手書きの紙で土地を売買することは、売買契約の公証や認証を伴わない契約による土地使用権の移転と理解されます。
したがって、手書き文書による土地売買取引の有効性は次のように規定されます。
- 2014年7月1日以前の土地譲渡の場合：政令43/2014/ND-CPの第82条第1項は、土地使用権が譲渡されたが譲渡手続きがまだ行われていない場合の登録および証明書の発行手続きを規定する政令01/2017/ND-CPの第2条第54項により改正および補足されます。
1. 土地使用権証書が交付されていない下記の土地利用の場合、本条第2項に規定されている場合に該当せず、土地使用者は土地登記手続きを行い、土地使用権の移転手続きを行わずに、土地法及び本政令の規定に従い、初めて土地使用権証書、住宅所有権及び土地に付随するその他の財産の証書を交付しなければならない。書類受理機関は、土地使用権の譲受人に対し、法律の規定に従い、土地使用権の移転に関する契約書及び書類の提出を求めてはならない。
a) 2008年1月1日以前に土地使用権の譲渡または寄付を通じて土地を使用していること。
b) 土地法第100条および本政令第18条に規定される土地使用権に関する書類を所持し、2008年1月1日から2014年7月1日以前に土地使用権の譲渡または贈与を通じて土地を使用していること。
当事者が1993年以前に手書きの文書（公証や認証なし）で土地を売買した場合、最初のレッドブックの発行手続きを行うことができます。
上記の規定によれば、2014年7月1日以前に譲渡予定の土地を使用している場合、土地登記手続きを行う際に、申請受付機関は譲受人に対して公正証書または認証された契約書の提出を求めることはできません。
つまり、2014年7月1日以前に手書きで行われた土地譲渡案件は、現在でも有効と認められることになります。
- 2014年7月1日から現在までの譲渡の場合： 2013年土地法第167条第3項a号は、世帯や個人間の土地使用権、土地使用権、土地に付随する資産の譲渡契約は公証され認証されなければならず、そうでなければ無効であると規定しています（2015年民法第129条第2項を除く）。
したがって、2014年7月1日から現在までに手書き文書によって行われた土地の売買は有効と認められません。
当該土地が使用されているにもかかわらず、証明書が交付されていない場合には、土地使用者は、土地使用権の移転手続きを行うことなく、土地使用権、家屋所有権及び土地に付随するその他の財産に関する証明書の初回交付手続きを行うものとする。
特に、以下の場合には、申請受付機関は土地使用権の譲受人に対し、土地使用権の譲渡に関する契約書または書類の提出を求めることはできません。
- 2008 年 1 月 1 日以前に土地使用権の譲渡または寄付により土地を使用していること。
- 2008年1月1日から2014年7月1日以前に、土地使用権に関する書類を添えて、土地使用権の譲渡または贈与により土地を使用していること。
・2014年7月1日以前に土地使用権の相続により土地を使用していること。
したがって、当事者が 1993 年以前に手書きの文書 (公証または認証なし) で土地を売買した場合は、最初のレッドブックの発行手続きを行うことができます。
バオ・フン
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