社会住宅融資制度における困難の解決

資本支出における多くの困難

省社会政策銀行（PPB）の報告によると、10月22日現在、省の社会住宅ローンプログラムの未払い残高は3,877億ドンに達し、1,019人の借り手が依然として債務を抱えており、割り当てられた計画の73.8％に達し、年初と比較して125億ドン増加しています。10か月間のローン売上高は748億ドンに達し、150人の顧客が資金を借り入れました。債権回収売上高は623億ドンに達しました。具体的には、社会住宅の購入とリースの未払いローンは2,744億ドンに達し、プログラムの総未払いローンの70.78％を占め、742人の顧客が社会住宅プロジェクトで資金を借り入れました。新築と住宅修理の未払いローンは1,133億ドンに達し、プログラムの総未払いローンの29.22％を占め、277人の借り手がいます。

ナム・ニャチャン区レ・ホン・フォンI新都市地区の社会住宅群。写真：VAN KY

省社会政策銀行のレ・ヴァン・タン副総裁は、社会政策銀行は2025年に社会住宅ローンプログラムに4011億ドンの融資計画目標を割り当てたと述べた。現在まで、この融資プログラムは、多くの困難と障害により資金の支出が妨げられ、割り当てられた計画を完了していない。2025年には、旧ニントゥアン省に、MK投資建設株式会社のMK社会住宅プロジェクトがあり、販売対象となる。しかし、旧ニントゥアン省の多くの幹部、公務員、公務員、労働者が2つの省の合併後に職場と住居を変更したため、社会住宅を購入する必要がなくなったため、銀行はまだ割り当てられた目標をすべて支出していない。家の新築や修繕のために資金を借りる必要があるものの、多くの顧客は、土地にレッドブックがない、建設許可がない、請求書や書類を提供できないなど、銀行の融資条件を満たしていないため、資金にアクセスするのが困難です...

ソリューションの実装

政府は10月10日、社会住宅の開発と管理に関する住宅法のいくつかの条項を詳述した2024年7月26日付政府政令第100号、および社会住宅の開発のためのいくつかの特定のメカニズムと政策の試行に関する国会決議2025年5月29日付第201号を実施するためのいくつかの条項と措置を詳述した2025年7月1日付政府政令第192号の一部条項を修正および補足する政令第261号を公布した。これに応じて、社会住宅の購入またはリース購入に対する優遇ローン金利は、これまで適用されていた年6.6%から年5.4%に設定される。さらに、社会住宅の購入ローンの対象となる個人の最大収入は、これまでの月1,500万ドンから月2,000万ドンに引き上げられた。夫婦の場合、月額4,000万ドンです。未成年の子供を養育している単身者の場合、最大収入は月額3,000万ドンと計算されます。これは、この融資プログラムを利用して資金を借り入れている顧客と、資金を借り入れる必要がある人々にとって朗報です。省人民信用基金は関係機関と連携し、各コミューン、区、住民への政策の広報と普及を推進し、コミューンレベルの取引窓口で融資規則を公開しています。

ナム・ニャチャン区レ・ホン・フォンI新都市地区の社会住宅群。写真：VAN KY

しかし、2025年と翌年に割り当てられた社会住宅ローンプログラムへの資金支出のため、省人民信用基金の指導者は、まだ空室がある社会住宅プロジェクト、期限が切れて販売可能なリース購入アパートがあるプロジェクト、および販売可能な新規プロジェクトの投資家に対し、社会政策基金と緊密に連携し、社会住宅を購入する顧客へのローン手続きに関する指示を展開・周知するよう要請した。同時に、プロジェクト投資家は、義務を履行しアパートを受け取った顧客に住宅所有権証明書を交付する手続きを行うために、管轄当局と連携し、規定に従ってローン手続きを行う必要がある。さらに、省人民信用基金は、建設局に対し、販売可能なプロジェクトに関する情報を提供するよう要請し、各支局が社会政策基金向けの報告書をまとめ、今後の顧客のニーズに迅速に対応するための資金を準備できるようにした。

マイ・ホアン

出典: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/tai-chinh-ngan-hang/202510/go-kho-chuong-trinh-cho-vay-nha-o-xa-hoi-c764da3/