経済難、購買力の低下、そして人々の厳格な支出抑制という状況下で、これは企業や事業の運営に多大な影響を与えています。この状況は、ホーチミン市のあらゆる道路で大規模な土地差し押さえの波を引き起こしています。
ホーチミン市1区の中心街にある、レライ通り、レロイ通り、ドンコイ通り、カックマンタン8番地など、多くの一等地は現在空室となっています。しかし、これらの場所の賃料は依然として非常に高く、月額4,500～45,000米ドルと高く、家主は賃料の値下げに応じようとしません。
Le Loi 通りはかなり閑散としており、営業している店はほんのわずかです。
レ・ロイ通りは約550mの長さで、ホーチミン市中心部で最も美しい通りの一つです。パストゥール通り、ナム・キー・コイ・ギア通り、グエン・フエ通りといった「黄金の」通りと交差していますが、テナントがないため閉店している店が多くあります。現在、この通りには観光客はほとんどいません。残っている店主たちは、客がいないせいで一日中座ってスマホをいじっていることが多いのです。
入居者がいないために長期間閉鎖されている施設も数多くあります。
調査によると、この通りでは十数軒の物件が長らく閉鎖されている。「貸家」の垂れ幕は埃をかぶり、数軒に1～2軒は空き物件となっている。しかし、これらの物件の家賃は依然として非常に高く、月額3,500米ドルから20,000米ドル（約8,000万～5億ドン）となっている。
86 Le Loiの物件の大家であるM氏は、「この物件は幅4メートル、長さ28メートル、地上1階、上階2階で、月額8,500米ドル（2億ベトナムドン相当）で、入居者は最低5年の契約を結び、最低3か月分の敷金を支払わなければならないという条件付きです」と語った。
レロイ通りにある幅12メートルの住宅が月額5億ドン以上の家賃で提供されています。
少し離れたところに、幅12メートル、奥行き20メートル、面積240平方メートルの別の家が、仲介業者から3年から5年程度の短期賃貸で月額約2万2000米ドル（約5億2000万ドン）の見積もりを提示されましたが、最低3ヶ月分の敷金が必要でした。家主は看板を1階のみに設置するよう希望しており、顧客が同意すれば価格交渉も可能とのことでした。
Le Loi通りの別の場所は駐車場として使用されています。
Le Loi通り22-24番地は、グエンフエ通りから数十メートルという好立地ですが、テナント不足のため長らく閉鎖状態が続いており、現在、1階部分は駐車場として利用されています。
幅9メートル、長さ25メートル、3階建てのこの建物は、レロイ通りの住宅と同じ期間と保証金で、月額約2億ドンで賃貸に出されています。
レタントン通りには、見知らぬ人によって描かれた閉鎖的な建物もたくさんあります。
レ・ロイ通りと同様、レ・タン・トン通りにも15軒以上の空き店舗があり、ドアは閉まり、賃貸の看板が掲げられています。客足が少ないにもかかわらず、この通りの店舗価格は依然として非常に高く、月額5,000～20,000米ドル（約1億1,000万～5億ドン）となっています。
レ・タン・トン109番地の物件の大家さんは電話で、この家は幅4m、奥行き20m、地上階1階、2階1階、屋根裏部屋1階で、月額賃料は1億2000万ドンだと言っていました。賃貸期間は最低3年、敷金は最低3ヶ月です。価格は交渉可能ですが、500万～1000万ドン程度しか値下げできません。
パン屋がドンコイ通りの店に戻ってきたばかりだ。
ドンコイ通りには似たような物件が多くあります。この通りはショッピングモール、5つ星ホテル、地元民や観光客向けの娯楽施設に近いにもかかわらず、10軒以上の物件が「貸し出し中」の看板で埋め尽くされています。
ドンコイ通りで長年コーヒーショップを経営しているオーナーは、ここの店舗のほとんどはかなり前に返却されており、価格が高騰しているため、これまで誰も借りることができなかったと話した。多くの人が内覧に訪れたが、費用を再計算した結果、地主と交渉したが、結局成立しなかったという。
ハイバチュン通り、グエンフエ通り、リートゥチョン通りなどにも、レンタルスペースを宣伝する看板がいっぱいあります。
さらに、ハイバーチュン通り、グエンフエ通り、リートゥチョン通りなどの通りにも、賃貸物件の看板が立っています。グエンフエ通りの歩行者天国やベンタイン市場周辺だけでも、数十軒の賃貸物件が見つかります。多くの物件は、購入希望者がいれば賃貸または売却可能です。
グエンフエとゴドゥクケの角の一等地
なぜ家主は入居者がいないにもかかわらず、家賃の値下げを拒むのでしょうか？ホーチミン市の不動産仲介業者はこう説明します。「こうした物件のオーナーのほとんどは『裕福』な人たちです。彼らはCOVID-19のパンデミックで2年以上収入を失っています。今、数ヶ月空室のままにしておいても何の影響もありません。将来、経済が回復すれば、家主が提示する今よりも高い賃料でも受け入れる顧客が出てくるでしょう。」
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