決定によれば、適用対象には以下のものが含まれる: 土地管理機能を有する機関。特定の土地の価格を決定、評価および決定する権限を持つ機関および個人。土地評価コンサルタント組織、土地評価コンサルタント業務を行う個人。その他関連する組織および個人。
土地価格に影響を与える要因、土地価格に影響を与える要因を形成する基準を分析し、一定の類似性を決定し、評価資産と非農地の比較資産との間の土地価格に影響を与える各要因を調整する。
1. 所在地、土地区画の場所、土地の面積：行政の中心地からの距離の優先順位。ショッピングモール;教育と訓練公園、遊園地;市場、医療施設（場所、プロジェクトの現状、土地、土地区画に応じて）。調整差：5％以下市の土地価格表に従った土地価格（プロジェクトの場所、土地面積、土地区画によって異なります）。調整差：15％以下。
2. 交通状況：プロジェクトに隣接する道路の種類（アスファルト、コンクリート、土、その他の道路構造）、土地面積、土地評価時の現状による土地区画。調整差：5％以下。プロジェクトに隣接する道路の幅（歩道を含む）、土地区画、土地区画。調整差：10％以内。プロジェクトの隣接道路、土地区画、土地区画（道路、路地を含む）の数。調整差：5％以下。土地および個々の家屋の譲渡価格を見積もる場合: 土地評価機関は、承認された計画に従って、土地区画に隣接する内部道路断面 (存在する場合) に関する調査を実施し、追加の基準を収集および評価します。調整差：5％以下。
3. 給排水、電力供給の状況：給水、電力供給は安定しているか、不安定か？調整差：5％以下。大雨による洪水。調整差：5％以下。
4. 土地の面積、大きさ、形状、土地面積：土地の面積、形状、土地面積。評価対象となる不動産が、位置や形状が類似する多数の土地である場合、代表となる土地の面積は、評価対象となる土地の平均面積となります。調整差：10％以内。間口、土地区画の奥行き、土地面積（評価対象となる不動産が位置や形状が類似する多数の土地区画である場合は平均サイズ）。調整差：5％以下。
5. 推定事例：アパートの譲渡価格；アパートの賃貸価格;複合用途ビルにある商業サービスフロアおよびオフィスの賃料：マンション面積と賃貸床面積（平均面積で評価された資産の場合）の基準に従って調査、収集、評価します。調整差：10％以内。
6. 建築計画に関する要素：土地利用係数、建築密度。調整差：5％以下。階数と地下階の数。調整差：5％以下。ホテル業種の場合：土地評価機関が調査を実施し、部屋数、ホテルのサービス水準（星の数によるランク付け）などの追加基準を収集および評価します。調整差：5％以下。
現在の環境と安全の状況: ほこり、騒音、大気汚染、水質汚染。墓地、廃棄物処理場の近く。調整差：5％以下。地域の人口密度、治安状況。調整差：5％以下。
7. 土地利用期間：プロジェクトを実施するための残りの土地利用期間。調整差：5％以下。宅地・分譲マンション（長期利用型）の場合：調整なし。
8. 実際の状況、文化的伝統、地元の慣習に応じて土地の価格に影響を与えるその他の要因には、景勝地が含まれます。寺院、仏塔、神社。伝統工芸の村。調整差：5％以下。
9. 農地の価格に影響を与える要因には、作物と家畜の生産性が含まれます。調整差：20％以内。土地の位置、特徴、土地面積：生産地と製品の消費地に最も近い距離。調整差：20％以内。生産および製品消費のための交通状況：道路の幅、勾配、路面構造。地形条件調整差：20％以内。国が農地割当制限に従って世帯や個人に割り当てた農地、および譲渡権承諾制限内の農地を除き、土地の使用期間は土地の使用期間に基づきません。調整差：20％以内。
土地価格に影響を与えるその他の要因は、現地の現実、文化的伝統、慣習と一致しています。実際の状況に基づいて、コンサルティング組織は土地価格計画を策定するための説明レポートで具体的な土地価格を決定します。調整差：20％以内。
この決定は2024年9月16日から発効する。市人民委員会の具体的な土地価格の決定に関する従来の規定は、この決定の発効日から効力を失う。
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出典: https://kinhtedothi.vn/ha-noi-quy-dinh-9-yeu-to-xac-dinh-gia-dat.html
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