一連の住宅プロジェクトが「凍結」され、朗報が届く

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ビジネスは盛り上がる

住宅地禁止の規制により数百の商業住宅プロジェクトが行き詰まっている一方で、天然資源環境省は、土地使用権の受け取り、または他の土地の使用権の取得に関する合意を通じて商業住宅プロジェクトの実施を試行することに関する国会決議案の研究と準備を完了し、多くの企業を大いに喜ばせている。

本草案は、2024年土地法第9条に規定されている土地使用権の譲渡を受け、商業住宅プロジェクトを実施するための土地使用権を不動産事業者に認めることを提案している。同時に、2024年土地法第9条に規定されている住宅地以外の土地においても、土地使用権を有する事業者が商業住宅プロジェクトを実施できるようにする。

PV.VietNamNetの取材に対し、住宅地規制のためハノイとホーチミン市の両方でプロジェクトを断念せざるを得なかった企業として、グローバル不動産投資株式会社（GP.Invest）のグエン・クオック・ヒエップ取締役会長は、決議案が試行されれば、需要と供給のバランスに陥っている不動産市場の困難が解消されるだろうと語った。

W-不動産-1.jpg — 企業は、住宅地禁止規制により停滞している一連の商業住宅プロジェクトが解決されることを期待している。*写真：ホアン・ハ*

ヒエップ氏によると、実際にはその他の土地の割合が非常に高く、プロジェクトが停滞しているのは主にこの問題によるものだという。そのため、国会がこの試行を承認すれば、特にハノイとホーチミン市において、4～5年間プロジェクトが停滞している多くの企業にとって大きな助けとなるだろう。

しかし、GP.Invest の会長は、許可された計画に適した他の土地も申請されるべきだと期待しています。

「最も重要な基準は、計画が都市計画法および地域計画に準拠していることです。そうでなければ、どこで実施可能で、どこで実施不可能かという制限を設けるべきではありません。そうすると、非常に複雑な「求めと与え」の状況に陥ってしまいます。企業にとって困難な状況にならないよう、この点に配慮する必要があります。問題が解決されるのであれば、計画に準拠しているすべてのプロジェクトを同時に解決すべきです。計画に準拠していない前提条件については、企業は必ずそれを実施できないことに同意するでしょう。そうして初めて、問題は真の意味で解決されるのです」とヒエップ氏は述べた。

同社はまた、地方で複数の住宅プロジェクトを進めています。SGOグループ・コーポレーション（SGOグループ）の取締役会長であるヴー・キム・ザン氏も、上記のパイロット決議案の情報に非常に期待を寄せています。

「この『ボトルネック』が解消されれば、多くのプロジェクトが法的に承認され、企業に潤沢なリソースが解放されるだろうと、企業は期待していると思います。協定に基づき商業住宅用地の土地タイプを拡大するパイロットプロジェクトが早期に実施されれば、今後、市場における住宅供給は改善されるでしょう」とジャン氏は評価した。

住宅供給が増えれば、価格はより適切になる

PV.VietNamNetの取材に対し、ダット・サン・ミエン・バック社のヴー・クオン・クエット総裁は、商業用住宅用地の転用に関する試行に関する決議案は企業のニーズを反映していると述べた。この試行的実施は、多くの企業と不動産市場の困難を解消するのに役立つだろう。

「このパイロットプログラムが早期に導入されれば、ハノイやホーチミン市といった大都市において、特に中価格帯の商業用住宅セグメントにおいて、住宅供給の増加につながるでしょう。同時に、企業がプロジェクトを実施する際のコスト削減にも役立ちます。そして、住宅販売価格も人々にとってより適切なものになるでしょう」とクエット氏は評価した。

一方、ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長によると、パイロットプロジェクト案の開発は非常に必要であり、2013年土地法の法的および実践的規制も継承するとのこと。

チャウ氏は、都市部や商業住宅プロジェクトを実施するために土地使用権を移転する際、人々と企業の間で自己交渉の仕組みを導入する際に、投資家が地代差を不当に利用することを防ぐことが重要な課題だと述べた。