国内全体、特にハノイの不動産市場は多くの困難に直面しています。ヴィラの価格は場所によっては最大50%下落し、アパートの価格も最大38%下落しました。しかし、高額な価格設定にもかかわらず、依然として「商品」が見当たらないセグメントがあります。それは、市内中心部に面した住宅セグメントです。
顧客は1平方メートルあたり10億円を支払うが、オーナーはそれでも安いと言う
トンダン通りは、ハノイ市ホアンキエム区トランティエン区にある賑やかな中心街の一つです。この通りとその周辺には、ベトコムバンク、 BIDV 、リエンビエトポストバンク、シーバンクなど、多くの大手銀行が集まっています。
ハノイ中心部の通りに面した多くの住宅が、1平方メートルあたり10億ドンを超える価格で売りに出されている。スクリーンショット。
トンダン通りの住民によると、最近、ある銀行が土地の購入を希望したという。銀行は1平方メートルあたり最高10億ドンの提示価格を提示したが、それでも土地所有者は安すぎると主張し、売却を断念したという。
中には、20平方メートル以上、2面間口の古い家を800億ドンで買ったという話もありました。この価格だと、1平方メートルあたり40億ドンにもなります。
実際には、不動産広告ウェブサイトでは、この地域の土地価格は40億VNDよりはるかに低いものの、それでも非常に高く、10億VNDの水準に近づいています。
例えば、トンダン通りの角地にある床面積45平方メートル（4階建て）の住宅は、405億ドン（1平方メートルあたり約9億ドン）で売りに出されている。
トンダン通りには、他にも非常に高額で売りに出されている住宅がいくつかあるが、「格安」と紹介されている。1,000㎡（4階建て）のタウンハウスは8,500億ドン（1㎡あたり8億5,000万ドン相当）、750㎡（4階建て）の戸建ては5,250億ドン（1㎡あたり約7億ドン）で売りに出されている。
ウェブサイト「Batdongsan.com.vn」の統計によると、ホアンキエム区トランティエン区の路面住宅の価格は、1平方メートルあたり7億4,000万ドンから17億ドンの範囲です。最も一般的な価格帯は、1平方メートルあたり9億ドン未満です。
25億VND/m2という価格もございます。
ハノイ中心部の賑やかな通りですが、立地や地価の面では、トンダン通りはハンバイ通り、トランティエン通り、リータイトー通りなどの他の通りに比べてまだはるかに遅れをとっています。
リー・タイ・トー通りにある、わずか30㎡（4階建て）の住宅が、最高750億ドン（1㎡あたり25億ドン相当）で売りに出されています。寝室が6つ、バスルームが3つあります。
トランティ通り沿いの住宅（間口7.8メートル、3階建て、幅80平方メートル）が1500億ドン（1平方メートルあたり約19億ドン）で販売中です。角地に位置し、ホアンキエム湖を見渡すため、ビジネスにも便利です。
ハンバイ通りには、1平方メートルあたり10億ドンを超える価格で売りに出されているタウンハウスも数多くあります。ハンバイ通りでは、間口8.2メートル、延床面積50平方メートルの6階建て住宅を売りに出している住宅所有者もいます。この不動産の価格は、最大780億ドン（1平方メートルあたり約15億6000万ドン）に上ります。
ハンバイ通りにあるもう一つの家は、幅わずか15平方メートル、3階建て、間口4.5メートルで、200億ドン（1平方メートルあたり約13億3000万ドン）で売りに出されている。
batdongsan.com.vnは、2023年のホーチミン市とハノイの労働者の平均収入に基づき、この2つの都市の人々が通りに面した家を購入するには数百年かかると推定している。
具体的には、Batdongsan.com.vnのデータによると、ハノイにおけるあらゆるタイプの住宅の平均販売価格は現在、街路に面した住宅で1戸あたり228億ドンです。2023年のハノイ労働者の平均年収は1億3500万ドンと推定されているため、街路に面した住宅を所有するには169年かかることになります。
これは平均的な数字です。前述の通り、ハノイの中心街や旧市街では、わずか50平方メートルの住宅でも780億ドンもかかります。つまり、人々が十分な広さの家を持つ希望を持つには、なんと580年もかかるのです。
ハノイの中心部と旧市街の住宅価格は非常に高いものの、過去10年間でそれほど変動していない。
10年以上前、ハンバイ-リートゥオンキエット交差点のプロジェクトで、投資家が1平方メートルあたり最大約20億ドンの賠償金を要求したため、敷地の整地が困難になっているというニュースが世論を騒がせました。
[広告2]
ソース
コメント (0)