人々の「住宅問題」を解決する

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投資の増加

社会住宅プロジェクトへの投資呼びかけを実行するため、トゥアティエン・フエ省は2023年6月16日付の計画番号228/KH-UBNDを発行し、同省政府の「2021年から2030年の間に低所得者層と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設に投資する」プロジェクトを実施し、2030年までにアパートの総数は8,600戸となる予定である。

トゥアティエン・フエ省は、2021年から2025年にかけて、5件の社会住宅プロジェクトへの投資を承認しました。総面積は17.44ヘクタール、戸数は合計6,238戸です。このうち、2020年から2021年にかけて、独立した2件の社会住宅プロジェクトへの投資が承認されました。C地区ミートゥオン新都市圏の社会住宅プロジェクトと、E地区アンヴァンズオン新都市圏の社会住宅プロジェクトは、総面積11.08ヘクタール、戸数は合計3,480戸です。現在、プロジェクト投資家は、プロジェクトの詳細な建設計画と土地分配手続きを準備しています。

商業投資プロジェクトの20％土地基金からの3つの社会住宅プロジェクトについては、市街地は6.36ヘクタールのプロジェクト用地面積を持ち、合計2,758戸のアパートがあり、現在、基本的な建設および土地割り当てに関連する手順を実施しています。これには、アンヴァンズオン新市街地のBエリア（エコガーデン、トゥイヴァン区、フエ市）にあるトゥイヴァン複合プロジェクトフェーズ2の20％土地基金（商業投資プロジェクトにおける社会住宅建設のための土地基金）での1つの社会住宅プロジェクトが含まれており、フェーズ1は約750戸のアパートで昨年7月に開始されています。

トゥアティエン・フエ省の多くの低所得者は、トゥイヴァン複合プロジェクト第2期で社会住宅を購入するために頭金を支払い、手頃な価格で安定した住宅を購入できる機会を得て喜んでいると語った。

トゥアティエン・フエ省人民委員会副委員長のホアン・ハイ・ミン氏は、同省の政策は、経済部門が住宅開発を奨励し、市場メカニズムに基づいて誰もが住む場所を確保できる条件を整え、人々のあらゆるニーズを満たすことであり、同時に、社会政策の受益者、低所得者、住宅に困っている貧困層への住宅支援政策を実施することで、政治的安定に貢献し、社会保障を確保し、都市部と農村部を文明的で近代的な方向に発展させることだと語った。

「省は投資家に対し、社会住宅プロジェクトの建設と実施を組織し、品質、効率、承認された計画内容の遵守を確保すること、低所得者や労働者の住宅へのアクセスと改善のニーズを満たすために商業住宅と同等の品質、製品構造、適正価格を確保すること、そして交通、医療、教育、文化のための不可欠な技術および社会インフラの条件を確保することを要請している」とミン氏は述べた。

社会住宅の開発を継続する

トゥアティエン・フエ省では、2021年から2025年にかけて約7,978戸、2026年から2030年にかけて約9,980戸のマンション需要が見込まれています。計画によると、省は2025年までに372ヘクタール以上、2030年までに400ヘクタール以上の土地を社会住宅プロジェクトの開発に割り当てる予定です。

トゥアティエン・フエ省建設局副局長のグエン・フオック・ブウ・フン氏によると、需要は依然として非常に高いものの、社会住宅の開発は依然として多くの困難に直面しているという。そのため、建設局はこれらの困難を克服するため、最近、社会住宅建設の実施における問題の解決を求める投資家からの嘆願書をトゥアティエン・フエ省人民委員会に提出した。

トゥアティエン・フエ省は、同地域に社会住宅を開発するため、企業に研究や投資提案のための社会住宅投資用土地基金を公表・導入し、均衡のとれた地方予算を調整して、経済部門に対し同地域の社会住宅開発への投資への参加を呼びかけ、奨励・追加のインセンティブを提供している。

さらに、特にフエ市エリアにおいて、大規模で完全な技術的・社会的インフラを備えた、適切かつ便利な場所での社会住宅プロジェクトと独立労働者住宅プロジェクトの企画と手配を行っています。

省人民委員会のホアン・ハイ・ミン副委員長は、現行の社会住宅開発政策には依然として実務ニーズを満たしていない内容があり、効果的な補足・修正も行われていないと述べた。そのため、トゥアティエン・フエ省は今後、同地域における社会住宅開発の「ボトルネック」を解消するための解決策を講じていく予定だ。

具体的には、省は中央政府に対し、社会住宅に関する法律規定を速やかに検討、改正、公布し、社会住宅プロジェクトの困難や障害を取り除き、社会住宅プロジェクトの投資家選定時間を短縮するよう提案する。また、社会住宅の販売価格、住宅床面積の20％に対するインセンティブ、住宅購入者に対する規制などの社会住宅優遇政策を改正、公布し、社会住宅プロジェクトへの投資を誘致・呼びかけるよう提案する。より多くの優遇政策を公布し、社会住宅への投資に関心を持つ投資家にとって魅力的な環境を作り出す。引き続き研究を行い、実態に近い適切な住宅購入者を選定するための解決策を見つける。社会住宅プロジェクトの枠外投資資金の配分に留意し、投資の呼びかけを促進する。

「地方指導者は、これを重要な政治課題として認識しなければなりません。地域のニーズを確実に満たすため、2030年までの各年度、各段階における社会住宅プロジェクトへの投資に関する具体的な実施計画を策定し、承認する必要があります。権限に応じた行政手続きの地方分権化、簡素化、短縮化について研究する必要があります。同時に、当該地域における社会住宅および労働者住宅の開発における検査、審査、監督、違法行為への対処を強化しなければなりません」とミン氏は強調した。

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