住宅危機が米選挙に影を落とす

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ホワイトハウスを目指す争いにおいて、住宅価格の高騰はバイデン氏と共和党候補のドナルド・トランプ氏双方にとって頭痛の種となっている。

米国のS&P全国住宅価格指数は、2023年12月に前年比5.5%上昇、11月からは5%上昇し、2022年12月以来の最大の増加となった。S&Pダウ・ジョーンズ・インデックスの商品・実物・デジタル資産部門責任者であるブライアン・ルーク氏は、米国の住宅価格は2023年第4四半期に大きな逆風に直面すると述べた。

「2023年通年の住宅価格上昇率は過去35年間の平均を上回る可能性が高い」と彼は述べた。

アメリカは住宅購入の危機に苦しんでいる。問題の根本は、人口が増加するにつれて住宅が十分に建設されないことです。 AP通信によると、供給不足は米国人の住宅所有の夢に打撃を与え、米国経済は好調であるというジョー・バイデン大統領の公約を損なっている。同時に、ドナルド・トランプ時代がいかにこの危機を無視してきたかが明らかになった。

ハーバード大学の分析によると、住宅不足により住宅価格が上昇しており、賃貸人も収入の大きな部分を住宅費に費やしているという。同時に、平均住宅ローン金利は2倍以上に上昇しました。

米国国勢調査局は、好調な経済にもかかわらず、住宅所有率は昨年末にわずかに低下したと発表した。住宅価格が高騰しなければ、バイデン氏にとって最大の経済的頭痛の種であるインフレ率は1.8％で安定する可能性がある。現実には約3.2％です。

オバマ政権下で住宅都市開発長官を務めたショーン・ドノバン氏は、30年間住宅分野で働いてきたと語った。「住宅価格高騰の問題は私のこれまでのキャリアで最悪の状況だ」と彼は語った。

ドノバン氏は、住宅価格はますます超党派の課題となっていると述べた。来年11月にホワイトハウスの掌握をめぐる争いでは、民主党も共和党も不動産業界からの圧力から逃れることはできない。

ニューヨークやサンフランシスコのような民主党が支配する地域では住宅価格はすでに高騰している。しかし現在、ボイシやアイダホ州などの共和党支持の州も住宅価格の高騰に苦しんでいる。「これはどこでも最重要課題です。これまで見たことのないような形で政治を変えつつあります」と彼は語った。

ムーディーズ・アナリティクスの主任エコノミスト、マーク・ザンディ氏は、11月の選挙の結果は住宅ローン金利の動向に左右される可能性があると述べた。現在、平均金利は約6.74%です。ザンディ氏は、両者の差が6％に近づけば、バイデン氏の勝利の差は広がるだろうと述べた。 8％に増加すればトランプ氏が有利になる可能性がある。

ムーディーズ・アナリティクスの専門家は、現在の住宅購入困難の危機の状況では、金利上昇により初めて住宅を購入する人のほとんどにとって住宅所有が完全に手の届かないものになるだろうと述べている。

「住宅所有はアメリカンドリームの重要な部分であるため、それが達成不可能になれば、有権者の経済に対する認識に重大な影響を与えるだろう」と主任エコノミストのザンディ氏は述べた。

住宅ローン会社フレディマックによると、2018年から2020年のトランプ大統領の任期中、米国の住宅不足は52％増加して380万戸に達した。バイデン政権下では、大統領は今月初めの一般教書演説と今週初めに発表された予算案でも、多くの人々が住宅所有に困難を感じていることを認めた。

彼は200万戸の住宅を建設するために資金を投入したいと考えているほか、住宅購入者1人当たり最大1万ドルの税制優遇措置を提案している。「結局のところ、もっと建設する必要がある。そうすることでコストを抑えることができる」とバイデン氏は3月11日（月）の演説で述べた。