ピンクの本をもらえなくて悲惨

[広告_1]

約1,500戸のアパートでピンクブックが「停止」

グエン・ヴィン・トランさん（トゥドゥック市レキシントンアパートメントプロジェクトの23.06号室のオーナー）は、2015年3月にノバ・レキシントン不動産株式会社（ノバ・レキシントン社）から上記のアパートメントを購入しました。 2016年4月、トランさんはノバ・レキシントン社からアパートを受け取りました。 7年以上が経過したが、トランさんのアパートやこのアパートの他の約1,500室には、まだピンクブックが交付されていない。

Khốn khổ vì không được cấp sổ hồng - Ảnh 1. — レキシントンのアパートの住民が土地登記所を訴え、ピンクブックの発行を要求

トラン氏によると、2020年12月31日、ホーチミン市天然資源環境局長のグエン・トアン・タン氏が文書番号11902を発行し、ノバ・レキシントン社に対し、マンション購入者にピンクブックを発行するための書類を土地登記事務所（LRO）に提出するよう要請したとのことだ。同省はまた、土地登記局に対し、書類を受け取り、規則に従って購入者にピンクブックを発行することを検討するよう指示した。しかし、土地登記所は天然資源環境局の指示に従うどころか、あらゆる言い訳を使ってトランさんとこのアパートの1000以上の他のアパートに証明書を発行しませんでした。あまりの怒りに、トランさんは住民を代表して不動産登記所を相手取りピンクブックの発行を求める訴訟を起こした。

タン・ニエン氏の質問に答えて、このアパートに住む約1,500世帯を代表するD.TTH氏は、特に23.06号室、そしてレキシントン・アパートビルのアパート全般にピンクブックを付与することは、住宅購入者の正当な権利を保護するための実際的な措置であり、ホーチミン市の不動産プロジェクトに対する障害を取り除くことに貢献すると述べた。ピンクブックが付与されないことで、アパートの価値がひどく下がってしまったため、たとえ安く売ったとしても、誰も買わなくなる。銀行に住宅ローンを組んでほしいとも思っていません。

「土地登記所がピンクブックの発行を拒否するのは根拠がなく、人々の正当な権利を侵害するものです。それだけでなく、国家予算の収入にも損失をもたらします。なぜなら、文書番号11902に従ってピンクブックが発行されれば、国家予算は約220億ドンの収入となるからです」とD.TTH氏は憤慨した。

ノバ・レキシントン社の代表ダン・トゥイ・フォン・タオ氏は、建設プロジェクトはホーチミン市人民委員会が承認した1/500計画に沿っていると語った。建設省もこれを受理し、使用を許可した。トゥドゥック市人民委員会が住宅証明書を発行した。プロジェクトは本来の目的に沿って使用され、財務上の義務を果たしているため、住宅購入者にピンクブックを発行する資格があります。約1,500戸のマンションにピンクブックが発行されなかったことで住民は憤慨し、苦情を組織するために集まり、会社に激しく抗議した。同時に会社の経営状況にも影響を与えています。

レキシントン・アパートメントは孤立したケースではない。サンワパールマンション（ビンタン区）の数百世帯も、ピンクブック発行手続きが完了していないとして不動産登記事務所を訴えると脅している。ここの住民によると、このプロジェクトはすでに数年前から投資家に引き渡され、利用されているとのことだ。 2022年4月、ホーチミン市人民委員会は、投資家が追加の財務義務を履行できるように、プロジェクトの土地価格を承認しました。その後、ホーチミン市税務局は、ホーチミン市人民委員会が承認した価格に応じて追加の財務義務を決定し通知するための根拠を得るために、土地登記事務所に土地台帳情報の移管を要求する多くの文書を送付した。しかし、今のところ税務署は登記所から何の情報も受け取っていません。このため、このマンションの各部屋へのピンク色の本発行手続きは長期化している。

「市人民委員会が通知や指示を出しているのに、部下がそれを実行しないのは理解できません。住民の正当な権利が侵害され、財政損失も発生しています。税金や登録料に加え、投資家から5,000億ドン近くの土地使用料も徴収しているのですから」と、ある住民は憤慨した。

顧客は誠実な人なので、証明書を発行しなければなりません。

ホーチミン市天然資源環境局の統計によると、現在、市内にはピンクブックが交付されていない住宅が約8万1000軒ある。天然資源環境省も、住宅購入者にピンクブックを発行するプロジェクトをまとめている。このうち 8,372 戸には納税通知書が発行されており、所有者が税金を支払うのを待っています。 19,958 戸のアパートがピンクブックの交付手続き中ですが、追加の財務義務を履行するために一時的に停止する必要があります。 18のプロジェクトにある10,277戸のアパートは、検査と調査のため、ピンクブックの交付手続きを一時的に停止しなければならなかった。新しいタイプの不動産に関する規制により、8,918 戸のアパートにピンクブックが付与されなかった。マンション共用部分の再決定や滞納金の徴収、住宅購入者の審査などの問題で、4,657戸にピンクブックが交付されていない。さらに、投資家や住宅購入者が書類を提出していないため、ピンクブックが発行されていないアパートが28,907戸ある。今年、天然資源環境省は約41,000戸の住宅にピンクブックを発行する予定だ。

実際、最近では、ピンクブックを申請するために必要な手続きを行ったところ、政府機関が申請書を「水浸し」にした、書類が不十分、投資家が契約に違反したなど、さまざまな理由で多くの人が拒否されました...しかし、TMC LAWYERS法律事務所のCEOであるトラン・ミン・クオン弁護士によると、レキシントンやサンワパールアパート、その他多くのアパートの居住者は、アパート購入価格の最大95％を支払っています。顧客は、規定のフォームに従って、ピンクブックの完全な申請書も提出しました。したがって、土地登記所が住民にピンクブックを発行しないことは法律違反であり、人々の正当な権利と利益に影響を与える。

権限のある政府機関から問題を解決するための政策や指示があるにもかかわらず、人々にはピンクブックが与えられないという事実は、一部の現職職員の根拠のない恐怖と安全重視の考え方の犠牲者となり、その結果に苦しむことになる。

弁護士ホアン・ヴァン・フン

「投資家の違反行為と住宅購入者へのピンクブック発行は切り離して考える必要があります。投資家が間違っている場合は対処が必要ですが、ピンクブックを差し押さえ、人々を人質にすることはできません。顧客は誠実な人々であり、生活の安定を図り、銀行に不動産を抵当に入れて事業資金を借り入れることができるように、そして特に不動産価値を毀損しないために、ピンクブックを発行する必要があります。市が証明書の発行を促進し、迅速化しなければ、今後同様の訴訟が数多く発生する可能性があります」とクオン弁護士は述べた。

ホーチミン市弁護士会所属のホアン・ヴァン・フン弁護士も、レキシントンのようなアパートの住宅購入者にピンクブックを付与することは問題を解決するが、国の政策に沿っており、不正行為を合法化するものではなく、法律に違反するものではなく、国の正当な権利と利益を侵害するものでもないと述べた。

「ここで重要なのは、問題が法律や制度ではなく、無関心な視点や態度、間違いを恐れ、行動を起こさないことによって引き起こされているということです。政府が国民の正当な権利と利益を重視するならば、国民に利益をもたらす形で問題を解決する解決策があるはずです」と洪弁護士は述べた。

[広告2]
ソースリンク