ハノイのタウンハウスは空き家

かつては賑やかな商業街だったトン・ドゥック・タン通り（ ハノイ）には、現在では100～200メートルおきに賃貸の看板を掲げた家が建っている。バックマイ、キムマー、グエンルオンバンなど他の多くの地区も同様の状況にあります。

かつては賑やかな商業街だったトン・ドゥック・タン通り（ハノイ）には、現在では100～200メートルおきに賃貸の看板を掲げた家が建っている。バックマイ、キムマー、グエンルオンバンなど他の多くの地区も同様の状況にあります。

ハノイの多くの路面店は、何ヶ月も賃貸の看板を掲げているが、まだ客が見つかっていない（写真：ドゥック・タン）

テト近くの閑散とした通り

旧正月を迎えるための色鮮やかな飾り付けがなく、「黄金の」地区の多くの店は「ドアが閉まり、鍵がかかった」状態だ。タイソン通り、トン・ドゥック・タン通り、グエン・ルオン・バン通り（ドンダー地区）では、賃貸の看板が掲げられた家を見つけるのは難しくありません。

同様に、 フエやバクマイなどのハイバーチュン地区の有名な通りでも、多くの企業が営業を再開した。キム・マー通りとグエン・タイ・ホック通り（バーディン区）でも状況は良くなく、多くの家が静かにシャッターを閉め、入居者を募集する張り紙を掲げている。

バックマイ通りの住人であるトゥエット・ランさんは、ダウ・トゥ新聞の記者に対し、通りに面した多くの住宅の家賃が値下げされていると語った。 2024年初頭、20平方メートルのスペースの賃貸価格は月額約1,600万VNDを記録しましたが、長い間顧客が見つからなかったため、現在、家主は価格を月額1,200万VNDに引き下げています。

中心部のタウンハウスは駐車場が設けられておらず、間口や敷地面積も比較的狭いものが多いです。上記の制限により、顧客のショッピング体験が低下します。

家主の中には家賃を据え置きにしている者もおり、経営難のため入居者は費用を節約するために他の場所へ転居しなければならない。トン・ドゥック・タン通り（ドンダー区）では、20平方メートル未満のスペースに月額約1000万ドンの家賃を払えなくなったため、靴店が閉店した。

「通常、契約書には年間10%程度の家賃の増減条項があります。家主はここ2年間家賃の値上げを行っていませんが、物件の維持費が収入の半分以上を占めているため、借主は我慢できないのです」と近隣住民は語った。

電子商取引の隆盛に伴い、一部の小規模店舗もビジネス戦略を変えています。会社員のゴック・イエンさんは、友人らと資金を出し合って、ブイ・スオン・チャック通り（タン・スアン区）の路地に衣料品店を開いたと語った。

「家は路地裏にあるので、家賃はかなり安く、月700万ドン強です。家賃の節約分は広告の掲載や、KOLを雇ってSNSで商品レビューをしてもらうことに充てます」とイエンさんは語った。

 

事業所選びにおける「好み」

ハノイの事業用不動産賃貸を専門とするゴック・グエン・ランド社の副社長、レ・アン・タイ氏は、かつては有名だったフエ通り、バックマイ（ハイバーチュン区）、トン・ドゥック・タン、グエンルオンバン、タイソン（ドンダー区）などのエリアは、徐々に魅力と賃貸料の両方が低下していると語った。

「理由の一つは、これらの通りは車の駐車スペースが限られており、歩道も狭く、交通渋滞も頻繁で、お店で買い物をするのが難しいことです。さらに、商業価値は低下しているものの、インフラや認知度が優れている近隣の通りと比べると、ここの店舗の価値は高いのです」と、レ・アン・タイ氏は、多くの企業が主要道路から「逃げる」理由を説明した。

さらに、新型コロナウイルス感染症以降、多くの企業の財務の「健全性」はまだ完全に回復していない。コストを節約するために、多くの企業は路地裏に店舗を探したり、電子商取引プラットフォームでのビジネスに切り替えたりしています。状況が安定すれば、企業はブランド認知度を高めるために美しい場所を探し続けることができます。

「しかし、サーダン通り、タイハー通り（ドンダー区）、グエンヴァンロック通り（ハドン区）、チュンホア通り（カウザイ区）、レドゥックトー通り（ナムトゥーリエム区）といった通りは、依然として多くの大手ブランドが賃貸に出ており、関心を示しています。さらに、ホアンキエム湖周辺のハイバーチュン通り、リートゥオンキエット通り、チャンフンダオ通り、クアンチュン通り、そして旧市街（ホアンキエム区）といった地域も、多くの大手企業が関心を寄せています」とタイ氏は説明した。

タイ氏によれば、美しい立地にある施設はビジネス効率を高めるだけでなく、ブランドの影響力と価値を示すものでもあるという。これが、ハノイの賃貸料が常に上昇しているにもかかわらず、F&B（飲食サービス）、 ファッション、金、銀、宝石、テクノロジー機器などの分野の多くの大企業が、ハノイの一流事業施設に毎月数億ドンを費やすことをためらわない理由です。

ベトナム不動産協会（VARS）常任副会長のグエン・チ・タン氏は、タウンハウス賃貸部門はショッピングモールや電子商取引プラットフォームからの大きな競争圧力に直面していると語った。

注目すべきは、一部のファッションブランドやアクセサリーブランドが、タウンハウスの賃貸に興味を失っていることだ。代わりに、彼らは倉庫を拡張し、オンライン チャネルでのマーケティングに重点を置くために路地に家を借りることにしました。

VARSの専門家はまた、駐車スペースがなく、間口や面積が比較的狭いなど、中心部のほとんどのタウンハウスの欠点を指摘した。上記の制限により、顧客のショッピング体験が低下します。

サヴィルズ・ハノイのシニアディレクター、ホアン・グエット・ミン氏によると、企業はデフォルトで中心地に位置するのではなく、賃料を支払う前により多くの要素を計算する必要があるという。したがって、荷主や顧客の駐車場、防火基準、ラッシュアワー時の交通状況などの要素が優先されます。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/mat-bang-nha-pho-ha-noi-e-khach-thue-d241419.html