ゲアン省の不動産は「占有」：社会住宅が目標を超え、供給が急増

ゲアン不動産：社会住宅が目標を上回る

12月6日午前に開催されたワークショップ「トレンドの形成：ゲアン省首都の不動産市場の可能性の特定」において、ベトナム不動産ブローカー協会（VAR）のグエン・ヴァン・ディン会長は次のように述べた。「現在、最も急速に成長している市場の一つがゲアン省です。

ベトナム不動産ブローカー協会会長、グエン・ヴァン・ディン博士。（写真：VARs）

グエン・ヴァン・ディン博士によると、現在、ベトナム全体、特にゲアン省では、豊富な労働力のおかげで住宅需要が急速に増加しています。さらに、ゲアン省では、同期投資、明確な方向性を持つ都市計画、そしてますます多くの不動産「大手」の参入を背景に、非常に強力なインフラ整備の「波」が起こっています。

「ゲアン省での大規模プロジェクトの出現とFDI資本流入の大幅な増加が市場に新たな勢いを生み出している」と彼は述べた。

ベトナム経済研究所元所長のトラン・ディン・ティエン准教授は、「ゲアン省、特に旧ビン市は北中部地域全体において中心的な役割を果たしています。この地域はまだ期待される発展レベルには達していませんが、強い内的強みを有しており、もしそれが内的強みであれば、遅かれ早かれ突破口を開くでしょう」と評価しました。

「今こそゲアン省がその回復力をはっきりと示し、まったく新しい成長の原動力とともに『その時代』に突入するときだ」とティエン准教授は断言した。

ゲアン省の不動産市場についてより明確に分析したベトナム不動産市場調査評価機関（VARs IRE）の副所長ファム・ティ・ミエン氏は次のように述べた。「ゲアン省の不動産供給は質と量の両方で改善の兆しを見せているが、同省の地位と発展の可能性と比較すると、まだ控えめである。」

供給面では、ゲアン省の不動産も商品供給に大きな変化が見られます。2023年以前は、市場供給の大部分は小規模プロジェクト、土地区画、戸建て住宅でした。

しかし、2023年から現在に至るまで、多くの大規模プロジェクトが新たに認可され、多くの大規模投資家が商品の多様化に参入しています。2023年にはわずか1,100件だった商品が、2024年には2,400件に増加しました。2025年の11ヶ月間では1,900件に達し、いくつかの大規模プロジェクトがまもなく販売開始される予定です。

ミエン氏によると、手頃な価格の住宅が不足している同様の状況にある多くの地域とは異なり、ゲアン省の不動産市場では、特に旧ビン市の中心部において高級住宅が不足しているという。それどころか、手頃な価格の住宅と社会住宅の分野が市場の「明るい兆し」となりつつあるという。

「2025年だけでもゲアン省は社会住宅の目標をほぼ倍増させる予定で、これは地元不動産の差別化要因となる」とミエン氏は述べた。

力強い成長の勢い

VAR IRE 副ディレクターの評価: ゲアン省の不動産には 4 つの重要な潜在的要素があります。

第一の要因は、住宅需要の巨大な規模にあります。2025年から2030年にかけて、省全体で約24万戸の住宅が必要です。現在、1,310万平方メートルの床面積が進行中ですが、残りの1,060万平方メートルの床面積には、約10万5,000戸の住宅に相当する新規投資を誘致する必要があります。これは、市場が依然として非常にオープンであることを示しています。

2つ目の要因は、人口の多さと急速な都市化です。ゲアン省は合併前、ベトナムで4番目に人口の多い省でした。省の都市化率は依然として低いものの、経済発展と交通インフラへの積極的な投資により急速に上昇しています。

「この傾向は、旧ビン市地域を含む農村部から都市中心部への人口移動を促進し、都市部の住宅需要の継続的な拡大につながる」とミエン氏は述べた。

3つ目の要因は、目覚ましい経済成長です。GRDPと一人当たり所得はともに大幅に向上しています。2024年には、ゲアン省のGRDPはベトナム国内で13位にランクインし、経済規模は2020年の144兆5,000億ドンから2024年には216兆9,430億ドンへと大幅に拡大し、約50%の増加が見込まれます。

経済構造も急速に工業化へと移行しており、こうした変化により、特に都市中心部において新築住宅の需要が大幅に増加しています。

最後の要因は、主に工業団地と経済特区を中心としたFDI誘致における躍進です。2022年から2024年にかけて、ゲアン省は引き続き国内有数のFDI誘致省・都市の一つとなるでしょう。

省中心部のVSIPゲアンだけでも55件のプロジェクトを誘致し、入居率は最大97%に達し、約2万3000人の雇用を創出しています。2030年までの計画によると、ゲアン省は23の工業団地と56の産業集積地を開発する予定で、工業団地周辺、サービスエリア、主要な交通結節点における住宅需要が急増し、労働者向けの手頃な価格の住宅から専門家や経営陣向けの高級住宅まで、多様なニーズが見込まれています。

上記の要因を踏まえ、ミエン氏は、投資資金はまず、高速道路、空港、工業団地、学校、病院へのアクセスが良好な地域にある質の高いプロジェクト、同期した公共設備、そして持続可能な価格上昇の可能性に重点を置くべきだと考えています。

出典: https://congluan.vn/bat-dong-san-nghe-an-len-dong-nha-o-xa-hoi-vuot-chi-tieu-nguon-cung-tang-manh-10321592.html