2024年3月現在、銀行の貸出金利は年5～14.05％の間で変動しています。優遇期間終了後は、変動金利は年8～13％程度に低下します。
国営銀行グループでは、ベトナム商工商業銀行VietinBank (HoSE: CTG) が最初の 6 か月間は年 8.2% の優遇金利を適用し、その後は変動金利となり、最長融資期間は 20 年となります。
さらに、銀行は決議第33/NQ-CP号に従って、社会住宅、労働者住宅、古いアパートの改修および再建プロジェクト向けの融資プログラムも実施した。
具体的には、2024年1月1日から2024年6月30日まで、本プロジェクトの投資家および住宅購入者に対する貸出金利はそれぞれ年8%および年7.5%です。この期間終了後、2024年7月1日から6ヶ月ごとに、VietinBankは実施期間中の貸出金利を発表します。
住宅や自動車の購入、あるいは消費者ローンを借りる個人顧客の場合、 ベトコムバンク（HoSE: VCB）は、短期ローン（12か月未満）の場合は最初の6か月間は年6％の金利を適用し、中期および長期ローンの場合は最初の6か月間は年6.3％の金利を適用します。
ベトナム農業農村開発銀行（Agribank）は、中長期融資に年7%の固定金利を適用し、適用期間を12か月から24か月に延長します。翌年度以降は変動金利となります。
ベトナム・プロスペリティ・ジョイントストック・コマーシャル・バンク（HoSE: VPB）は、年初6ヶ月間、年5.9%の金利を適用しています。上記期間終了後の変動金利は、基準金利に年3%のマージンを加算した金利となります。
ベトナム海事商業銀行（HoSE: MSB）は、5か月の短期ローンに6.2％の金利、6か月の短期ローンに6.8％の金利、12か月固定の中長期ローンに6.8％の金利、24か月固定の中長期ローンに8％の金利を適用します。
ウリ銀行ベトナム（ウリ銀行）は、最初の6ヶ月間は5.3%、その後54ヶ月間は8.3%の固定金利、または最初の1年間は5.6%の固定金利、あるいは最初の2年間は6%、最初の3年間は6.4%の固定金利のローンパッケージを提供しています。変動金利は、国営銀行の個人向け12ヶ月定期預金金利の平均に3.5%以上のマージンを加算した金利です。
サイゴン・トゥオンティン商業銀行（HoSE: STB）の不動産ローンの金利は、6か月間で年6.5％、12か月間で年7.5％固定、24か月間で年8.5％固定です。
BVBank (UPCoM: BVB) は現在、銀行システムで最も低い貸出金利を設定しており、金利はわずか年率 5% から始まり、インセンティブ終了後は 2% のマージンが 2024 年 3 月 31 日まで適用されます。
ほとんどの銀行は魅力的な住宅ローン金利を提供しており、2024年3月には年0.5～3%の金利引き下げも実施されます。ただし、優遇金利は短期的な適用のみで、優遇期間後は市場金利に応じて変動します。住宅ローンの条件については、ほとんどの銀行が18歳以上であること、良好な信用スコア、安定した収入、返済能力などを求めています。
ナット・ベト証券（VFS）の戦略レポートによると、経済の信用構造の大部分を占める不動産信用（不動産開発企業や不動産購入者への信用を含む）の伸び悩みが、2023年の信用成長に圧力をかけている。
したがって、VFSは、住宅ローン金利がより魅力的な水準に低下すれば、供給問題や住宅購入者の投資家に対する信頼感などにより、ブレークスルーを記録することは難しいものの、2024年後半から住宅ローン需要が回復する勢いが生まれると予想している。ただし、法改正や政策支援の実効性次第で、その回復には時間がかかるとみている。
KBベトナム証券株式会社（KBVS）によると、預金金利は低いままとなる一方、貸出金利は2023年末に比べてさらに0.75％～1％低下すると予想されている。
金利を引き下げる余地は大きくないが、低金利を維持できることは不動産市場を支え、企業の借入コストを軽減するとともに人々の需要を刺激し、経済成長を促進する上で理想的な条件となる。
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