するには、管理機関、企業、地域社会の間で緊密な連携を取り、供給と需要のバランスをとることが必要である（写真：HNV） |
住宅ニーズの解決における現状と課題
ベトナム不動産協会（VARS）の調査データによると、過去10年間、住宅価格は毎年平均2桁の上昇を記録しています。特に2018年以降、資金調達に関する政策や、不動産市場を統制する機関、部門、セクターの決定により、住宅供給が大幅に減少する一方で、住宅需要は継続的に増加しています。その結果、 ハノイ、ホーチミン市などの大都市や主要経済開発地域を中心に、不動産価格の上昇が加速し、人々の所得の伸び率をはるかに上回っています。これにより、商業住宅供給からの住宅取得は、これまで以上に困難になっています。
このような状況下では、中低所得層は社会住宅（NƠXH）に「頼る」しかありません。しかし、政府と首相は常に綿密な監視、指導、そして積極的な管理を行っているにもかかわらず、多くの大都市ではNƠXHの開発が依然として限界を迎えています。土地資金の不足、用地取得の問題、煩雑な行政手続きなどにより、投資家の誘致は困難です。そのため、低所得労働者、特に労働者、教師、あるいは新人オフィスワーカーにとって、都市部で住宅を購入するための貯蓄は、これまでも、そしてこれからも、非常に遠い目標であり続けるでしょう。なぜなら、現在の不動産価格水準では、たとえ住宅価格が半減したとしても、多くの中低所得層は依然として住宅購入に困難を抱えているからです。現実には、都市部の実際のニーズに応える不動産商品の価格は、好景気の後、一定期間安定するか、わずかに下落する程度で、限られた土地資金、建設資材、人件費、特に土地関連費用を含むプロジェクト開発コストの増加という状況下では、大幅に下落することは到底不可能です。
人々の住宅所有ニーズに近づくために
VARS は、人々の住宅ニーズに対応するには、需要と供給のバランスをとるために管理機関、企業、コミュニティ間の緊密な連携が必要であると考えています。
まず、供給面においては、手頃な価格の住宅供給の増加、郊外地域のインフラ整備、そして効果的な財政支援政策の策定といった解決策を講じる必要があります。政治システム、あらゆるレベル、あらゆるセクター、特に地方自治体は、企業による投資や住宅開発プロジェクトへの誘致を促進するために、手頃な価格の商業住宅と社会住宅の開発を最大限に支援するための条件を整備する必要があります。
需要面では、都市部で住宅を必要とする人々は、明確な資金計画を立て、支援プログラムを活用し、居住地を柔軟に選択する必要があります。そうして初めて、住宅問題は効果的に解決され、個人と社会の双方に利益をもたらすことができます。
具体的には、不要な基準を減らし、検索範囲を広げ、現在の収入に合ったソリューションを優先することで、人々はマイホーム購入という目標に近づくことができます。不動産価格が急騰する中で、期待値を調整することは、定住という夢を実現するための重要なステップです。多様で高級なサービスやユーティリティを備えた、広くて高品質な住宅の購入を目指すのではなく、適切な基準の商品を選ぶことで、能力と希望のバランスをとることができます。そうすることで初めて、新しいマイホーム購入という目標は「より容易」なものとなるのです。
第二に、人々は不動産価格の安い郊外への需要拡大に備える必要があります。都市の郊外への拡大傾向に伴い、今後、高速道路や地下鉄などの交通インフラ整備への投資・完成が見込まれるため、販売価格は低くなりますが、中心部への良好なアクセスを確保できる大規模な商業住宅プロジェクトや公営住宅の開発が進むでしょう。
第三に、住宅ニーズを解決するには、一時的な選択肢として賃貸住宅を利用するのが適切です。郊外や近郊で手頃な価格のアパートや下宿を見つけ、残りの金額を住宅購入の準備に充てることができます。収入の2/3を住宅ローンの返済に費やすよりも、家賃に収入の1/3以下を費やす方が、生活のバランスをとるのに適した経済的解決策となります。
第四に、住宅を所有するには、支援政策を活用する必要があります。住宅価格の約50%に相当する貯蓄がある人は、適切な商品を見つけたら、ローンを利用して住宅を購入することができます。現在、柔軟な返済方針、長期の優遇期間、固定金利などを備えたプロジェクトが数多くあり、人々は借金返済のために「倹約」する必要はありません。
VARS は、国、企業、国民の 3 者間の合意と緊密で調和のとれた調整により、閉じた開発サイクルが構築され、人々の住宅ニーズの問題が効果的かつ持続的に解決されると考えています。
[広告2]
出典: https://dangcongsan.vn/kinh-te/giai-bai-toan-cung-cau-nha-o-trong-boi-canh-hien-nay-686826.html
コメント (0)