公営住宅の購入は「油の塗られた棒を登る」ほど難しいのでしょうか?

多くの人は、購入の競争率が高すぎるため、公営住宅の購入は「不可能」だと考えています。しかし、公営住宅の供給が増えれば、こうした不満もすぐに消えるかもしれない。

多くの人は、購入の競争率が高すぎるため、公営住宅の購入は「不可能」だと考えています。しかし、公営住宅の供給が増えれば、こうした不満もすぐに消えるかもしれない。

公営住宅を購入する上で最も難しいのは、申請書を提出することです。

投資電子新聞 Baodautu.vn の記者に、NHS Trung Van 社会住宅（ナム・トゥー・リエム地区）の住人である Luu Thang 氏は、このプロジェクトのアパートを購入するための宝くじに当たったことを今でも幸運に感じていると語った。

2023年までに、投資家は149戸のアパートのみを売りに出しましたが、購入登録は1,300件以上ありました。 NHS Trung Vanに定住できる可能性はわずか1/9です。この競争率は専門学校や選抜クラスの入学試験よりもさらに高いです。

NHS Trung Van社会住宅プロジェクトの競争比率は1/9です。写真：タン・ヴー

「アパートの購入は非常に困難な道のりです。人々が長い列に並び、長時間待ち、徹夜で投資家に書類を提出する光景を今でも覚えています。公営住宅を購入する際、これが最も困難で疲れるステップです」とルー・タン氏は語った。

銀行からの借り入れについて語り、登場人物は、自分自身は145兆VND（以前は120兆VND）のパッケージを借り入れていないと語った。その代わりに、彼は社会政策銀行からの融資パッケージを申請した。昨年、彼が享受した優遇金利は、年わずか 4.8%、融資期間 25 年と、比較的魅力的でした。

「金利は年6.6%に上昇しました。以前は元金と利息を合わせて月500万～600万ドン程度しか支払っていませんでしたが、今では月800万ドン以上にまで増えています。私にとって、この金利上昇は問題です」とタン氏は語った。

しかし、彼は年6.6％の金利はまだ「許容できる」水準だと考えている。現在、多くの商業銀行では、最初の2〜3年間は3〜4％の優遇金利政策を採用しており、その後は年10〜11％の変動金利に戻ります。タン氏のような労働者にとって、このような高金利は大きな負担となり、定住するという夢を絶たれてしまう。

政策は供給爆発を早める勢いを生み出す

ベトナム不動産協会（VARS）投資促進部市場調査・コンサルティング副部長のファム・ティ・ミエン氏は記者団に対し、現在の供給が特に大都市で人々のニーズを満たしていないため、多くの人が公営住宅の購入は「油のついた棒を登るのと同じくらい難しい」と考えていると述べた。供給不足により、多くの人がくじ引きで購入する際に「運」に頼らざるを得なくなりました。

「しかし、公平に見れば、社会住宅政策は投資家と住宅購入者の双方にとってはるかにオープンなものになっている」とミエン氏は強調した。

購入者の観点から見ると、2023年の住宅法により、社会住宅を購入する際の居住要件が削除されました。 さらに、最大収入の基準も月額1100万VNDから月額1500万VNDに拡大されました。

「ある家族において、夫か妻のどちらかが主婦であれば、もう一方は月収3000万ドン以下であれば社会住宅を購入する資格がある」とVARSの専門家は付け加えた。

同時に、住宅法2023では、社会住宅支援政策の対象となる対象者のグループが追加されました。上記の規制は、人々が住宅所有という目標に近づくのに役立ちます。

ミエン氏は、それだけに留まらず、企業は社会住宅の開発においてもより優遇された政策を享受していると断言した。

「以前は、企業が土地使用料の免除を申請する手続きは非常に複雑でした。しかし、新しい規制の下では、投資家は手続きを経ることなく、デフォルトで土地使用料が免除されます」とミエン氏は述べた。

さらに、多くの企業が不満を抱いている利益率の話も調整されました。したがって、商業施設やサービス施設を含む社会住宅プロジェクトには、以前の 10% の利益率が適用されました。しかし、この規制は変更されました。

「公営住宅を建設する企業は、総床面積の20%を事業・商業サービス施設の建設に充てることが認められます。このカテゴリーからの利益は、従来の上限の対象外となります。これにより、より多くの企業が公営住宅の開発に積極的に参加するようになるはずです」とミエン氏は分析した。

今後、社会住宅部門は、不動産業界の多くの「大手」、例えばビングループ、サングループ、ノバランド、フンティンランドなどの参加により、引き続き急成長することが見込まれています。さらに、首相が地方に社会住宅完成目標を割り当てたことは、2030年までに100万戸の社会住宅を建設するという目標に国全体が近づくための「ドーピング投与」にもなります。

2025年には、完成予定の地方自治体が登録したプロジェクト数は135件、マンション戸数は約101,900戸に達し、目標より1,625戸多いことになる。 2026年には116,347戸のマンションを完成させる目標だ。 2027年は148,343ユニットです。 2028年は172,402ユニットです。 2029年には186,917戸、2030年には271,161戸となる見込み。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/mua-nha-o-xa-hoi-co-kho-nhu-leo-cot-mo-d251126.html