最近、一部の銀行専門家は、ベトナムは不動産セクターに特化した政策を策定すべきではないと述べた。
この問題に関して、ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、不動産業界にとって不動産部門に関する特定の政策を策定しないことは正しいが、それはパンデミックや 地政学的紛争、過去3年間のような世界的なサプライチェーンの混乱などの異常事態の影響を受けず、経済が通常の状況下で運営・発展する場合にのみ正しいと述べた。
HoREAは、不動産セクターに特化した政策は不要であるという考えは必ずしも正しくないと考えています。（写真：PO）
チャウ氏によると、不動産市場に関しては、2014年および2023年の不動産事業法第7条第5項に、国が不動産市場を規制する政策を持ち、不動産市場が健全で安全かつ持続可能な形で発展することを確保すると規定されている。
これは、2013年1月7日付の政府決議02/NQ-CPにも具体的に示されており、集中的かつ重点的かつ対象を絞った支援を伴う30兆ベトナムドンの優遇融資パッケージが提供され、不動産市場が2008年から2013年の停滞期を乗り越え、2014年以降回復するのに役立っています。
あるいは2022年から現在に至るまで、国は不動産市場を含む社会経済の復興と発展のために、国民と企業コミュニティに向けた非常に実践的な支援政策を数多く実施してきました。
チャウ氏によると、不動産セクターには、企業が実施する社会住宅プロジェクト、工業団地の労働者向け住宅プロジェクト、軍隊向け住宅プロジェクト、再定住住宅プロジェクト、アパートの改修・再建プロジェクト、洪水対策住宅プロジェクト、自然災害や気候変動の影響を頻繁に受ける地域など、商業目的ではない、または主に商業目的ではない不動産開発活動も含まれる。
「政府はこれらのプロジェクトに対して、信用インセンティブを含む優遇政策を設けている。これは、企業が活動する5つの優先分野に対する国家銀行の優遇信用政策に類似している」とチャウ氏は述べた。
その上で、チャウ氏は、不動産セクターに特化した政策は不要だというインタビュアーの意見は必ずしも正しくないと述べた。そのため、HoREA会長は、政府と国立銀行に対し、現時点で不動産市場向けの具体的な政策の策定を検討するよう引き続き勧告した。
例えば、HoREAは、販売価格が1ユニットあたり30億ドンを超えない商業用住宅プロジェクトの投資家や住宅購入者を含め、120兆ドンの融資パッケージからの融資の対象となる対象の数を拡大し、初めて住宅を購入する人に優先権を与えることを検討するよう国家銀行に提案した。
あるいは、HoREA は、国家銀行が信用機関に対し、投資家の承認と同時に投資方針の承認決定が下されたプロジェクトについては、商業銀行が投資家に融資して財務費用を補填し、プロジェクトの総投資額の 30% を超えない金額で融資できるなどの解決策を実施するよう指導することを検討するよう提案しています。
建設許可を取得し、建設を開始したプロジェクトについては、商業銀行が、プロジェクトの総投資額の50％を超えない融資額で、プロジェクトの実施費用および事業活動の支払いとカバーのために投資家への融資を検討することを協会は推奨しています。
以前、ベトナム銀行協会副会長兼事務局長のグエン・クオック・フン博士は、不動産事業は多くの困難に直面している分野であり、不動産事業者は困難を共に克服するために共有と支援を必要としているが、それはこの事業分野に特化した政策や特別な特典を設けることを意味するものではない、と述べ、貧困層や低所得者層が恩恵を受けることはないと述べた。不動産に特別な特典を求めるのは不合理である。
さらに、不動産融資は高リスクセクターであるため、厳格な管理が必要です。そこで疑問となるのは、経済が依然として多くの困難に直面しているにもかかわらず、なぜ融資基準を引き下げる必要があるのか、ということです。輸出入、水産養殖といった他の優先セクターや産業、あるいはグリーン成長といった一部の優先セクターに投資資金を配分する必要があるのです。
近年の不動産投資の乱高下は、その非合理性を露呈しており、銀行はそのような資金の流れを追うことができません。したがって、特定の分野に限定した規制緩和などあり得ません。あらゆる条件と原則が保証されなければなりません。
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