この決定によれば、適用対象には、土地管理機能を持つ機関、特定の土地価格を決定、評価、決定する権限を持つ機関および個人、土地価格コンサルティング組織、土地価格コンサルティングを実施する個人、その他の関連組織および個人が含まれます。
土地価格に影響を与える要因、土地価格に影響を与える要因を形成する基準を分析し、一定の類似性を決定し、評価資産と非農地の比較資産との間の土地価格に影響を与える各要因を調整する。
1. 所在地、土地区画の位置、土地区画：行政センター、商業センター、教育訓練センター、公園、娯楽エリア、市場、医療施設への優先順位の高い順（所在地、プロジェクトの現状、土地区画、土地区画によって異なります）。調整差：5％以内。市の土地価格表に基づく土地価格（プロジェクトの所在地、土地区画、土地区画によって異なります）。調整差：15％以内。
2. 交通状況: プロジェクト、土地区画、土地区画に隣接する道路の種類 (アスファルト、コンクリート、土、その他の道路構造) は、土地評価時の現状に基づきます。調整差: 5% 以下。 プロジェクト、土地区画、土地区画に隣接する道路の幅 (歩道を含む)。調整差: 10% 以下。 プロジェクト、土地区画、土地区画の隣接路面の数 (道路、路地を含む)。調整差: 5% 以下。 土地および個々の家屋の譲渡価格を見積もる場合: 土地評価組織は、承認された計画に基づき、土地区画に隣接する内部道路断面 (ある場合) に関する追加基準を調査し、収集および評価します。調整差: 5% 以下。
3. 給排水・電力供給状況：給水・電力供給が安定している地域、または不安定な地域。調整差：5%以内。大雨時の浸水状況。調整差：5%以内。
4. 土地区画の面積、大きさ、形状：土地区画の面積、形状。評価対象不動産が、立地及び形状が類似する複数の土地から構成される場合、代表となる土地区画の面積は、評価対象不動産に係る土地の平均面積とする。差異調整率：10%以内。土地区画の間口、奥行き（評価対象不動産が、立地及び形状が類似する複数の土地から構成される場合の平均的な面積）。差異調整率：5%以内。
5. 想定事例：マンションの譲渡価格、高層マンションの賃貸価格、複合用途ビル内の商業サービスフロアの賃貸価格：マンション面積基準、賃貸床面積（平均面積で評価された資産の場合）に基づき調査・集計・評価を実施。調整差額：10%以内。
6. 建築計画に関する要素：土地利用係数、建築密度。調整水準：5%以下。建物の階数、地下階数。調整水準：5%以下。ホテル業態の場合：土地価格決定機関が調査を実施し、追加基準を収集・評価します：客室数、ホテルのサービス水準（星の数によるランク付け）。調整水準：5%以下。
現在の環境および治安状況：粉塵、騒音、大気汚染、水質汚染。墓地、廃棄物処理場が近い。調整差：5%以内。人口密度、地域の治安状況。調整差：5%以内。
7. 土地利用期間：本プロジェクトの残存土地利用期間。調整差額：5%以内。住宅地、分譲マンション（長期利用）については調整なし。
8. 土地価格に影響を与えるその他の要因としては、景勝地、寺院、仏塔、神社、伝統工芸村などが挙げられる。調整幅は5%以内とする。
9. 農地価格に影響を与える要因には、農作物および家畜の生産性が含まれます。調整レベル：20％以下。土地区画および土地面積の位置、特徴：生産地および消費地からの距離が近いこと。調整レベル：20％以下。製品の生産および消費に役立つ交通状況：幅、道路の等級、路面構造、地形状況。調整レベル：20％以下。国が農地割当制限に従って世帯および個人に割り当てた農地を除き、譲渡権承認制限内の農地は、土地利用期間に基づきません。調整レベル：20％以下。
地域の実情、文化伝統、慣習等に応じて土地価格に影響を与えるその他の要因：コンサルティング機関は、実情に基づき、土地価格計画策定説明報告書において具体的な土地価格案を決定します。調整差は20%以内です。
この決定は2024年9月16日から発効する。市人民委員会の具体的な土地価格の決定に関する従来の規定は、この決定の発効日から効力を失う。
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出典: https://kinhtedothi.vn/ha-noi-quy-dinh-9-yeu-to-xac-dinh-gia-dat.html
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