7月13日午前に開催された国際会議「ベトナムの不動産市場発展の可能性」では、近い将来の不動産市場の発展可能性や外国投資誘致の可能性について多くの意見が出された。
FDI資本を誘致することには多くの利点があります。
ベトナム不動産協会会長、元ハノイ市党委員会常任委員、元ハノイ人民委員会副委員長のグエン・ヴァン・コイ博士は、過去数年間の成長期を振り返り、ベトナムの不動産市場は国の持続可能な社会経済発展に大きな影響を与えていると述べました。同時に、不動産市場はGDPの13～15%を占め、約40の産業と関連し、数百万人の労働者を惹きつけています。
「不動産セクターは都市の景観を創造し、国家イメージの構築に貢献し、ベトナムに国際的な友人を誘致し、人々の住宅の質を向上させています。しかし、2022年末以降、多くの困難、流動性の低さ、そして数千の未完了プロジェクトに直面しています」とコイ氏は語り、2023年の最初の6か月間で、解散した不動産事業の数は2022年の同時期と比較して30.4％増加し、新規設立事業の数は60.4％減少したと述べました。
したがって、不動産市場は依然として多くの困難に直面しており、流動性の低下と供給の極小化が主な原因となっています。これは主に、未解決の法的問題と資金調達の難しさによるものです。2022年後半には、投資家の信頼感に悪影響を及ぼした数々の事件が発生しており、市場全体における多くの「根本的な」問題が未解決のままであることは言うまでもありません。
不動産はベトナムで多くの外国人投資家を惹きつける分野の一つです。
計画投資省外国投資局副局長グエン・アイン・トゥアン氏は、外国投資の現状についての見解を述べ、不動産は多くの外国資本の流入を引き付ける分野の一つであると述べた。
「外国投資家の参加は、経済にとって重要な資本を提供することに加え、ベトナム市場の標準化に貢献し、国際基準に沿った価値を創造してきた」とトゥアン氏は断言した。
トゥアン氏は、これまでに累計で37,500件以上のプロジェクトを誘致し、総投資額は約4,500億ドルに達し、そのうち不動産分野への投資は1,100件のプロジェクト、総投資額は664億ドルで、総投資額の15％を占め、加工・製造業分野に次いで投資誘致の第2位となっていると述べた。
トゥアン氏によると、ベトナムが外国投資を誘致できるのは、 政治的な安全、安定した経済成長、豊富な人的資源、有利な地理的条件など、同地域の他の国々に比べて多くの利点があるためだという。
しかしながら、ベトナムの不動産投資環境は、手続きが複雑であったり、法制度が整備されていなかったり、特に最近では信用や社債のチャネルが国によって厳しく管理されているなどの問題もあります。
計画投資省外国投資庁副局長グエン・アイン・トゥアン氏は、ベトナムの不動産市場は外国直接投資（FDI）を誘致する大きな可能性を秘めていると評価した。
外国投資庁のデータによると、5月20日現在、ベトナムにおける2023年のFDI登録資本総額（新規登録資本、調整登録資本、外国投資家の資本拠出および株式購入額を含む）はわずか108億6000万米ドル近くに達し、前年同期比7.3％減少した。
そのうち、不動産業は登録資本金総額が約11億6000万米ドルで第3位となり、登録投資資本総額の約11％を占め、前年同期（約30億米ドル）より61％減少した。
そのため、不動産業界は今年4月以降、外国直接投資（FDI）誘致セクターランキングで2位の座を失った。一方で、金融・銀行業務は2位に浮上した。
外資系不動産の「明るい扉」とは？
グエン・ヴァン・コイ博士は、今後のベトナム不動産市場を予測し、市場は2023年末までは依然として低迷するだろうと述べた。法整備の進展や経済成長の見通しの明るさによって、市場は2024年第2四半期または第3四半期から、より健全に、より透明性が高く、より標準化された形で回復し、発展していくだろう。
工業団地不動産セグメントは、2023年から2025年にかけて発展すると予測されており、特に生態型工業団地モデルや都市サービス型工業団地などの大規模で高品質な工業団地が中心となり、長期的に投資誘致の効率向上と持続可能な発展に貢献します。
しかし、コイ氏は、工業団地内と連携するために、外部インフラへの投資も必要だと強調した。さらに、法的手続きの完了、計画の同期化、そして用地取得の迅速化も必要だ。
ベトナム不動産協会会長のグエン・ヴァン・コイ博士がイベントで講演しました。
グエン・アン・トゥアン氏は、時代の流れに乗り、不動産事業において質の高いFDI投資家を選ぶために、ベトナムは多くの問題の解決に重点を置く必要があるとの見解を述べた。
特に、国際慣行に従い、不動産市場、とりわけ新しいタイプの不動産に関する法的規制の見直しと整備を継続します。
優れた財務能力と環境に優しく持続可能な経済変革モデルに関連するソリューションを備えた投資家をターゲットに、積極的かつ選択的に投資を誘致するとともに、ベトナムでの投資プロセスにおいて、環境と社会に対する投資家の責任を促進します。
同時に、不動産市場の発展を支える信用資本フローの需要を満たすため、金融政策手段を緊急かつ柔軟に管理・調整し、企業、住宅購入者、投資家が信用資本に迅速にアクセスできる環境を整備する。
不動産市場の発展の基盤を築くために、一般的なインフラ、特に交通インフラの質の向上と強化を継続します。
同時に、魅力的で競争力があり、透明性の高い投資・ビジネス環境を改善し、困難や政策上の問題を速やかに解消して、特に実施が遅れている大規模な土地利用プロジェクトなど、投資家にとって最も有利な条件を整えます。
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