ゲアン省、土地使用権オークションに関する規制の改正と補足を検討

クイントゥアン村では、土地競売当局者、地方自治体代表者、住民らが直接投票を集計し、土地競売の結果を発表した。写真：PV

法務省（法案作成担当部署）によると、土地使用権オークションに関する規則の改正と補足は、実効性と効率性を向上させ、省内で土地使用料を支払って土地を割り当てたり、土地をリースしたりする土地使用権オークション活動の国家による統一的な管理を確保することを目的としている。

同時に、今回の措置を通じてゲアン省は不動産オークション活動の専門性を向上させることを目指しています。現地の状況における欠点や限界、特に現行の法的文書への準拠を克服します。

改訂・補足された内容は、土地使用権の競売条件に関する規制に重点を置いています。土地使用権オークションサービス契約を選択して署名します。預金、預金処理および預金。土地賃料及び土地使用料の支払期限。同時に、土地使用権競売の原則に関する一部の規制が廃止されました。

以前、2016年の不動産オークション法を施行するため、ゲアン省人民委員会は2017年5月17日に、同省における不動産オークション法の施行計画を承認する決定第2051/QD-UBND号を発行した。

ゲアン省人民委員会は、2018年2月3日付の決定第12/2018/QD-UBND号および2021年4月23日付の決定第7/2021/QD-UBND号を発行し、ゲアン省で土地使用料を支払って土地を割り当てたり、土地をリースしたりするための土地使用権のオークションを規制する決定第12/2018/QD-UBND号のいくつかの条項を修正および補足しました。

上記の計画と規制は、省内の土地使用権オークションの品質向上、公開性、客観性、透明性の確保、国家、オークション参加者、オークション落札者、不動産オークション組織、競売人の正当な権利と利益の保護、オークションの効率性、安全性、政治的安定の向上、および国家予算収入の増加に貢献しています。

現在までに、ゲアン省には不動産オークション組織が 22 あり、51 人の競売人がいます。その中には、司法省管轄の公共サービス部門である不動産オークションサービスセンター 1 か所と、競売人が 7 人、不動産オークション企業が 21 か所あり、競売人が 44 人います。

しかし、ゲアン省司法省によると、決定第12/2018/QD-UBND号および決定第07/2021/QD-UBND号の実施過程では、依然としていくつかの制限と不十分さが残っている。

具体的には、土地使用権オークションを実施するオークション組織の選定に関する実施が、場所によって厳格ではないなどです。また、オークション組織の数は増えていますが、その質にはばらつきがあります。大規模で複雑な資産をオークションにかける場合、その能力が要件を満たさない小規模組織が数多く存在します。

また、保証金の提供は、現在の慣行や規制と一致しなくなったように見受けられます。同時に、一部のオークションの効率は高くなく、オークションの順序や手順は規定通りに行われておらず、談合や価格抑制の現象が依然として存在し、開始価格と落札価格の差は大きくありません。

上記の制限と欠点は、いくつかの理由から生じています。たとえば、一部の地区レベルの人民委員会が不動産オークション組織の選定を指導することに注意を払わなかった、または厳密に指導しなかったため、オークションを実施する権威と能力を保証しない組織が選択されました。オークションの監督は、主にオークション自体に焦点を当てており、サービス契約の締結からオークションの終了までのオークション組織プロセスを綿密に監視するのではなく、単なる形式的な手続きにとどまることもあります。

一部の不動産オークション組織はオークションの手続きを軽視しています。土地使用権オークションのプロセス中に、法的規制に従わない多数の文書を発行した。最近、不動産市場が「凍結」しているため、土地使用権のオークションも影響を受けています。

上位レベルの関連法文書の一部が改正、補足、新規発行されたばかりであるため、決定第12/2018/QD-UBND号および決定第07/2021/QD-UBND号の一部の規制はもはや適切ではありません。

ゲアン省司法省によると、2016年不動産オークション法、その実施を導く法令、回状、および不動産オークションの国家管理強化に関する首相の2020年11月2日付指令第40/CT-TTg号に従い、現地での土地使用権オークションの実施における欠点、欠陥、および限界を克服するためには、決定第12/2018/QD-UBND号および決定第7/2021/QD-UBND号とともに発行された規則のいくつかの条項を修正および補足する決定を発行することが非常に必要である。

現在、ゲアン省で土地使用料を支払って土地を割り当てたり、土地をリースしたりするために土地使用権を競売にかける規則のいくつかの条項を修正および補足する決定案が、2018年3月2日付の決定第12/2018/QD-UBND号とともに発行されています。 2021年4月23日付ゲアン省人民委員会決定第7/2021/QD-UBND号が審議中です。

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