住宅価格は収入をはるかに上回る
情報チャンネルBatdongsan.com.vnのデータによると、 ハノイのさまざまなタイプの住宅の平均販売価格は現在、タウンハウスが1戸あたり228億ドン、ヴィラが1戸あたり178億ドン、民家が1戸あたり63億ドン、アパートが1戸あたり31億ドンとなっている。
2023年のハノイの労働者の平均収入は年間1億3,500万ドンと推定されています。つまり、ハノイの路上で住宅を所有するには169年、個人住宅を所有するには132年、アパートを購入するには23年かかることになります（労働者が収入のすべてを住宅購入に充てると仮定した場合）。
同様に、ホーチミン市では、街路に面した住宅の平均販売価格は250億ドンで、これは同市の労働者の平均収入の169年分に相当します。ヴィラの平均価格は240億ドンで、これは同市の労働者の平均収入の162年分に相当します。民家は1戸あたり約79億ドンで、これは同市の労働者の平均収入の53年分に相当します。一方、アパートは1戸あたり平均35億ドンで販売されており、これは同市の労働者の平均収入の24年分にほぼ相当します。2023年のホーチミン市の労働者の平均収入は、約1億4,800万ドン/年と推定されています。
近年、不動産価格、特にハノイとホーチミン市の別荘やタウンハウスの価格は継続的に上昇しており、人々の収入をはるかに上回っています（イラスト：ハフォン）。
Batdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アイン氏によると、ベトナムの大都市で住宅を購入することはますます困難になるだろうとのことです。そのため、人々は価格が急落するのを待つのではなく、収入を蓄え、増やしてすぐに住宅を購入するための計画を立てる必要があるとのことです。
さらに、上記の報告書によると、住宅価格と労働者の平均所得の格差において、ベトナムは東南アジアで第1位となっています。2018年から2021年にかけて、不動産価格とベトナム人の平均所得の格差は継続的に拡大し、シンガポールを上回りました。一方、インドネシア、マレーシア、タイでは、この指数は縮小傾向にあります。
「ベトナムの不動産価格はほとんど下がらず、住宅価格と国民の平均所得の格差は拡大し続けるだろう」とグエン・クオック・アン氏は予測した。
しかし、人々の実際の収入は統計よりも高い可能性があり、多くのベトナム人は給与だけで生活しているわけではありません。Batdongsan.com.vnが2023年初頭に発表したベトナム不動産消費者センチメントレポート（CSS）によると、調査参加者の80%が少なくとも1つの不動産を所有しており、そのうち66%～87%が今後1年以内に2つ目または3つ目の不動産を購入する予定であることが示されています。
重大な結果
実際、不動産価格、特に住宅価格と土地価格は継続的に上昇しており、人々の収入を上回っています。そのため、都市部の低所得労働者や工業団地の労働者にとって、住宅へのアクセスや住宅の建設はますます困難になっています。
多くの不動産市場調査機関の統計によると、ハノイ市とホーチミン市の中心部では、商業用住宅プロジェクトにおいて1平方メートルあたり2,500万ドン程度の手頃な価格のアパートメントはほとんど存在しません。この価格帯のアパートメントは、上記2都市の地区など、中心部から離れた地域のごく少数のプロジェクトでのみ入手可能です。
ハノイでは低価格住宅がますます不足している（イラスト写真：ハフォン）。
ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、「この“位相ずれ”の状況は、不動産市場の発展を不均衡かつ持続不可能なものにしている」と述べた。現状では住宅価格の引き下げは非常に困難で、社会住宅の供給は限られており、一連のプロジェクトが棚上げされており、定住の夢はますます遠のいている。
多くの不動産専門家は、大多数の人々の収入に比べて不動産価格が高騰しすぎると将来的にリスクをもたらし、一度のショックで市場は大きな影響を受けるだろうと評価しています。
そのため、専門家は、国家管理機関が、土地に課税し、資産を市場価格に従って評価して課税する、特に土地製品については取引時間を制限し、建設には新しい建設レートを許可すること、金融レバレッジが使用される場合は放棄された土地の金利を上げる、土地用途変更の状況を厳しくして、土地用途変更を策略にして利益を上げ、都市計画を混乱させる状況を防ぐなど、いくつかの解決策を迅速に実施する必要があると考えています。
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