フックソングループの不動産プロジェクトに泣く人もいれば笑う人もいる

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ヴィンフック省ヴィントゥオン郡を通る国道2C号線沿いに位置するトゥチュン・ヴィントゥオン新都市圏プロジェクトは、ショップハウス、アパートメント、商業用タウンハウス、ヴィラなど、400区画以上の区画が揃った印象的なプロジェクトです。2つのサブエリアを含む30ヘクタール以上の敷地面積を誇り、投資額は1兆6,680億ドンです。

2020年から2021年にかけての土地熱のピーク時には、主要道路沿いのショップハウス、面積100㎡の4階建てタウンハウス、外装完成済みの粗仕上げ物件を含む不動産取引価格は、1㎡あたり7,000万～8,000万ドンを超えました。また、バンド2内では、投資家が自ら設計した土地の価格も1㎡あたり4,000万ドンに達しました。

フックソングループが数々の違反行為で公安省の調査を受けてから約1か月後、VietNamNetの記者はトゥチュン-ヴィントゥオン新都市圏プロジェクトの不動産市場を直接調査し、その変動を監視した。

W-z5269713317768-0339a02cf353b2e58c694b785eafaf52-1.jpg — *雄大なトゥチュン・ヴィントゥオン市街地は、かつてヴィントゥオン地区の「ダイヤモンド」の地として知られていました。写真：スアン・ハウ*

調査によると、本プロジェクトの不動産商品合計400件のうち、約4分の1の区画に土地使用権証書が交付されています。この明確な法的措置により、約100区画の土地が有利な取引に繋がっており、現在の価格は1平方メートルあたり約4,000万～4,500万ドンとなっています。

しかし、プロジェクトの残りの土地の大半は、土地使用権証明書が交付されていないため、多くの投資家を依然として不安にさせている。

3月21日、PVは不動産ニュースサイトを通じて、ヴィンフック省ヴィントゥオン郡の不動産仲介業者に電話で連絡を取った。この仲介業者によると、現在、土地使用権証書が交付された土地は数が少ないため、顧客にとって非常に魅力的だという。残りは、投資家が購入金額の95%しか支払わず、証書の交付を待っている土地がほとんどで、購入希望者はほとんどいないという。

「フックソン・グループ株式会社のグエン・ヴァン・ハウ取締役会長の逮捕により、ベトナムで土地を購入した多くの人々が、土地使用権証明書が交付されないことに非常に不安を感じています。35億から40億ドンという巨額の資金を投じているため、多くの投資家がリスクを懸念しています」とブローカーは明らかにした。

この人物はまた、現時点での土地の売買はフックソングループの違反行為に関する捜査プロセスと結論次第であるため、「運」の問題であると断言した。

「このプロジェクトが他の投資家に譲渡された場合、多くの問題が生じます。例えば、他の投資家がプロジェクトを引き継ぎ、古い売買契約を清算した場合、損失は莫大なものになるでしょう」と不動産ブローカーは語った。

上記のプロジェクトへの投資において投資家が直面する可能性のあるリスクに直面し、ヴィントゥオン郡人民委員会のリーダーは、「委員会は当該地域のすべてのプロジェクトを審査済みです。同時に、政府は調査機関の結論を待つ必要があると住民に説明しており、投資家の安心のため、結果は近日中に発表される予定です」と明言した。

投資家は取引前に注意する必要がある。

上記のプロジェクトに加え、VietNamNetはヴィンフック省ヴィントゥオン郡のフックソン商業・住宅センタープロジェクトの調査を継続しています。

長年の経験を持つ不動産コンサルタントのグエン・ヴァン・T氏は、次のように語っています。「彼はこのプロジェクトで多くの土地を販売してきたので、プロジェクトの第1フェーズのほとんどに土地使用権証明書が付与されており、プロジェクトの主要なデュアルトラック軸のレーン1の土地価格は1平方メートルあたり4,000万ドンまで、レーン2とレーン3の土地は現在1平方メートルあたり3,000万ドンで取引されていることを熟知しています。」

土地使用権証明書は事前に交付されていたため、フックソン・グループの調査はプロジェクトの不動産取引に大きな影響を与えませんでした。しかし、プロジェクトの第2フェーズでは、当局の結論を待たなければならないため、大きな影響を受け、投資家を誘致できない可能性が高いとT氏は評価しました。

アン・ホアン・ジア法律事務所所長のグエン・タン・ハイ弁護士は次のように述べた。「売買契約や資本拠出契約のみで完全に合法ではないプロジェクトに投資家が参加するのは非常に危険です。」

ハイ氏によると、投資家が捜査機関に指名された場合、次のステップを決定する前に具体的な結論を待つ必要があるとのことだ。また、投資家は土地やタウンハウスの種類に関する法的事項を慎重に検討し、国への納税義務を履行しているかどうか、そしてすべての法的書類を保有しているかどうかを確認してから支払いを決定する必要があるとハイ氏は指摘した。