「ボトルネック」の解消、社会住宅開発の促進

同州における社会住宅プロジェクトが完了し、利用が開始された。

需要は高いが実装が遅い

統計によると、ロンアン省では2030年までに約119,000戸の社会住宅が必要となり、この数は2050年までに159,000戸に増加すると予想されている。これは、工業化率が高く、他省からの労働力が多い地域にとっては大きな課題である。

このニーズに応えるため、州は2030年までのビジョンを掲げた2025年までの社会住宅開発プロジェクトを発表し、具体的な目標として2025年までに22,500戸、2030年までに71,250戸を完成させることを掲げている。

多くの努力にもかかわらず、全般的な困難を背景に、政府は2025年2月27日付の決定第444/QD-TTg号に基づき、2025年までにロンアンに割り当てられた目標を2,000戸に引き下げました。この数値を達成するには、政治システムとビジネス界の両方からのより抜本的な参加が必要です。

しかし、現状の進捗は依然として緩やかです。省全体では、社会住宅プロジェクトが7件しか完成しておらず、戸数は1,884戸、約8,000人が利用しています。2025年の最初の6ヶ月間で、省は2件の新規プロジェクトも開始しました。戸数は1,347戸、面積は17.41ヘクタールです。

ロンアン建設局長のダン・ホアン・トゥアン氏は、いくつかの現状の問題を率直に認め、指摘しました。つまり、地方自治体と投資家の決意の欠如により、多くの地域で補償と用地取得作業が依然として遅れているということです。

建設投資における行政手続きは改善され、短縮されているものの、投資準備、用地取得補償、諸手続き、土地割り当て時間、計画およびプロジェクトの評価と承認にかかる時間は依然として長引いている。

社会住宅プロジェクトの起工式

ダン・ホアン・トゥアン氏によると、現実には、社会住宅の開発における法規制や優遇政策の一部が不完全で具体的ではないため、投資家は投資に踏み切れず、商業用不動産市場と比べて大きな違いを生み出していないという。

さらに、優遇融資、税制優遇、プロジェクト承認期間の短縮といった実務的な支援が不足しているため、多くの企業がこの分野への投資を依然として躊躇しています。投資家は社会住宅プロジェクトの実施に十分な注意を払っていません。

困難を克服するために多くのソリューションを同期的に実装する

上記の困難を克服するため、省は積極的に多くの支援政策を発出してきました。特に注目すべきは、2024年10月15日付の決議第15/2024/NQ-HDND号で、社会住宅投資プロジェクトの実施を支援するメカニズムに関するものです。これに基づき、建設局は、土地資金の明確な特定と社会住宅地区の詳細な計画に重点を置いた解決策の実施について助言を行い、特に都市化が急速に進む地域を優先しています。

社会住宅の設計

特に、2025年5月29日、国会は社会住宅開発のための具体的なメカニズムと政策に関する決議第201/2025/QH15号を可決しました。これは前向きなシグナルであり、省がボトルネックを解消し、投資を加速させ、大規模な社会住宅プロジェクトを実施するための道を開くものです。

ダン・ホアン・トゥアン氏によると、今後はカン・ジュオック、ドゥック・ホア、ベン・ルックといった、労働者や労働者が多く、社会住宅の需要が非常に高い主要地域に重点が置かれる予定だ。建設局はいくつかの重要な解決策を提案している。

これは、2025年5月29日付国会決議第201/2025/QH15号（社会住宅開発のための具体的なメカニズムと政策の試行に関する国会決議）に規定されている社会住宅開発の試行メカニズムと政策を効果的に展開し、同期させることです。これは、各部局、支部、地方自治体が重点的に実施すべき、社会住宅開発の進捗を加速するための具体的なメカニズムと政策の非常に重要な基盤となります。

さらに、決定第444/QD-TTg号および承認された社会住宅プロジェクトの後の2025年およびそれ以降の建設開始の条件を確保するために、プロジェクト投資家に投資手続きを同期して迅速に実施するよう促すことに重点を置きます。

2025年の最後の6ヶ月間、建設省は各部局、支局、地方自治体と連携し、投資家による5件のプロジェクト（総面積21.5ヘクタール、戸数3,526戸相当）の着工に向けた投資手続きを完了させる。実施準備中の地区における集中型社会住宅プロジェクト（独立型社会住宅プロジェクトを含む）の投資家選定手続きを迅速化する。

計画プロセス（マスタープラン、ゾーニング計画、詳細計画）の迅速化に重点を置き、社会住宅集中地区への投資政策の承認手続きを早期に完了し、規定に従って投資家を選定するための入札を組織します。

ドゥックホア、ドゥックフエ、ベンルック、カンジュオック、タンアン、トゥトゥアなどの産業発展が著しい地域では、技術インフラと社会インフラが同期した社会住宅密集地区の建設計画の見直しと実施に重点を置く。

2025年の初めから現在までに、同州は2つの社会住宅プロジェクトの建設を開始しました。

建設局は、各部署、支部、地方人民委員会と協力して、評価、承認、計画調整記録、土地割り当て手続き、土地リース手続き、敷地整地、投資手続き、建設、土地、環境、消防などの行政手続きの短縮を優先し、具体的な解決策を講じる必要があります。

調整が必要な内容は積極的に解決する必要があり、権限を超える内容は、企業がプロジェクト建設への投資を迅速かつ効果的に実施し、市場への供給を創出し、政府からの社会住宅開発への優遇融資を利用できるように支援および奨励するための検討と指導のために、速やかに省人民委員会に報告して提案する必要があります。

「それに伴い、2025年7月1日から二階層の地方政府が発足するため、建設局は省人民委員会に対し、建設分野における省およびコミューンレベルの機関への地方分権と任務の割り当てについて助言し、政府の規定に従って、郡レベルからコミューンレベルに任務を移管することになる」とダン・ホアン・トゥアン氏は説明した。

ル・デュック

出典: https://baolongan.vn/go-nut-that-thuc-day-phat-trien-nha-o-xa-hoi-a197641.html