ハノイとホーチミン市は、進捗の遅い不動産プロジェクトの障害を取り除くためのメカニズムを提案した。

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ハノイはプロジェクト用地2,600ヘクタールを埋め立てる予定

2月17日午前、首相主催の不動産会議で、ハノイ市人民委員会のドゥオン・ドゥック・トゥアン副委員長は、ハノイの不動産市場は年初から2022年第3四半期末まで、不動産取引が2021年末よりも静かであり、市場に提供される商品の量は、土地資金の優位性により、主に郊外地区の投資プロジェクトに集中していると述べた。

中高級マンションセグメントが大部分を占めていますが、価格は非常に高く、数量と取引は少なく、市場に提供される製品の約10％に過ぎないと推定されています。一方、低所得者向けマンションと社会住宅は少ないです。

具体的には、2022年には市場に投入されるマンション戸数を2021年比で25%削減し、延床面積を55%削減します。これに基づき、ハノイ市は2023年に750件のプロジェクトについて撤回に向けた見直しと評価を行うことを決定しました。「4件のプロジェクトを中止し、2,600ヘクタール以上の土地を埋立て、用地未確定の約60件のプロジェクトの操業を停止する必要があると予想しています」とトゥアン氏は述べました。

不動産 - ハノイとホーチミン市は、進捗の遅い不動産プロジェクトの障害を取り除くためのメカニズムを提案した。 — ハノイ市副議長のドゥオン・ドゥック・トゥアン氏がハノイから演説する（写真：VGP）。

ハノイ市は行政境界を拡大し、省や市からのプロジェクトを受け入れ、これらの資源を入札や競売に投入し、特に社会住宅の開発に注力するという特徴も持っています。同時に、市域の東西南北に300ヘクタールの土地を配分し、この法的根拠に基づいて入札や競売を促進しています。

「首相の指示に従って原因を究明するにあたり、分析を行った一流の専門家たちの意見に強く賛同します。ハノイの視点から見ると、非常に困難な法的要因が存在します。具体的には、これまでの投資メカニズム、特に投資モデルが、投資家を選定するための入札や、新都市部における商業住宅プロジェクト開発のための土地使用権の競売という形に限られているため、新規プロジェクトの開発は困難です」とトゥアン氏は述べた。

トゥアン氏は、所有者が土地を管理・使用しており、土地税の期限がまだ残っている土地に対して入札や競売が行われる状況があり、これがボトルネックになっていると述べた。

そのため、ハノイの指導者たちは、多くの代表が述べたように現在多くの未完了のプロジェクトがあるため、「メカニズムに従った入札、メカニズムに従ったオークション、メカニズムに従った任命を明確に区別し、すぐに促進するために」土地法、投資法、住宅法を結び付ける政府法令を作成することを提案した。

社会住宅の実施問題について、トゥアン氏によると、首相は非常に強い指示を出しているものの、100万戸のアパートのプロジェクトでは、社会住宅エリアを割り当てることができるのは主に新しく形成された住宅エリアと市街地の20％であり、新しいエリアは入札とオークションにかけなければならず、時間がかかるとのことだ。

現在、中価格帯住宅セグメントに関する政策メカニズムが欠如しています。ハノイ市は5つの住宅密集地の入札を計画していますが、これに関する政策メカニズムはまだ存在していません。そのため、ハノイ副首相は、この問題に対処するために政府から柔軟な政令が出ることを期待しています。

ホーチミン市では依然として116件のプロジェクトが滞留している

南部の不動産市場について、ホーチミン市のブイ・スアン・クオン副議長は、同市は2021年から2025年の5年間で延床面積5,000万平方メートルの達成を目指しており、2021年から2022年の実施プロセスを経て、すでに約28%に達していると述べた。2021年から2022年の2年間で、2万8,000戸以上のマンションを含む47のプロジェクトが市場に投入された。

「製品と市場は都市の発展ニーズを満たしていません。現在、中価格帯に偏りが見られる需要と供給の不均衡を解消するために調整していきます」とクオン氏は述べた。

今後の方向性について、市当局は、社会住宅プロジェクト、労働者向け住宅、老朽化したアパートの改修に関する投資手続きにおける困難や障害の解消に重点的に取り組んでいくと述べた。特に、市は現在、2023年に推進する18の優先社会住宅プロジェクトと16の老朽化したアパートプロジェクトに重点を置いている。

市はまた、ホーチミン市の総合計画（今年9月に提出予定）の実施プロセスにおいて、計画調整を完了することにも注力しており、トゥドゥック市の総合計画は2023年末に提出される予定である。