HoREAはホーチミン市に対し、短期アパート賃貸サービスの禁止を解除するよう勧告した。

(NLDO) - HoREA は、理解を見直し、短期の時間貸しアパート (AirBnB アプリケーション) を禁止するのではなく管理すべきだと提案しています。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、ホーチミン市人民委員会と建設局に対し、Airbnbなどのプラットフォームを通じたアパートの短期賃貸モデルに関する2月27日の新たな規制である決定26/2025/QD-UBNDの改正を提案する文書を送付した。

HoREAのレ・ホアン・チャウ会長によると、この意見書は建設局の要件を満たすことに加え、トゥドゥック市のアパートで短期宿泊業を営んでいる77人の個人を代表するグエン・トゥオン・ホアイさん（トゥドゥック市在住）の請願に応えることも目的としている。

ホーチミン市のほとんどのアパートでは短期宿泊サービスを禁止している。

チャウ氏によると、現在、決定26号では、Airbnbアプリを含む、アパートにおけるあらゆる短期賃貸活動が禁止されている。これは、ホーチミン市の数千ものアパートが影響を受けていることを意味する。一方、HoREAは、居住目的でアパートを賃貸することは、たとえ短期間であっても、現行法に完全に準拠していると考えている。これは、条件付きの不動産事業における活動であり、借主はオフィス、倉庫、その他の商業目的ではなく、「居住」という正当な目的でアパートを利用しているためである。

協会の見解では、今回の禁止措置は、2014年住宅法、2023年住宅法、そしてホーチミン市の新たな決定26号の間の理解の不一致に起因するものです。他の多くの地域では同様の禁止措置はまだ取られていませんが、ホーチミン市の規制強化は市場の不均衡を生み出す可能性があります。

グエン・トゥオン・ホアイ氏によると、現在、Airbnbプラットフォームを通じて24棟のアパート8,740戸が短期賃貸されている。彼女の推計によると、各アパートの価値は約50億ドン、関連資産総額は43兆7,000億ドンに上る。多くのオーナーは銀行から70%の金利で借り入れを余儀なくされており、未払い負債総額は約30兆5,900億ドン、年間利息は2兆7,500億ドンを超えている。突然の禁止措置は、人々に大きな困難をもたらすだけでなく、ホーチミン市の宿泊・都市観光分野における競争力にも影響を与えている。

この状況に直面して、HoREAは、ホーチミン市が、建築法の遵守、住宅条件の遵守、事業登録および納税義務の履行、入居者への宿泊施設の完全な申告を保証した場合に、アパート所有者に短期賃貸を許可する方向に、決定26の第12条の内容を調整することを提案した。

さらに、協会は国会が早急に2023年住宅法の概念を補足し明確にし、地方自治体が一貫性を持って実施できるよう支援することを提言している。

出典: https://nld.com.vn/horea-kien-nghi-tp-hcm-bo-lenh-cam-dich-vu-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-196250422101335515.htm