 |
| BIDV銀行ビエンホア支店での取引活動。写真：H.Quan |
この優遇融資パッケージは、若い借り手の初期費用負担を軽減するために、銀行が多くの優遇措置を設けて実施しています。これは、若い借り手にとって、適正な金利で住宅ローンを利用できる機会となります。
多くのオファー
最近、銀行は35歳未満の若者の住宅購入を支援するため、金利、融資条件、融資条件などにおいて多くの優遇措置を設けた融資パッケージを一斉に導入しています。これには、アジア商業銀行（ ACB ）による18歳から35歳（最近40歳まで対象年齢が拡大）の若者向けファーストホームローンプログラム、ベトナム商工銀行（VietinBank）による20歳から35歳の若者向けホームジョイ優遇融資パッケージなどが含まれます。
最近では、ベトナム農業農村開発銀行（ アグリバンク）が2025年4月初旬から2025年末まで続く若者向けの住宅ローンプログラムを正式に開始した。
アグリバンク・ドンナイ支店の副支店長、トラン・ティ・ハイ・ハ氏によると、この融資プログラムには、若者が住宅購入のために融資を受ける上で多くのメリットがあるという。まず注目すべきは、公務員、公務員、そして35歳までの労働者である個人顧客が、購入予定の住宅を融資の担保として利用できる点だ。これは、多くの若者が直面する住宅ローンの初期段階での困難を解決するのに役立つだろう。
ドンナイ省の多くの銀行支店によると、若者の住宅購入を目的とした優遇ローンについては、当初年5.5%程度の優遇金利が適用された後、基準金利にマージンを加算した変動金利に調整される。多くの銀行は、顧客が金利調整の仕組みを明確に理解し、適切な資金計画を立てられるよう、金利調整の仕組みを公表し、透明性を確保することに尽力している。
特に、アグリバンクは柔軟な元金返済メカニズムを採用しており、顧客は最初の数年間は少額の返済を行い、その後、実際の収入に応じて徐々に増額することができます。これは、ローンの初期段階で借り手が財務のバランスをとるのに役立つ実用的なソリューションです。
現在、銀行が実施している若者向け住宅購入ローンでは、銀行によって異なりますが、当初融資期間に年5.5～5.6%の優遇金利が適用されるケースが多く見られます。さらに、多くの銀行では、元本返済期間の延長、初年度口座管理手数料無料、初年度カード発行手数料・年会費無料（デビットカード・クレジットカードを含む）、収納手数料無料または減額、各銀行のオンラインバンキングアプリでの請求書支払いなど、様々な優遇措置を設けています。
ベトナム投資開発株式会社商業銀行（BIDV）は、「BIDVと提携すれば若者も住宅を持てる」ローンプログラムを開始しました。BIDV銀行ビエンホア支店個人顧客部長のグエン・ファン・ドゥック・フイ氏は、このローンパッケージの目玉は、最初の3年間は年5.5%という優遇金利だと述べています。これは、3～6か月、あるいは1年といった固定金利ではなく、より長期的な優遇政策を必要とする真に住宅を必要としている若者にとって非常に有利です。ローン期間は最長40年です。さらに、このローンパッケージでは、借り手は個々のケースに応じて、ローン開始から最長5年間、元金返済を延長することができます。これは、若者の経済的負担を軽減するのに役立ちます。
トラン・ティ・ハイ・ハ氏は、金利について、アグリバンクは最初の3年間は年5.5%の優遇固定金利を適用すると付け加えた。若い顧客は、住宅購入時に住宅ローンを組む際に、必要資金の最大75%まで借り入れることができる。他の担保がある場合でも、融資限度額は必要資金の最大100%までとなる。融資期間は最長40年で、毎月の返済負担を軽減し、多くの若者の長期的な財務計画に適している。元本の返済猶予期間は最初の60ヶ月までである。
若者はすぐに融資パッケージにアクセスできるようになることを期待している
この優遇融資パッケージの融資条件については、若者は各銀行の現行規定に従った融資条件を完全に満たす必要があります。具体的には、顧客は基本的に、年齢、安定した収入源、約定通りの返済能力、銀行における不良債権の履歴がないといった基準を満たす必要があります。
 |
| BIDV銀行ビエンホア支店での取引活動。写真：H.Quan |
ACB銀行ドンナイ支店の担当者は、18歳から40歳までで、月収1,500万ドン以上の安定した収入（給与収入など）があり、返済能力のある顧客は、ACBのファースト・ホーム・ローン・プログラムを利用できると述べた。このローン・プログラムにご参加いただく際、ACBの担当者が事前に設定された金利パッケージの選択についてアドバイスを提供する。最初の3ヶ月間は固定金利期間を選択された場合、金利は年5.5%となる。固定金利期間が長くなると、ローン金利は年5.5%から8.5%へと高くなり、若者の財務計画の選択肢が広がる。
若者の住宅購入を目的とした優遇融資パッケージを導入した最初の銀行の一つとして、ACB銀行ドンナイ支店は、2025年3月末までに、この融資パッケージに関心を持つ顧客が120人記録され、6件の融資手続きが進行中です。
同様に、グエン・ファン・ドゥック・フイ氏は、BIDVローンプログラムを利用するには、住宅を所有する若者と借り手が、一般規則に基づき、債務返済能力、ローン比率、債務返済履歴に関する基本条件を満たす必要があると述べました。さらに、このローンパッケージには独自の条件があり、例えば、顧客が不動産購入のために借り入れた場合のみ適用されること、夫婦の年齢が生年月日で計算して35歳を超えないことなどが挙げられます。現在、顧客はBIDVに住宅ローンの未払い残高がなく、住宅購入のためにこのローンパッケージに一度しか参加できません。
ブイ・チュオン・ザンさん（33歳、ビエンホア市タンフォン区の会社員）は、「私の月収は約2,000万ドンです。ビエンホアで家を買うのに十分なお金を貯めるのは、今や本当に大変なことです。だからこそ、銀行が若者向けに優遇金利の住宅ローンプログラムを用意してくれているのは、私のような若者にとって、定住という夢を実現するために一生懸命働き、貯蓄するモチベーションになるでしょう。」と語った。
海軍
出典: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202504/ngan-hang-dong-loat-tung-goi-ho-tro-nguoi-trevay-mua-nha-72d2a57/
コメント (0)