低所得者向け社会住宅開発モデル
公営住宅は、低所得者の住宅問題を解決するだけでなく、豊かで公平な社会に向けた持続可能な開発の原動力としても機能し、国の主要な社会経済プログラムの一つとして認識されています。
ハティン省では、2025年までに、資源と土地資金の面で多くの困難を抱えながらも、省全体で2,188戸の社会住宅と専門家、官僚、労働者向けの住宅が完成しました。特に、省党委員会、人民評議会、省人民委員会は、各部署、支部、部門と連携し、タックリン区（現タンセン区）における社会住宅パイロットプロジェクト第1期の実施に向けて細心の注意を払い、あらゆる好条件を整えました。これは、この地域における社会住宅開発戦略における重要な一歩です。
このプロジェクトは、予算外資金から総額3550億ドンを投資し、 ハティン開発投資基金が投資を行い、計画的に開発を進め、進捗、安全性、品質、そして美観を確保しました。2019年10月から引渡しが完了し、使用が開始されました。このマンションは、交通至便な新市街地に位置し、市場、病院、学校、商業センター、銀行などのインフラが整備されています。キャンパス内には、トリドゥック幼稚園、キャンパス2、ミニスーパーマーケット、コミュニティ活動室など、質の高い生活に必要な設備が完備されており、洗練された現代的な生活環境を備えた建築複合施設となっています。
これらのアメニティのおかげで、このプロジェクトは多くの居住者、特に若い家族を急速に惹きつけることができました。トラン・チョン・ホア氏は次のように述べています。「この公営住宅エリアは、私の家族だけでなく、他の若い家族のニーズを今まさに満たしています。2階には質の高い幼稚園があり、2人の子供を学校に通わせるのにとても便利です。さらに、 運動場やミニスーパーマーケットなどもキャンパスと調和して建設されており、木々、駐車場、構内道路、芝生、ミニチュアガーデンなどが配置され、緑豊かな爽やかな生活環境を作り出しています。」
これまでに、470戸以上のアパートに1,000人近くの住民が住み、社会住宅地区で安定した生活を送っています。これは多くの低所得世帯にとって非常に人道的な政策であり、必要な資金が1億5,000万ドンの場合、残りはベトナム社会政策銀行（VBSP）ハティン支店からの優遇融資によって賄われます。安定した金利と最長25年の融資期間が設けられています。低金利と長期の融資期間は、人々の返済能力に適しています。
ここの住人であるトラン・ティ・ハ・トランさんは、「私たちの家族には、学校に通っている幼い子供が2人います。収入の限られた若い夫婦なので、68㎡の「落ち着く」アパートを借りるために、政府の政令第100/2015/ND-CP号に基づき、優遇金利で約3億5000万ドンの融資を受けることができました。おかげで、今日のように安心して住み、働くことができる安定した住居を持つことができました」と語った。
人道主義政策を継続し、定住の夢を実現
ハティンは、2025年までの建設プロジェクトの初期の成功から、2021年から2030年の間に低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設に投資するプロジェクトを承認した首相の2023年4月3日付決定第338/QD-TTg号を実行するためのソリューションを同期的に展開し続けています。
同省はまた、都市部の中間所得層と低所得層、工業団地や輸出加工区の労働者や労働者向けの社会住宅と労働者住宅を開発するという目標も設定しており、2030年までに約3,700戸のアパートを完成させることを目指している。
この主要政策を実現するため、省は省人民委員会委員長を委員長とする社会住宅開発運営委員会を設置し、実施の監督と検査を強化し、実施過程における困難や問題を迅速に解決しました。このロードマップでは、タックリン区（現タンセン区）における社会住宅パイロットプロジェクト第2期が重点プロジェクトに位置付けられ、第1期の成功に貢献し、省の目標である3,700戸の住宅建設の実現に貢献しました。
2024年12月18日、ハティン省人民委員会は、投資方針の調整を承認し、推定総投資額5,500億ドンのプロジェクトフェーズIIの投資家を承認する決定第40/QD-UBND号を発行しました。
このプロジェクトは、延床面積46,200平方メートル超、12階建ての建物3棟、500戸以上のマンション、そして交通網、植栽、遊具、駐車場、同期技術インフラ、その他のユーティリティを備えた3階建ての商業住宅41棟で構成されています。リーズナブルな価格、モダンなデザイン、商業用マンションと同等の充実したユーティリティを備えたこのプロジェクトは、大多数の人々の「定住」ニーズを満たすことを約束します。
この情報から、多くの人々は、このプロジェクトが今後も規模を拡大し、インフラや公共設備の質を向上させ、多くの低所得世帯の住宅ニーズを満たすだろうと期待しています。
トラン・ティ・ヴァン・アンさん（ハフイタップ区）は次のように語りました。「小さな子供が2人いて、夫は遠方で働いており、収入も限られているため、このような状況で土地を購入し、家を建てるのは非常に困難です。第2期が早く完成し、アパートを購入して生活を安定させたいと思っています。インフラ、景観、そして公共設備への投資が同時に進められれば、きっとより多くの人々が住み、文明的で結束力のあるコミュニティが形成されるでしょう。」
ハティン開発投資基金は、省党委員会、人民評議会、省人民委員会の注目と指導、および各部署と支部の調整により、8月19日に正式にプロジェクトを開始し、20か月後の建設完了を目指します。
省開発投資基金のファム・タイ・ビン理事長は、「このプロジェクトは、低所得者層の住宅不足の軽減に貢献するとともに、都市インフラ網の完成に向けた基盤を築き、住民の生活の質を向上させることが期待される重要なプロジェクトの一つです。基金は、必要な活動を組織・実施し、予定期間内に完了することを保証するための具体的な計画を策定しました。この計画では、各段階のタイムラインとタスクを明確に定義し、入札パッケージを分割し、投資家、請負業者、州の管理機関の責任を明確にし、品質と建設の進捗を確保するための綿密な監視を行っています」と述べました。
フェーズIIでは、3Dビルディング・インフォメーション・モデリング（BIM - Building Information Modeling）を採用し、すべての設計・施工データをデジタル化することで、プロジェクトの最初から視覚的にシミュレーションを行うことができます。BIM 3Dの適用により、設計の最適化、コスト管理、工程短縮、技術的問題の早期発見が可能になるとともに、インフラとユーティリティの同期が確保され、入居時に住民に実用的なメリットをもたらします。
各レベルの当局の関心の高さに加え、社会住宅の購入および分割払いのための借入政策は、引き続き国民にとって重要な金融手段となっています。このプログラムの最大融資額は10億ドン、融資期間は最長25年です。
ハティン省社会政策銀行融資業務部企画副部長のファン・ゴック・ヴー氏は、「2025年初頭から現在までに、ハティン省社会政策銀行支店は社会住宅プログラム向けに700億ドンの融資を受けました。現在までに、当該地域における同プログラムの融資残高は7,336億ドンを超え、1,913人の顧客が未払いの融資を抱えています。銀行は、各レベルの当局や委託を受けた社会政治団体と連携し、広報活動や政策理解促進に努めています。同時に、融資プロセスを適切に実施し、適切な対象、広報、透明性を確保し、長期的な生活の安定のために社会住宅を購入する必要がある世帯を含む、対象顧客が融資を受けられるよう、最大限の有利な条件を整えています」と述べました。
社会住宅パイロットプロジェクト第2期は、単なる建設プロジェクトにとどまらず、社会保障の確保という大きな意義を持ち、省内の低所得者の住宅問題の解決に貢献しています。8月19日にハティン省党大会が開催され、9月2日の建国記念日80周年を記念するこのプロジェクトは、その意義をさらに深めています。このプロジェクトの実施は、ハティン省が2025年から2030年にかけて6つの社会住宅プロジェクトを建設するという目標の実現にも貢献するでしょう。
出典: https://baohatinh.vn/ha-tinh-xay-dung-them-500-can-nha-o-xa-hoi-tai-do-thi-trung-tam-post293689.html
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