政府決議第33/NQ-CP号に基づき、社会住宅プロジェクト（NƠXH）の投資家および住宅購入者向けに120兆ドンの融資パッケージを実施してから1年が経ち、国家銀行タインホア省支店（SBVタインホア）は積極的に融資を実施し、商業銀行に対し、融資需要の把握と、投資家および住宅購入者が規定に従って融資書類および手続きを完了できるよう指導するよう指導してきました。しかしながら、現時点で同省においてこのプログラムに基づく融資を受けたプロジェクトは1件のみです。
クアンタン区タンタンECO3住宅地区の社会住宅プロジェクトは、投資開発銀行ラムソン支店から120兆ベトナムドンの融資を受けた。
政府は、不動産市場の障害を取り除き、安全で健全かつ持続可能な発展を促進するため、2023年3月11日に決議第33/NQ-CP号を発行し、ベトナム国家銀行に、社会住宅プロジェクト、労働者住宅プロジェクト、古いアパートの改築・再建プロジェクトの投資家および住宅購入者が優遇金利で借り入れできるよう、120兆ドンの融資パッケージを展開するよう指示しました。 これに応じて、借り手は、建設省が規定に従って発表したプロジェクトリストにある社会住宅プロジェクト、労働者住宅プロジェクト、古いアパートの改築・再建プロジェクトに投資し、住宅を購入する法人および個人です。 ローンの資格を得るには、顧客は規定に従ってローンの条件を満たしている必要があります。 各住宅購入者は、 建設省が規定に従って発表したプロジェクトリストにあるプロジェクトのアパート1軒を購入するために、1回のみローンに参加できます。
タインホア省では、このプログラムに参加している国営商業銀行の支店には、ベトナム投資開発銀行、 農業農村開発銀行、工商銀行、対外貿易銀行などがある。プログラムの貸出期間は、貸出総額が120兆億ドンに達するまでで、遅くとも2030年12月31日までである。投資家に対する優遇金利適用期間は、貸出日から3年間で、当初貸出契約書に記載された貸出期間を超えない。住宅購入者に対する優遇期間中の貸出金利適用期間は、貸出日から5年間で、当初貸出契約書に記載された貸出期間を超えない。優遇期間中、金利は国営商業銀行の平均中長期ドン金利より1.5～2％低くなる。
アグリバンク・ナム・タインホアは、政府決議第33/NQ-CP号に基づき、社会住宅プロジェクトの投資家および住宅購入者向けに120兆ドンの融資パッケージを実施している。
決議第33/NQ-CP号およびベトナム国家銀行の指示に基づき、タインホア国家銀行は、省内でプログラムに参加する銀行に対し、決議第33/NQ-CP号を職員に徹底して理解させ、実施するよう求める公式文書を発出しました。これにより、プログラムの実施における意識が統一されます。同時に、積極的に資金源を確保し、プログラムの実施に必要な条件を整備し、銀行と企業を結びつけるプログラムを推進することで、企業の信用資金へのアクセスを支援します。
政府決議第33/NQ-CP号に基づき、社会住宅プロジェクトの投資家および住宅購入者向けに120兆ドン規模の融資パッケージを効果的に実施するため、タインホア国家銀行は、対象地域の銀行および金融機関に対し、資金調達の指導に注力しています。不動産事業者および住宅購入者が優遇融資に迅速にアクセスするための困難を積極的に検討・解消し、プログラムに参加する商業銀行の融資状況を監視し、問題が発生した場合はベトナム国家銀行に速やかに報告しています。さらに、タインホア国家銀行は、建設局と緊密に連携し、省人民委員会が承認した対象地域の社会住宅プロジェクトを把握し、商業銀行が規定に従ってアクセスおよび融資を行うよう指導しています。
記事と写真：ルオン・カーン
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