フックソングループの不動産プロジェクトに泣く人もいれば笑う人もいる

[広告_1]

ヴィンフック省ヴィントゥオン地区を通る国道2C沿いに位置するトゥチュン - ヴィントゥオン新都市圏プロジェクトは、ショップハウス、アパート、商業用タウンハウス、ヴィラなどのタイプに分かれた400以上の区画が印象的です。このプロジェクトは、2つのサブエリアを含む30ヘクタール以上の規模で、投資額は1兆6,680億ドンです。

2020年～2021年の土地熱のピーク時には、主要道路沿いのショップハウス、面積100㎡の4階建てタウンハウス、外装完成済みの粗構造などの不動産取引が7,000万～8,000万VND/㎡以上に達した。第二氷期には、投資家が自らの設計に従って建築する土地の価格も1平方メートル当たり4,000万ドンまで上がる。

フックソングループが数々の違反行為で公安省の調査を受けてから約1か月後、VietNamNetの記者はトゥチュン-ヴィントゥオン新都市圏プロジェクトの不動産市場を直接調査し、その変動を監視した。

W-z5269713317768-0339a02cf353b2e58c694b785eafaf52-1.jpg — *雄大なトゥチュン - ヴィントゥオン市街地は、かつてヴィントゥオン地区の「ダイヤモンド」の地として知られていました。写真：シュアン・ハウ*

調査によれば、同プロジェクトの不動産商品合計400件のうち、約4分の1の土地区画に土地使用権証明書が付与されているという。この明らかな法的問題により、約 100 区画の土地が有利な取引に至っており、現在の価格は 1 平方メートルあたり約 4,000 万～ 4,500 万ドンとなっています。

しかし、プロジェクトの残りの土地の大半は、土地使用権証明書が交付されていないため、多くの投資家を依然として不安にさせている。

3月21日、記者らは不動産ニュースサイトを通じて、ビンフック省ビントゥオン郡の不動産仲介業者に電話で連絡を取った。このブローカーは、現在、土地使用権証書が交付された土地は量がそれほど多くないため、顧客にとって非常に魅力的だと語った。残りの区画は、投資家がまだ95%の資金しか支払っておらず、証明書の発行を待っている土地がほとんどなので、買い手は選り好みしている。

「フックソン・グループ株式会社のグエン・ヴァン・ハウ取締役会長の逮捕により、ベトナムで土地を購入した多くの人々が、土地使用権証明書が交付されないことに非常に不安を感じています。35億から40億ドンという巨額の資金を投じているため、多くの投資家がリスクを懸念しています」とブローカーは明らかにした。

この人物はまた、現時点での土地の売買はフックソングループの違反行為に関する捜査プロセスと結論次第であるため、「運」の問題であると断言した。

「このプロジェクトが他の投資家に譲渡された場合、多くの問題が生じます。例えば、他の投資家がプロジェクトを引き継ぎ、古い売買契約を清算した場合、損失は莫大なものになるでしょう」と不動産ブローカーは語った。

上記のプロジェクトに投資する際に投資家が遭遇する可能性のあるリスクに直面して、ヴィントゥオン地区人民委員会のリーダーは次のように断言した。「部署は、その地域内のすべてのプロジェクトを検討しました。」同時に政府は国民に対し、捜査機関の結論を待つ必要があるとも説明した。投資家を安心させるために、結果はすぐに発表される予定だ。

投資家は取引前に注意する必要がある。

上記のプロジェクトに加え、VietNamNetはヴィンフック省ヴィントゥオン郡のフックソン商業・住宅センタープロジェクトの調査を継続しています。

長年の経験を持つ不動産コンサルタントのグエン・ヴァン・T氏は、次のように語っています。「彼はこのプロジェクトで多くの土地を販売してきたので、プロジェクトの第1フェーズのほとんどに土地使用権証明書が付与されており、プロジェクトの主要なデュアルトラック軸のレーン1の土地価格は1平方メートルあたり4,000万ドンまで、レーン2とレーン3の土地は現在1平方メートルあたり3,000万ドンで取引されていることを熟知しています。」

土地使用権証明書はすでに交付されていたため、フックソン・グループの調査は同プロジェクトにおける不動産取引に大きな影響を与えなかった。しかし、プロジェクトの第2フェーズでは、当局の結論を待たなければならないため、大きな影響を受け、投資家を引き付けることができない可能性があるとT氏は述べた。

アン・ホアン・ジア法律事務所所長のグエン・タン・ハイ弁護士は次のように述べた。「売買契約や資本拠出契約のみで完全に合法ではないプロジェクトに投資家が参加するのは非常に危険です。」

ハイ氏によれば、投資家が捜査機関に指名された場合、次のステップを解決するための指示が出る前に、具体的な結論を待つ必要があるという。ハイ氏はまた、投資家は投資を決定する前に、土地やタウンハウスの種類に関する法的事項を慎重に検討し、国に対する納税義務を果たしているかどうか、また、法的書類を完備しているかどうかを確認する必要があると指摘した。