(QBĐT) - FLCグループがFLC クアンビン・リゾート複合施設（FLCクアンビン・プロジェクト）の建設を開始して以来、ハイニン省沿岸部（クアンニン省）の土地価格は「高騰」を続けている。注目すべきは、多くの人々が土地市場の投機の「渦」に巻き込まれ、数十億ドンに及ぶ「債務者」となっていることだ。
ここ数年の土地熱は、ハイニン村（ クアンニン省）の多くの人々を破産に追い込み、「生計を立てるために家を出る」ことを余儀なくさせ、借金から逃れさせています。これは、誰もが土地を売買し、誰もが「土地ブローカー」として働き、お金のない人々も土地を売買するために銀行から借金をしているという状況の結果です。
超利益に酔う
最近、ハイニン村の漁師たちは好漁期を迎えており、埠頭や船の下は早朝から夜遅くまで、買い手と売り手で賑わっています。「ここの漁村の生活リズムが再び活気づいています」と、新たな漁に出るために船を準備していた漁師のTさんは言いました。彼の奇妙な口調に気づき、「なぜ再び活気づいているのですか？」と尋ねました。彼はぶっきらぼうに答えました。「昔、多くの人が海を離れて土地を売って利益を得ようとしたからです。しかし、利益はなく、借金だけが残りました。」
物語は2021年から2022年にかけて起こった。ハイニン村では、「土地ブローカー」として働く人々の運動が起こり、各家庭が土地を売買した。土地の価値は数年や数ヶ月ではなく、数日や数時間で「上昇」した。人々は土地を買い、せわしなく土地を集めた。この貧しい沿岸の村は、かつてないほど賑やかで活気に満ちていた。
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世界中から人々が土地を求めて押し寄せた。海辺の村に住む、素朴で誠実な人々は、日々を海上で過ごし、急速に融合し、土地売買の潮流に乗った。「融合したというよりは、その渦に巻き込まれた」とT氏は語るが、彼自身もまさにその通りだった。
2021年、彼は偶然、コミューン内の移住計画区域に土地を所有し、転売を希望する人物と出会い、即座に5億ドン以上の購入価格（当初の価格は3億ドン近く）で合意した。当時、その地域の土地価格は「高騰」の兆しを見せていた。2022年、彼が購入したばかりの土地は12億ドンで取引されていた。これはまさに破格の値段だった。わずか1年余りで7億ドン近くを稼ぐとは、まさに夢のようだった。この年は、ハイニンコミューンの土地価格が急騰した年でもあった。「あまりにも大きな」利益と、これほど簡単に手に入る金銭に、誰もが「血に酔いしれる」だろう、と彼はかつて思った。
その後まもなく、彼と弟は「資金を出し合い」、FLCプロジェクトエリアのすぐ隣にある2区画の土地を1区画あたり18億ドンで購入しました。当時、この地域の土地は「黄金の土地」と呼ばれていました。前日、彼は3億ドンの「手付金」を支払ったばかりでしたが、3日後には28億ドンという申し出がありました。彼の分析によると、土地価格は「上昇」する見込みで、急いで売却すれば大きな損失になるとのことでした。彼は5日目まで売却を待つつもりでしたが、4日目にFLCグループ社の取締役会長、チン・ヴァン・クエット氏が逮捕されたというニュースが入りました。そのため、土地価格は「反転」し、下落しました。幸運にも、彼は価格が下落する前に売却することができました。「早起きして土地をあまり持っていませんでしたが、まだ少し借金があります。」
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彼は海に突き出た建物が立ち並ぶFLCプロジェクトの壮大な建設現場を見つめながら、悲しげにこう言った。「スイカの皮を避けて、ココナッツの殻に出会う」。プロジェクトが本格化すると、彼は複数のプロジェクトの建設契約を引き受けるために資本金を出資したが、「働いても食べるものがない」状態だった。建設資金は数ヶ月間全く入っておらず、すべて銀行からの借り入れだった。今では土地購入の負債に加え、30億ドンを超える負債を抱え、毎月の利息は3000万ドン近くに達する。1年以上も海を捨て、土地を追い、建設業者を追いかけてきた彼は、今や海に戻らざるを得なくなった。海が家族の「面倒を見て」くれ、数十億ドンもの負債の重荷を軽くしてくれることを願っているのだ。
銀行からお金を借りて「ホットマネー」を貸し出す
その「渦」の中で、ハイニン省クアトン村（クアンニン省）は、最も多くの負債を抱える地域です。クアトン村長のマイ・タン・フオン氏は、FLCプロジェクトの開始以来、同地域の土地市場は活況を呈していると述べています。他地域から人々が土地購入に殺到し、土地価格は1区画あたり数千万ドンから数十億ドンへと高騰しています。また、土地を分割して「土地をまとめて」売却し、利益を得る動きも見られます。野菜販売業者でさえ、土地を売買するために借金をしています。家や土地を抵当に入れて銀行から借金をし、他人に貸し付けて「ホットローン」を組む「土地サーフィン」に加担するケースも少なくありません。
| クアンニン区人民裁判所のグエン・ティ・ニャン長官は、ハイニン村だけで2020年から2024年3月までに民事訴訟51件、刑事訴訟7件を審理したと述べた。民事訴訟はすべて、土地紛争、預金契約紛争、銀行による延滞債権回収訴訟などに関連している。特筆すべきは、融資は2020年から2022年の間に行われ、いずれも数億ドンから数十億ドンに及ぶ巨額の債務を抱えていたことだ。 |
懸念されるのは、クアトンでは現在、約80%の世帯が土地サーフィンによって銀行に借金を抱えており、そのうち約30%は銀行への「債務者」となっており、その額は数十億ドンに上るということです。FLCプロジェクトの建設が終了する2023年以降、土地価格は下落し始め、以前ほど多くの買い手も売り手もいなくなりました。偶然に「土地を保有」し、売却できない人々は、当然のことながら多額の借金を抱えることになります。
「村やコミューンはこのことを知っている。でも、どうすれば止められるだろうか？ 村の集会で何度も警告してきたが、土地から得られる莫大な利益の魅力ゆえに、『見て見ぬふり』はできない」とマイ・タン・フオン氏は付け加えた。
ハイニン村党委員会のホアン・ミン・レー書記は、「現在、地方政府は『土地保有』や『土地仲介』に起因する債務不履行の件数を把握していません。以前は、銀行債務のために財産が競売にかけられるケースは稀でした。しかし現在、多くの人が判決執行のために財産を競売にかけられており、今後さらに増えるでしょう。現在の課題は、人々が海外へ出国し、生産活動に積極的に従事し、一定期間海外で労働力を輸出するよう促すことです」と述べた。
ドゥオンコンホップ
>>> レッスン2：土地への執着
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