個人の不動産取引量を制限し、ベトナム最大のカジノへの障害を取り除く
ビンズオン省は割り当てられた社会住宅ユニットの数を2倍に建設したいと考えている。ハノイは29ヘクタール以上の水田を転換することを提案している。トラの檻の取り扱いは地方自治体の責任である。ダナンは一連の土地区画を競売にかけ、最高価格は1平方メートルあたり2400万ルピーを超える。
アパートの改修と再建も計画の一部になります。
6月27日、トラン・ホン・ハ副首相は、住宅およびマンションの再建に関する法律（マンション法令）のいくつかの条項を詳述する法令案の完成について報告を聴取し意見を述べる会議を主宰した。
会議中、チャン・ホン・ハ副首相は、政令案において、集合住宅の改修および再建における国家の責任を明確に示すよう要請した。この作業は、都市計画、ゾーニング計画、地域住宅開発計画などに統合される。
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| 副首相は建設省に対し、住宅法の施行を規制・指導する政令案を速やかに受理し、完成させるよう要請した。写真：VGP |
「マンションの改修や再建に関する規制は現実に即したものでなければならない。都市計画、計画、住宅開発プログラムは一歩先を行くものでなければならない」と副首相は強調した。
グエン・ヴァン・シン建設副大臣によると、集合住宅に関する政令案は8章48条から構成されており、特に、集合住宅の改修・再建に企業が参加するためのインセンティブ制度が設けられている。ただし、プロジェクトに参加する投資家がいない場合は、政府が予算資金で実施する。
建設部は、現在も使用されているマンション、使用期限が切れたマンション、改修期限が迫っているマンション、緊急移転が必要なマンションなどを検査、評価し、リスト化するにあたっての科学的な基準、手続き、責任、権限を定める部署となる。
個人による不動産取引の回数には制限がある場合があります。
6月25日、トラン・ホン・ハ副首相は、不動産事業法（一般法令）のいくつかの条項を詳述する法令案を検討し、最終決定するための会議を主宰した。
政令案では、小規模不動産事業を営む個人に対し、年間総収入、売上高、譲渡件数に関する条件が規定されている。これらの条件を超えた場合、個人は事業を設立する必要がある。現時点では、具体的な条件に関する詳細な情報は提供されていない。
以前、住宅・不動産市場管理局（建設省）は、小規模不動産事業を行う個人の条件を規制するための 3 つの選択肢を提案しました。
選択肢1では、年間の売買または賃貸住宅の戸数を3～5戸（既存住宅と将来建設予定の住宅の両方を含む）に制限しています。この戸数を超える場合は、事業者を設立する必要があります。しかし、国民の営業の自由を侵害する懸念から、建設省はすぐにこの基準を撤廃しました。
残る2つの選択肢は、面積、階数、戸数に制限がある。しかし、副首相との会合では、これら3つの条件はもはや言及されなくなった。
ビンズオン省は割り当てられた社会住宅ユニットの数を2倍に建設したいと考えている。
ビンズオン省人民委員会は、2030年までのビジョンを掲げ、2021年から2025年までの期間に社会住宅と労働者住宅を開発するプロジェクトを承認した。具体的には、ビンズオン省は2021年から2030年の間に約160,325戸の社会住宅に投資するという目標を設定している。そのうち、155,000戸以上のアパートと5,000戸以上のタウンハウスが建設される予定である。
これまで、政府の100万戸の社会住宅アパートを建設するプロジェクトによれば、ビンズオン省には86,877戸のアパートの開発のみが割り当てられた。
新たな目標を達成するため、省は予算外の資金源を優先し、総額約84兆8,000億ドンを投資し、470ヘクタールの土地を割り当てる計画です。2021年から2025年にかけて、省は136ヘクタールの土地を活用し、約42,445戸の社会住宅を建設する予定です。今後5年間で、省はさらに334ヘクタールの土地を割り当て、117,880戸の社会住宅を建設する予定です。
ベトナム最大のカジノプロジェクトへの障害を取り除く
6月26日、クアンナム省人民委員会のホー・クアン・ブウ副委員長は、各部署、支部、セクター、タンビン区とズイスエン区の人民委員会、ナムホイアン開発株式会社に対し、ナムホイアン（ホイアナ）リゾートプロジェクトの困難を解決し、用地取得の進捗を加速させることに注力するよう求める文書を発行した。
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| ナムホイアンプロジェクトの展望。 |
これに先立ち、6月7日には、プロジェクトの投資家であるナムホイアン開発株式会社が、プロジェクトの補償と敷地の整地に関する困難の解決を求める文書を送付していた。
ナムホイアンリゾートは、総投資額約81兆2000億ベトナムドン、総面積985ヘクタールを超える敷地を有しています。プロジェクトは、ズイハイ村とズイギア村（ズイスエン郡）、ビンズオン村（タンビン郡）に位置しています。
現在、ベトナム最大のカジノリゾートです。このプロジェクトは2016年に開始され、2010年から70年間の運営ライセンスを取得しています。
ハノイは29ヘクタール以上の水田を転換することを提案している
ハノイ市人民委員会は、2024年に市内の稲作地の用途を変更するプロジェクトのリストを調整および補足することを提案する文書を市人民評議会に提出した。
具体的には、市人民委員会は、6つの地区で21のプロジェクトを実施するために、29,002ヘクタールの稲作地の使用目的の変更を調整および補充することを提案しました。
プロジェクトには、バヴィ高等学校の建設および拡張プロジェクト（バヴィ地区）、サ村ドンティア地区（チュオンミー地区チュクソン町）の技術インフラ構築プロジェクト、トフー通り南東部の住宅群（ナムトゥリエム地区チュンヴァン区）などが含まれます...
上記の内容は、7月1日から7月4日まで開催される市人民評議会の第17回会議で審議され、承認される予定です。
トラの檻の処分は地方自治体の責任
2024年第2四半期の社会経済状況を報告する記者会見で、ハノイ建設局のグエン・テ・コン副局長は、住宅火災の際に防火や消火、避難に支障をきたす頑丈な虎の檻の状況について答えた。
建設局長は、現在、トラの檻の建設に関する基準や規制は存在しないと述べた。受入時点では、建設物はまだトラの檻を形成していなかった。
グエン・テ・コン氏は、建設命令違反への対応については地方自治体の責任であると述べた。非常口の開設については、2022年のハノイ市人民評議会決議第5号に基づき、引き続き地方自治体が責任を負い、防火対策を講じた建設工事を実施する。
ハノイでは、土地利用の進捗が遅いプロジェクトが 705 件処理されています。
ハノイ市人民委員会の最近の報告によると、2024年6月15日時点で、712件のプロジェクトのうち705件について検査、検討、検査後の結論、取り扱い指示が行われており、引き続き監視し、投資の進捗を加速させ、土地を活用できるよう促す部署が割り当てられている。
市人民委員会は、各プロジェクト群の処理結果を具体的に報告し、国から土地の割り当てや賃貸を受けていない135件のプロジェクトのうち、134件が進捗が遅いプロジェクトのリストから削除され、法律の規定に従って引き続き監視されると述べた。
残りのプロジェクトについては、ハノイ市計画投資局が規制に沿った対応策を検討している。
国が土地を割り当て、土地を貸し付け、または土地利用目的を変更した404件のプロジェクトを処理した結果、196件はリストから削除され、または処理を指示され、法律の規定に従って実施するために引き続き監視されています。
残りの208件のプロジェクトは、新型コロナウイルス感染症の世界的大流行による不可抗力により延長された24か月の延長期間後も実施され、引き続き監視、促し、事後検査を組織するよう指示された。
各区・市・鎮人民委員会が新たに提案した173件のプロジェクトに対する処理結果については、引き続き処理を勧告し、80件のプロジェクトについてはリストから削除、または処理を指示し、引き続き法律の規定に基づいて実施を監視している。
残りの93件のプロジェクトは、新型コロナウイルス感染症の世界的大流行による不可抗力により延長された24か月の延長期間後も、引き続き実施し、監視、督促、事後検査を実施するよう指示された。
ビンディン省、9100億ドン規模の都市圏への投資政策を承認
最近、ビンディン省人民委員会はクイニョン市トランクアンディウ区ロンヴァン橋南西の都市部プロジェクトに対する投資政策を承認した。
本プロジェクトは約9ヘクタールの面積をカバーし、人口は約2,374人です。プロジェクトの予備費用は9,100億ドンを超えます。投資家への土地の割り当てとリース期間は50年です。プロジェクトの実施期間は、土地使用権オークションの結果発表日から48ヶ月です。
ビンディン省人民委員会は、ロンヴァン橋南西の土地開発プロジェクトへの投資により、当該地域に大規模な駐車場需要が生じると指摘した。そのため、同省はプロジェクト投資家に対し、地域住民のニーズを満たす駐車場配置計画の策定を義務付けている。
ダナン市は、2400万平方メートルを超える最高価格から始まる一連の土地区画を競売にかける。
最近、ダナン市人民委員会は、同地域にある12区画の土地使用権の競売開始価格を承認した。
そのうち 3 つの土地区画は、土地使用権を一時借地料の形で競売にかけられます。
具体的には、最初の土地はホアヴァン郡ホアフオックコミューンの国道1A号線沿いの土地開発帯に属しています。土地面積は2,900㎡以上で、倉庫として建設されます。開始価格は740万VND/㎡以上です。
2つ目の土地は、ソンチャ区トークアン区ヴァンドン通り9番地、ブントゥン通りにあります。面積は約1,000㎡で、水産物倉庫の建設を目的としています。開始価格は1㎡あたり約1,400万ドンです。
3つ目の土地は、北西部新都市センター第2地区プロジェクトに属し、リエンチュウ区ホアン・ティ・ロアン通りとダン・ミン・キエム通りに位置しています。敷地面積は800㎡を超え、賃貸オフィスとして建設されます。価格は1㎡あたり2,400万ドンからとなります。
残りの9つの土地区画については、ダナン市人民委員会により、年間の土地リース料の支払いという形で土地使用権を競売にかけることが承認された。
最も高価な土地は、ソンチャ区ナイヒエンドン区アンホア4住宅街のA2-2区画にあります。この土地は9,500㎡を超える広さで、総合病院の建設が予定されています。賃料は1㎡あたり年間271,000ドン以上からとなっています。
最も賃料の安い土地は、カムレー区カックマンタンタム通り383番地にあります。土地面積は約2,900㎡で、駐車場として利用されています。開始価格は1㎡あたり年間68,000ドン以上です。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/gioi-han-luong-giao-dich-bat-dong-san-cua-ca-nhan-go-vuong-casino-lon-nhat-viet-nam-d218761.html
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