日本の空き家問題に潜む矛盾

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他の多くの国では住む家がない人々がいる一方、日本では高齢化と人口減少により、何百万もの家屋が放置され、誰も引き取ったり売ったりすることができない状況になっています。

日経アジアによると、日本政府が2018年に実施した住宅・土地調査の結果、国内の空き家総数は850万戸に達し、国内の住宅供給総数の14％を占めていることが明らかになった。野村総合研究所はさらにその数字を1100万戸と推定し、人口減少が続く日本の空き家数は今後も増加し続け、まもなく住宅総数の30％を超える可能性があると予測している。

空き家の多くは日本の辺鄙な田舎にあります。所有者は後継者を残さずに亡くなったか、高齢になって子どもや親戚と一緒に暮らすために人口密集の都市部へ移住した。このような家はどんどん増えており、無料で提供しても誰も引き取らないでしょう。「ある意味、空き家問題は日本特有の問題とも言える」と東京の不動産会社カチタスの担当者は語る。

現在、日本の地方自治体が直面している課題は、空き家をいかに管理するかということだ。日本政府は、これらの住宅が長期間放置され、腐敗すると、安全上および環境衛生上の問題を引き起こす可能性があると懸念している。「廃屋はさらに増加し、安全面や環境面で多くの問題を引き起こす可能性がある。早急に対策を講じる必要がある」と斉藤鉄夫国土交通大臣は述べた。

さらに、既存の住宅市場の非効率的な運営も、日本で住宅が放置されるケースが増えている原因の一つです。統計によると、2018 年に取引された販売可能な住宅の数は、この国で販売された住宅の総数のわずか 15% を占めました。

日本政府が廃屋を「救済」するために検討している解決策の一つは、所有者に高い固定資産税を課すことだ。具体的には、家を放棄した人は通常の6倍の固定資産税を課せられる可能性がある。例えば京都市では、2026年から、空き家や休暇用住宅など、普段使われていない住宅の価値に対して0.7％の税金を課す予定だ。京都市の担当者は、この措置により住宅市場への供給が増え、地域の空き家の活用が促進されると期待していると述べた。

しかし、現在東京で活動している長島治氏を含む一部の不動産専門家は、不動産税の引き上げでは問題の根本は解決しないと考えており、この措置の長期的な有効性に懐疑的だ。専門家の修氏は、新築住宅の数が新たな所有者を探している空き家の数よりも多い限り、この問題は存在し続けるだろうと説明した。

明るい兆しとしては、最近、日本国内の空き家、特に美しく魅力的な立地にある空き家を購入したいと考える顧客が増えていることが挙げられます。「空き家バンク」と総称されるウェブサイトを通じて、多くの空き家がゼロから約2万5000ドルまでの価格で売却されている。空き家のターゲット層は非常に多様ですが、大多数はアメリカ人だと考えられています。現在、日本の多くの地方自治体でも、空き家を売却または賃貸に出すためのリストを作成しています。

勇敢な

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