不動産投機の波が中国で「ゴーストシティ」を生み出す

（CLO）ここ数十年の爆発的な成長により、巨大な建設の波が起こり、中国全土に壮大な都市エリアが誕生しました。

しかし、すべてのプロジェクトが成功するわけではありません。多くの都市は盛大に建設されても住民が不足し、高層ビルが建ち並ぶものの人が住んでいない、いわゆる「ゴーストシティ」と呼ばれる都市が生まれています。

中国北部、天津の新しい玉家埔金融街の向かい側にある、コンチ湾の閑散とした通り。写真：GI

主な理由の一つは、人々の不動産投資に対する心理です。中国の家計資産の70%以上が不動産に投機的に投資されており、市場は投機的な方向に発展しました。 景気が低迷すると不動産バブルが崩壊し、住宅価格は急落し、多くのアパートが空室となり、市場はほぼ凍結状態に陥りました。

過去10年間で一部の地域では人口が増加したものの、空室率は依然として高いままです。中国には6,500万から8,000万戸の空き住宅があると推定されています。内モンゴル自治区オルドス市カンバシ地区はその好例です。2010年には30万人の住宅建設が計画されていましたが、実際に入居しているのは10%にも満たない住宅でした。現在、人口は12万人を超えていますが、多くの建物が空のままです。

さらに悲惨な結果に終わったプロジェクトもある。天津市の玉家埔金融街はかつて「中国のマンハッタン」となると期待されていたが、10年以上経った今もなお、閑散と活気を失っている。高層ビル、広い大通り、近代的な地下鉄網といった壮大なインフラは、企業や住民を惹きつけることに成功していない。

河北省の経済特区、雄安も同様の状況にある。北京からの大きな期待にもかかわらず、開発の遅れ、雇用の不足、インフラの未整備により、この地域は期待されていた経済の中心地となることができていない。

ゴーストタウン化の最大の障害の一つは雇用です。住民を惹きつけるだけの経済力がなければ、これらの都市部は単に美しい建物があるだけで、活気が失われてしまいます。マサチューセッツ工科大学のサラ・ウィリアムズ准教授は、「人々は投資目的で住宅を購入することはできますが、それだけではその場所を真の都市にするには不十分です。成長には雇用が必要です」と述べています。

最大の脅威は、資源を無駄にするだけでなく、何百万もの人々を価値のないアパートに取り残す、あまり知られていない小さな都市から生じます。

「これらの地域は過剰投資されたまま空地となっており、投資に見合う利益が得られない可能性が高いため、そこにアパートを購入した人々の生活を脅かしている」とウィリアムズ氏は述べた。

ゴック・アイン(ニューズウィーク、SCMP による)