シンガポールが不動産税を引き上げるのは、島国シンガポールの過熱した住宅市場を冷やす狙いがある。富裕層のシンガポール人の流入が、地元住民の住宅購入能力とシンガポールの競争力に悪影響を及ぼすのではないかという懸念が高まっている。
具体的には、シンガポール政府はセカンドハウス購入者と外国人による民間不動産購入に対する税金を引き上げます。外国人による住宅購入の場合、税率は30%から60%に倍増します。
財務省、国家開発省、シンガポール規制当局の共同声明によると、新しい税率は4月27日から施行される。
金利上昇とインフレにより他国が減速に直面する中、シンガポールの不動産セクターは活況を呈している。この好調は、特に中国富裕層からの資金流入が一因となっている。新型コロナウイルス感染症のパンデミックによる供給不足と建設コストの上昇も価格と賃料を押し上げ、貧富の格差拡大への懸念を高めている。
シティグループのアナリスト、ブランドン・リー氏は、市場参加者はシンガポール政府が外国人による不動産購入に対する税金を上げると予想していたものの、30％から60％への増税は住宅購入者にとって依然として衝撃的で困難だと述べた。
シンガポールは2021年12月に増税を行い、昨年9月には住宅ローンの上限を引き上げました。これらの措置は市場の安定化を目的としていましたが、需要の回復に伴い、2023年第1四半期には不動産価格に回復の兆しが見られました。また、シンガポール政府は今年初め、高級不動産購入者に対する増税も実施しました。
政府は「地元住民の間で住宅需要が非常に高く、市場は国内外の投資家からの新たな関心を集めている。このまま放置すれば、価格が経済の基礎的条件を上回る水準まで上昇し、所得に比べて価格がさらに上昇するリスクがある」と述べた。
シンガポールの住宅価格は2023年第1四半期に3.2%急上昇した（写真：ブルームバーグ）。
シティグループは、住宅価格の上昇率は今後数四半期で鈍化すると予測しているが、最大でも2%程度にとどまり、市場のバランスが回復する可能性は低い。住宅価格は今年第1四半期に3.2%上昇した。
他の多くの国では金利上昇とインフレにより不動産市場が低迷しているが、シンガポールでは特に中国からの旺盛な外国資本流入により逆の傾向が見られる。
不動産購入の需要が高まっているだけでなく、賃貸不動産市場も非常に活況を呈しています。ナイトフランクのデータによると、シンガポールは2022年第4四半期の賃貸不動産成長率でニューヨークを上回り、トップの座を獲得しました。
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