不動産ブローカーには実務証明書が必要

建設省は、 2023年不動産事業法のいくつかの条項の詳細と実施指針となる提案案および政令案について意見を募集しています。特に、不動産仲介業実務資格の審査および交付の責任に関する提案内容が重要です。

不動産仲介業を営む個人は実務証明書を取得する必要があります（イラスト写真）

不動産業法（改正）の規定により、2025年1月1日から、不動産仲介業を行う個人は実務証明書を取得し、不動産売買フロアサービス業または不動産仲介サービス業を営まなければなりません。

Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長は、 Nguoi Lao Dong紙の記者に対し、まもなく施行される不動産関連の3つの法律、すなわち不動産事業法（改正）、住宅法（改正）、土地法（改正）には、いずれも住宅購入者を保護する規定が含まれていると語った。

したがって、不動産仲介業者に実務証明書が必要だという規制は、自動車を運転するのに運転免許証が必要だったり、監査人や弁護士に実務証明書が必要だったりするのと同じようなものだ…「専門性を要するコンサルティング業務には当然証明書が必要であり、持っているかどうかについて議論する必要はないと思う」とクオック・アン氏は自身の意見を述べた。

特に、不動産は大きな投資と金融、商品、法律などに関する多くの知識を必要とする難しい市場であるため、この規制はすぐに実施する必要があると強調した。

しかし、現在では、知識と資格の不足から、根拠のない投資勧誘やプロジェクトの誤った評価を行う人が多く、住宅購入者に損害を与えています。住宅購入者の情報は慎重に分析される必要があります。

Batdongsan.com.vnの副社長によると、世界において不動産仲介業は難しい職業であるため、多くの国でその専門知識が厳しく管理されているという。特に、仲介業者には倫理基準を満たすことが求められている。「自社の利益になるからといって、虚偽の情報を提供したり、不動産商品の価格を不当に操作したりすることはできません」と彼は述べた。

ベトナム不動産協会（VARS）が2023年に発表した統計によると、現在ベトナムには約20万人の不動産仲介業者がいます。しかし、不動産仲介資格を取得し、専門的な研修を受けた人はわずか4万人に過ぎません。

近年、多くの省や都市で土地「熱」が高まっており、その原因の一部はブローカーの影響にあるとの見方が出ている。

実際、マルチ商法の従業員、保険の営業、会社員、道端の飲み物の売り子、バイクタクシーの運転手など、専門知識がなくても他の職業に就いている多くの人が、「土地熱」からの手数料を期待して不動産ブローカーとして働いています。

したがって、VARSは、市場が安全かつ健全に発展し、人々がブローカーと不動産取引フロアを通じて取引を選択する際に真に安心感を得るには、不動産取引フロアで正式に不動産仲介業務を行う個人を厳しく管理する必要があると考えています。

出典: https://nld.com.vn/sap-het-thoi-ai-cung-co-the-lao-vao-con-sot-dat-lam-moi-gioi-bat-dong-san-196240313093651467.htm