かつて賑わっていたハノイのトン・ドゥック・タン通りでは、現在では平均して100～200メートルごとに「賃貸」の看板を掲げた家が見られる。バクマイ通り、キムマー通り、グエン・ルオン・バン通りなど、他の多くの通りも同様の状況にある。
かつては賑やかな商業通りだったハノイのトン・ドゥック・タン通りでは、現在では平均して100～200メートルごとに「賃貸物件」の看板を掲げた家が見られる。バクマイ通り、キムマー通り、グエン・ルオン・バン通りなど、他の多くの通りも同様の状況にある。
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| ハノイの多くの路面店には、数ヶ月前から「貸店舗」の看板が掲げられているものの、まだテナントが見つかっていない。（写真：ドゥック・タイン） |
テト（旧正月）が近づくにつれ、街は閑散としている。
旧正月を祝う色鮮やかな飾り付けは消え、好立地の多くの商店やレストランは閉店している。タイソン通り、トン・ドゥック・タン通り、グエン・ルオン・バン通り（ドンダー区）などでは、「賃貸」の看板を掲げた家が目につきやすい。
同様に、ハイバーチュン区のフエ通りやバクマイ通りといった有名な通りでも、多くの商店が営業を再開している。バディン区のキムマー通りやグエンタイホック通りでも状況は変わらず、多くの建物がひっそりと閉店し、テナント募集の張り紙を掲示している。
投資新聞の記者に対し、バクマイ通りの住民であるトゥエット・ランさんは、多くの路面店物件の賃料が下がっていると語った。2024年初頭には、20平方メートルのスペースが月額約1600万ベトナムドンで賃貸されていたが、長期間テナントが見つからなかったため、現在は家主が賃料を月額1200万ベトナムドンに引き下げたという。
市内中心部のタウンハウスのほとんどは駐車スペースがなく、店舗の間口や床面積も比較的狭い。こうした制約は、顧客のショッピング体験を損なうことになるだろう。
家主の中には賃料を据え置いているところもあるため、経営難に陥ったテナントはコスト削減のために移転を余儀なくされている。ドンダー区のトン・ドゥック・タン通りにある靴屋は、20平方メートルにも満たないスペースに月額約1000万ベトナムドンの賃料を支払うことができなくなり、閉店した。
「通常、契約には年間約10％の賃料増減条項が含まれています。家主は過去2年間賃料を値上げしていませんでしたが、テナントは物件の維持費がすでに収入の半分以上を占めていたため、これ以上我慢できなくなりました」と、近隣住民の一人は語った。
電子商取引の隆盛に伴い、小規模店舗の中には経営戦略を変えているところもある。会社員のゴック・イェンさんは、友人たちと資金を出し合って、ブイ・スオン・チャック通り（タインスアン区）の路地裏に衣料品店を開いたと語った。
「この家は路地裏にあるので、家賃はかなり安く、月額700万ベトナムドン強です。家賃の節約分は広告費に充て、ソーシャルメディアで商品レビューをしてくれるKOL（キーオピニオンリーダー）を雇います」とイェンさんは語った。
企業が物件を選ぶ際の好み。
ハノイで商業スペースの賃貸を専門とするゴック・グエン・ランド社の副社長、レ・アイン・タイ氏によると、かつて人気だったフエ通り、バクマイ通り（ハイバーチュン区）、トン・ドゥック・タン通り、グエン・ルオン・バン通り、タイソン通り（ドンダー区）などの地域は、魅力と賃料の両面で徐々に衰退しているという。
「その理由の一つは、これらの通りには駐車スペースが限られていたり、歩道が狭かったり、交通渋滞が頻繁に発生したりするため、顧客が店舗で買い物をするのが困難になっていることです。それに加えて、商業価値は低下しているにもかかわらず、インフラや視認性の良い近隣の通りと比べて、ここの賃料は依然として高いままです」と、レ・アン・タイ氏は多くの企業が主要道路から「逃げ出している」理由を語った。
さらに、新型コロナウイルス感染症の影響で、多くの企業の財務状況は完全には回復していません。コスト削減のため、多くの企業は路地裏の店舗を探したり、eコマースプラットフォームに移行したりしています。状況が安定すれば、企業はブランド認知度を高めるために、再び好立地の店舗探しを始めるでしょう。
「それにもかかわらず、Xã Đàn、Thái Hà (Đống Đa地区)、Nguyễn Văn Lộc (Hà Đông地区)、Trung Hòa (Cầu Giấy地区)、Lê Đức Thọ (Nam Từ Liem地区)のような通りは依然として重要な人々を惹きつけています。さらに、ハイバーチュン、リートゥンキット、チャンフンドン通り、クアンチュン通り、旧市街（ホアンキエム地区）などのホーゴン湖近くのエリアも大企業からの人気が高い」とタイ氏は語った。
タイ氏によると、好立地は良好なビジネス成果をもたらすだけでなく、ブランドの影響力と価値を反映するものでもある。そのため、飲食、 ファッション、ジュエリー、テクノロジーといった業界の多くの大企業は、賃料の高騰にもかかわらず、ハノイで最も魅力的なビジネス拠点に毎月数億ドンを費やすことを厭わないのだ。
ベトナム不動産仲介業者協会（VARS）の常任副会長であるグエン・チ・タイン氏によると、タウンハウスの賃貸市場は、ショッピングモールや電子商取引プラットフォームとの激しい競争に直面しているという。
特に注目すべきは、一部のファッションおよびアクセサリーブランドが、もはや大通り沿いの店舗を借りることに消極的になっていることだ。代わりに、倉庫を拡張し、オンラインマーケティングに注力するために、路地裏の物件を借りる方向にシフトしている。
VARSの専門家はまた、中心部のタウンハウスの多くに共通する欠点として、駐車スペースの不足や店舗スペースの狭さを挙げた。こうした制約は、顧客のショッピング体験を損なうことになるだろう。
サヴィルズ・ハノイのシニアディレクター、ホアン・グエット・ミン氏によると、企業は以前のように中心部という立地条件だけで物件を選ぶのではなく、賃貸物件を選ぶ際に多くの要素を考慮するようになっているという。そのため、荷主や顧客のための駐車場、防火基準、ピーク時の交通状況といった要素が優先的に考慮されるようになっている。
出典: https://baodautu.vn/batdongsan/mat-bang-nha-pho-ha-noi-e-khach-thue-d241419.html
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