ゲアン省の不動産市場は活況を呈している。社会住宅プロジェクトが目標を上回り、供給が急増している。

ゲアン不動産：社会住宅が目標を上回る。

12月6日午前に開催された「トレンドの形成：ゲアン省不動産市場の潜在力の特定」セミナーにおいて、ベトナム不動産ブローカー協会（VAR）のグエン・ヴァン・ディン会長は、「ゲアン省は現在、最も急速に成長している市場の一つです」と述べました。

ベトナム不動産ブローカー協会会長、グエン・ヴァン・ディン博士。（写真：VARs）

グエン・ヴァン・ディン博士によると、ベトナム全体、特にゲアン省では、豊富な労働力のおかげで住宅需要が現在急速に増加しています。さらに、ゲアン省は、同期的な投資、明確な都市計画、大手不動産開発業者の誘致の増加などにより、インフラ整備ブームが顕著です。

「ゲアン省での大規模プロジェクトの出現と外国直接投資（FDI）資本の大幅な増加が市場に新たな刺激を与えている」と彼は語った。

ベトナム経済研究所元所長のトラン・ディン・ティエン准教授は、「ゲアン省、特にヴィン旧市街は、北中部地域全体において中心的な役割を果たしています。この地域はまだ期待される発展レベルには達していませんが、強力な内的強みを有しており、内的強みであるがゆえに、遅かれ早かれ飛躍を遂げるでしょう」と評価しました。

「これはゲアン省がその回復力をはっきりと示し、まったく新しい成長の原動力とともに『その時代』に突入する瞬間だ」とティエン准教授は断言した。

ゲアン省の不動産市場に関するより詳細な分析を行ったベトナム不動産市場評価研究所（VARs IRE）の副所長ファム・ティ・ミエン氏は次のように述べています。「ゲアン省の不動産供給は質、量ともに改善が見られますが、省の地位や発展の可能性と比較すると、依然として控えめです。」

供給面では、ゲアン省の不動産市場においても、商品供給に大きな変化が見られました。2023年以前は、市場供給の大部分は小規模プロジェクト、土地区画、そして戸建て住宅で構成されていました。

しかし、2023年から現在に至るまで、多くの大規模プロジェクトが新たに承認され、多くの大手投資家が参加したことで、製品ラインナップは多様化しています。2023年にはわずか1,100製品でしたが、2024年には2,400製品に増加しました。2025年の最初の11ヶ月間では1,900製品に達し、複数の大規模プロジェクトが立ち上げ準備を進めています。

ミエン氏によると、手頃な価格の住宅不足に悩む同程度の状況にある多くの地域とは異なり、ゲアン省の不動産市場では、特に旧ビン市の中心部において高級住宅が不足している。一方、手頃な価格の住宅と社会住宅の分野は、市場の「明るい兆し」となりつつある。

「2025年だけでゲアン省は社会住宅の目標をほぼ倍増させており、これは地元の不動産市場における差別化要因となっている」とミエン氏は語った。

力強い成長の勢い

VARs IREの副所長によると、ゲアン省の不動産市場には4つの重要な潜在的要因があるという。

第一の要因は、住宅需要の莫大さです。2025年から2030年の間に、省全体で約24万戸の住宅が必要になります。現在、1,310万平方メートルの床面積が進行中のプロジェクトで開発中ですが、残りの1,060万平方メートルには、約10万5,000戸の住宅に相当する新たな投資が必要です。これは、市場の潜在性が依然として非常に大きいことを示しています。

2つ目の要因は、人口規模の大きさと急速な都市化率に起因しています。ゲアン省は合併前、ベトナムで4番目に人口の多い省でした。省の都市化率は依然として低いものの、経済発展と交通インフラへの多額の投資により急速に上昇しています。

「この傾向により、旧ビン市地域を含む農村部から都市部への人口移動が促進され、都市部の住宅需要の継続的な拡大につながる」とミエン氏は述べた。

3つ目の要因は、目覚ましい経済成長です。GRDPと一人当たり所得はともに大幅に向上しています。2024年にはゲアン省のGRDPは全国13位にランクインし、経済規模は2020年の144兆5,000億ドンから2024年には216兆9,430億ドンへと大幅に拡大し、約50%の増加となります。

経済構造も急速に工業化へと移行しており、こうした変化により、特に中心部において新築住宅の需要が大幅に増加しています。

最後の要因は、主に工業団地と経済特区を中心としたFDI誘致における躍進です。2022年から2024年にかけて、ゲアン省はFDI誘致において全国トップの省・都市に常にランクインしました。

省中心部に位置するVSIPゲアンは、55件のプロジェクトを誘致し、入居率は最大97%に達し、約2万3000人の雇用を創出しています。2030年計画によると、ゲアン省は23の工業団地と56の産業集積地を開発する予定であり、工業団地周辺、サービスエリア、主要接続道路における住宅需要の大幅な増加が見込まれます。この需要は、労働者向けの手頃な価格の住宅から、専門職や管理職向けの高級住宅まで、多岐にわたります。

上記の要因を考慮すると、投資資金はまず、高速道路、空港、工業団地、学校、病院に簡単にアクセスできる地域に位置し、総合的なアメニティと持続的な価格上昇の可能性を備えた高品質のプロジェクトに重点を置くべきだとミエン氏は考えています。

出典: https://congluan.vn/bat-dong-san-nghe-an-len-dong-nha-o-xa-hoi-vuot-chi-tieu-nguon-cung-tang-manh-10321592.html