ハノイの商業用不動産では入居者の需要が低下している。

かつて賑やかな商業街だったトン・ドゥック・タン通り（ ハノイ）では、今では平均して100～200メートルごとに「賃貸」の看板を掲げた家が1軒ずつあります。バックマイ通り、キムマー通り、グエン・ルオン・バン通りなど、他の多くの通りも同様の状況です。

かつて賑やかな商業街だったハノイのトン・ドゥック・タン通りでは、今では平均して100～200メートルごとに「賃貸」の看板を掲げた家が1軒ずつ建っている。バックマイ通り、キムマー通り、グエン・ルオン・バン通りなど、他の多くの通りも同様の状況にある。

ハノイの多くの路面店には「賃貸」の看板が何ヶ月も掲げられているが、まだ入居者が見つかっていない（写真：ドゥック・タン）

テトが近づくにつれて、通りは閑散としてきました。

旧正月を祝う色鮮やかな飾り付けは消え、繁華街の多くの店やレストランは閉店しました。タイソン通り、トン・ドゥック・タン通り、グエン・ルオン・バン通り（ドンダー区）などの通りでは、「賃貸」の看板が掲げられた家が簡単に見つかります。

同様に、ハイバーチュン区のフエ通りやバクマイ通りといった有名な通りでは、多くの企業が営業を再開しています。キムマー通りやグエンタイホック通り（バーディン区）でも状況は変わらず、多くの家がひっそりと店を閉め、入居者募集の告知を掲げています。

投資新聞の記者に対し、バクマイ通りに住むトゥエット・ランさんは、通りに面した多くの物件で賃料が下落していると語った。2024年の初めには、20平方メートルのスペースが月額約1600万ドンで賃貸されていたが、長期間入居者が見つからなかったため、家主は月額1200万ドンまで値下げした。

市内中心部のタウンハウスの多くは駐車スペースが不足しており、店舗間や床面積も比較的狭いです。こうした制約は、顧客のショッピング体験を低下させることになります。

一部の家主は賃料を据え置いているため、経営難に陥った入居者はコスト削減のため、他の場所に移転せざるを得なくなっています。トン・ドゥック・タン通り（ドンダー区）では、靴店が20平方メートル未満のスペースに月額約1,000万ドンの賃料を支払う余裕がなくなり、閉店しました。

「通常、契約書には年間10%程度の家賃の増減条項が含まれています。家主はここ2年間家賃を上げていませんが、テナントは物件費用が既に収入の半分以上を占めていたため、これ以上我慢できませんでした」と近隣住民は語った。

電子商取引のブームに伴い、一部の小規模店舗も事業戦略を変えている。会社員のゴック・イエンさんは、友人と資金を出し合い、ブイ・スオン・チャック通り（タン・スアン区）の路地に衣料品店を開いたという。

「家は路地裏にあるので、家賃はかなり安く、月700万ドン強です。家賃の節約分で広告を出し、KOLを雇ってソーシャルメディアで商品レビューをしてもらいます」とイエン氏は語った。

 

企業が施設を選択する際の好み。

ハノイの商業用地賃貸を専門とするゴック・グエン・ランド社の副社長、レ・アン・タイ氏によると、かつて人気があったフエ通り、バックマイ（ハイバーチュン区）、トン・ドゥック・タン、グエンルオンバン、タイソン（ドンダー区）などのエリアは、徐々に魅力と賃料の両方が低下しているという。

「これらの通りは駐車場が限られており、歩道も狭く、交通渋滞も頻繁で、顧客が店舗で買い物をするのが難しいことが理由の一つです。さらに、商業価値は低下しているものの、インフラや視認性が良好な近隣の通りと比べると、ここの賃貸料は依然として高い水準を維持しています」と、レ・アン・タイ氏は、多くの企業が主要道路から「撤退」している理由を説明した。

さらに、新型コロナウイルス感染症の流行後も、多くの企業の財務状況は完全には回復していません。多くの企業はコスト削減のため、路地裏に店舗を構えたり、ECプラットフォームに切り替えたりしています。状況が安定すれば、企業はブランド認知度を高めるために、引き続き好立地の物件探しを続けることができるでしょう。

「それにもかかわらず、Xã Đàn、Thái Hà (Đống Đa地区)、Nguyễn Văn Lộc (Hà Đông地区)、Trung Hòa (Cầu Giấy地区)、Lê Đức Thọ (Nam Từ Liem地区)のような通りは依然として重要な人々を惹きつけています。さらに、ハイバーチュン、リートゥンキット、チャンフンドン通り、クアンチュン通り、旧市街（ホアンキエム地区）などのホーゴン湖近くのエリアも大企業からの人気が高い」とタイ氏は語った。

タイ氏によると、好立地はビジネス成果をもたらすだけでなく、ブランドの影響力と価値を反映するものでもある。だからこそ、F&B（食品・飲料）、 ファッション、宝飾品、テクノロジーといった分野の大企業は、賃料が高騰し続けるにもかかわらず、ハノイで最も魅力的なビジネス拠点に毎月数億ドンを費やすことをいとわないのだ。

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）常任副会長のグエン・チ・タン氏によると、タウンハウス賃貸部門はショッピングモールや電子商取引プラットフォームとの激しい競争に直面している。

注目すべきは、一部のファッションブランドやアクセサリーブランドが、メインストリート沿いの店舗を借りることに消極的になっていることです。代わりに、倉庫を拡張し、オンラインマーケティングに注力するために、路地裏の物件を借りる傾向が強まっています。

VARSの専門家はまた、中心部にあるタウンハウスのほとんどが駐車スペースの不足や店舗間や敷地の相対的な狭さといった欠点を指摘しました。こうした制約は、顧客のショッピング体験を低下させるでしょう。

サヴィルズ・ハノイのシニアディレクター、ホアン・グエット・ミン氏によると、企業は物件を借りる前に、単に中心部の立地を選ぶのではなく、より多くの要素を考慮するようになっているという。そのため、荷主や顧客のための駐車場、防火基準、ピーク時の交通状況などが優先される。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/mat-bang-nha-pho-ha-noi-e-khach-thue-d241419.html