一連のアパートのピンクの本から障害物を取り除く

ホーチミン市では、サイゴン・ゲートウェイ・マンション（トゥドゥック市）の住民が、当局と市当局に対し、一連の未解決問題の早期解決を願う嘆願書を提出した。中でも最も重要なのは、土地使用権証書と土地に付随する財産所有権証書（ピンクブック）の発行である。

ピンクの本を待つのにうんざり

最近、ホーチミン市の作業部会5013の常設機関である農業環境局は、サイゴンゲートウェイマンションを含む住宅プロジェクトがピンクブックを発行するための障害を取り除くための会議を開催した。

ヒエップ・プー不動産株式会社が投資するサイゴン・ゲートウェイ・アパートメントは、900戸以上のアパートメントと約30戸のショップハウスからなる2棟の建物で構成されています。投資家によると、このプロジェクトは財務上の義務と社会住宅供給義務を完了しています。

農業環境局長のグエン・トアン・タン氏は、ホーチミン市土地登記事務所に対し、本プロジェクトにおける社会住宅供給義務の履行状況の審査を要請した。問題がなければ、住民へのピンクブック発行手続きを進める。

このプロジェクトのもう一つの問題は、住民が当局に対し、アパート用地（14,300㎡）のピンクブックを2冊に分割したとして訴訟を起こしたことです。アパートの売却後、8,300㎡超の土地はアパート建設用の住宅地、5,000㎡は商業サービス用地とされました。これは住民の法的権利と利益に影響を与えます。住民は共用通路の使用権と他人の土地の使用権を失います。住民は訴訟を起こし、新しい2冊のピンクブックの取り消しと、アパート用の古いピンクブックの復元を求めました。

グエン・トアン・タン氏は、訴訟の内容について、裁判所の判決が出れば、住民へのピンクブックの交付への一般的な影響を待たずに、関係機関が判決の内容を実施すると述べた。

サイゴン・ゲートウェイ・マンションに住むドゥオン・ティ・クイン・ルーさんは、住民はピンクブックの交付を希望しているものの、共用地に何平方メートルまで使えるのか不安だと語った。以前、当局は投資家に5,000平方メートルの商業サービス用地を独占的に使用させ、住民が約4,000平方メートルの共用地を使用する権利を奪っていた。

「当局は、住民の共有地利用と投資家の私有地利用の境界を明確にする必要があります。投資家が5,000平方メートルの商業サービス用地を私用として引き続き付与されれば、住民の同意が得られず、苦情や紛争が長期化するでしょう」と呂氏は懸念している。

一方、トゥドゥック市では、1,100戸の4Sリンドンマンションが2014年から入居されていますが、維持費からピンクブックの発行まで、解決すべき課題が依然として多く残されています。トパーズホーム2ブロックBマンションでは、2021年以降に入居した住民にはまだピンクブックが発行されていません…

多くのマンションが問題解決のための会合に招集されている一方で、住民たちは依然として前向きな兆候を待っている。マンション管理組合の代表者は、当局に連絡を取ったものの、投資家がピンクブックの発行について言及していないため、案件は「停滞」していると述べた。

Gỡ vướng sổ hồng cho hàng loạt chung cư - Ảnh 1. — ホーチミン市人民委員会委員長は、サイゴンゲートウェイアパートの住民の苦情と勧告を徹底的に処理するよう要請した。

待った後の希望

3棟544戸のセンタムウェルスアパートメントは、2025年4月にピンクブック発行の障害を解決するための会議を開催しました。投資家は住民に対し、ピンクブック発行記録の提出を発表する前に、アパートの測定記録、証明書発行の申請など、法的手続きを完了するための準備手順の実施を通知する公式文書を送りました。ピンクブック発行記録の提出は6月に実施される予定です。

センタム・ウェルス・アパートメント管理委員会のトラン・ティ・ニュン委員長は、投資家に対し、ピンクブックの申請資格のあるアパートには速やかに通知し、依然として問題を抱えている世帯には指導し、実施の進捗状況を報告するよう求める文書を送ったと述べた。さらに、住民らは、売買契約における残りの5%の支払いを分けて支払うよう要求した。2%は、規則に従って管理委員会に譲渡される共用部分の維持費であり、3%は、アパート売買契約の価値の次回の支払いとなる。

「住民の皆さんがすぐにピンクの手帳を入手できることを願っていますが、それでもまだ難しいでしょう。ピンク色の手帳を手にして初めて、人々は安心できるのです」とニュン氏は述べた。

M-Oneナムサイゴン（7区）の住民にも、ピンクブック発行問題が解決したことが喜びをもたらした。ここの住人であるタン・ヒエンさんは、何年も前に前の所有者からこのアパートを購入したという。不安はあるものの、彼女の家族は、アパートが追加の債務を負うことになった際に、すぐにピンクブックが発行されることを期待している。

以前、このマンションの一部の部屋はピンクブックの承認を受けていましたが、一時的に停止されていました。「最近、投資家からピンクブックが承認されたという連絡がありました。その機会を利用して、区役所へ行き、投資家が市土地登記所に提出する申請書に必要な書類を補充するための手続きを済ませました」とヒエンさんは嬉しそうに語りました。

さらに数千件のレコードを処理

2013年土地法の施行から2023年4月まで、ホーチミン市では335件の商業住宅プロジェクトがあり、ピンクブックの対象となるマンションと戸建て住宅は合計191,101戸ありました。このうち110,016戸は認可済み、81,085戸は未認可です。

2023年5月、天然資源環境省（現農業環境省）は、残りの81,000戸以上のアパート/住宅を6つのグループに分類し、ピンクブックの発行の障害を取り除き、迅速化するための解決策を実施する計画を展開し、一定の成果を達成しました。

ホーチミン市人民委員会は2024年11月までに決定5013を公布し、当該地域の商業住宅開発プロジェクトにおける組織および個人へのピンクブックの発行に関する問題を解決するための作業部会（作業部会5013）を設立した。

タスクフォース5013は、6ヶ月にわたる任務遂行を経て、市内の約150件の住宅開発プロジェクトにおける障害を取り除くため、約30回の会合を開催しました。これにより、71,000戸以上のアパート、戸建て住宅、土地区画、オフィスビル、ショップハウス、その他約900件の不動産物件がクリアされ、ピンクブックが早期に発行されました。

当該地域におけるピンクブックの交付結果について、農業環境局によると、2025年の最初の5か月だけで、同局は10,125件のピンクブック申請を受理した。ホーチミン市土地登記所は、2025年分の税額控除証明書を11,860枚発行した（2025年に受理した申請6,306件と前年の申請5,554件を含む）。このうち、5,353件の申請が登録税を支払っている一方、6,507人の住宅購入者は登録税の支払いを証明する書類を提出していない。

住宅購入者へのピンクブックの発行を確実にするため、農業環境局長は市土地登記事務所長に対し、事務所システムによる記録処理の遅延状況を改善・克服するための措置を講じるよう指示した。さらに、記録の遅延を早急に調査・統計し、6月30日までに完了させる具体的な計画を策定する。ホーチミン市は、市土地登記事務所の2025年2月までの計画に基づき、住宅開発プロジェクトの住宅購入者に対し3万8000件の記録を処理・発行することを目指している。

ホーチミン市人民委員会委員長が緊急指示

ホーチミン市人民委員会のグエン・ヴァン・ドゥオック委員長は、建設局長に対し、農業環境局、トゥドゥック市人民委員会、および関係部署と連携し、サイゴンゲートウェイマンションの住民からの情報および提言を緊急に調査・検討するよう指示した。これにより、権限および法的規定に従って、本件を徹底的に処理するための措置を検討・実施し、住民に解決結果を公表するとともに、2025年6月に市人民委員会委員長に報告することとなった。

出典: https://nld.com.vn/go-vuong-so-hong-cho-hang-loat-chung-cu-196250605212048693.htm