2022年末、ホーチミン市ニャーベ区在住のトゥー・ハさんの2人の娘は、バレスティア通りのマンションにある70平方メートルを超える3ベッドルームの高級アパートを数年間借りた後、さらに遠くへ引っ越し、アンモキオのより小さな部屋に移り、家主と同居しなければならなくなった。
「価格高騰」に苦しむ
トゥー・ハさんがここ数年借りているアパートの所有者は、電気代と水道代を除いて月額3,800シンガポールドル（7,000万ドン相当）という新たな賃料を要求しており、これは以前の月額2,700シンガポールドル（4,800万ドン以上）と比べて大幅な値上げである。
この費用を賄うため、彼女はベトナム人学生に部屋を貸していました。ところが、家賃が高騰したため、もう一方の学生は家賃を払えなくなり、グループは…解散せざるを得なくなりました！
シンガポールではここ数か月、COVID-19パンデミック以前と比べて住宅価格が平均45%～75%、場合によっては100%上昇しているにもかかわらず、賃貸住宅が不足している状況が続いている。
家賃は高騰していますが、入居希望者は内覧の予約を取るために依然として競争を強いられています。中には、実際に家を見に来ることなく、どんなオファーでも受け入れてしまう人もいます。
高級マンションだけでなく、HDBマンションの賃料も高騰しています。写真：メルギー通りのHDBエリア
シンガポール在住のベトナム人不動産ブローカー、アンディ・ヴー氏は、顧客が賃貸物件を見に集まるため、ここ数カ月、同僚たちも週末もほとんど休めないと語った。
家を見るスケジュールは通常は連続しており、1人が家を見終わると次は仲介業者が続き、仲介業者はただそこに立って1人に挨拶をし、次の人が家を見ることができるように通すこともあります。
アンディ・ヴー氏によると、22人以上の人が内覧登録している賃貸物件もあるほか、家主によって個人プロフィールの審査段階で排除された人もたくさんいるという。
友人を通じて、シンガポールで非常に人気のある HDB (政府建設のアパート) よりもモダンなタイプのアパートであるエグゼクティブ コンドミニアム (EC) の事例を知りました。
キャンベラMRT駅に近い、11階にある3ベッドルームのアパートメントは、約85平方メートルです。オーナーは月額2,600シンガポールドル（4,600万ドン以上）の契約を締結したばかりで、月額4,500シンガポールドル（8,000万ドン以上）で賃貸することを希望しています。
20人以上が内覧を申し込んでいましたが、家賃に同意したのはたった3人だけでした。彼らは値引き交渉を一切せず、家の修繕費用を自腹で負担することにも同意してくれました。家主もすぐに同意してくれました！
高級マンションの家賃が急騰しただけでなく、シンガポール国民のみが購入できる政府建設住宅（HDB）の家賃も急騰した。
友人は昨年9月にシンガポール北部の3ベッドルームHDBユニットを借り終えたばかりです。以前の賃料は月額2,500シンガポールドルでしたが、周辺の住宅の平均価格は月額3,800～3,900シンガポールドルまで値上がりしていました。
友人の借主は、新しい家賃が月額 3,500 シンガポールドルに値上がりしたにもかかわらず、退去しても次の住居が見つかる保証がなかったため、契約を更新できてとても嬉しかったそうです。
供給が不足しています!
シンガポールの賃貸人は、外国人（ベトナム人を含む）であれ地元住民であれ、親の職場よりも子供の学校に近い物件を選ぶことが多いです。賃貸契約満了時に家主が賃貸の継続を拒否した場合、借主は60日以内に新しい家を見つける必要があります。
シンガポールのすでに高い住宅価格がさらに高騰した理由は、購入価格と賃貸価格の両方を含めて数多くあります。
故リー・クアンユー首相の「定住と幸福な労働」政策に基づき、シンガポール国民は結婚登録時に、優遇価格で新築HDBアパートメントを購入する権利を有します。シンガポール住宅開発庁（HDB）は、この島国シンガポール国民向けに、これらのアパートメントを優遇価格で設計・建設・販売します。この住宅はBTOと呼ばれます。
BTO アパートメントは、計画されたスケジュールに従って継続的に市場に投入され、ライオン島国の国民のプライベートな生活ニーズを満たします。
シンガポールの典型的なHDBエリア
しかし、このスムーズなプロセスはCOVID-19パンデミックによって中断されました。シンガポールでは、産業用から住宅用まで、あらゆる建設プロジェクトが移民労働者によって行われています。パンデミックが猛威を振るう中、多くの移民労働者がCOVID-19に感染し、多くの国が国境を閉鎖する中、隔離されました。
その結果、シンガポールのすべての住宅建設プロジェクトは長期間停滞し、長年予定通りに進んできたBTO住宅の流通の進捗に直接影響を与えています。
昨年、HDBは、保留中のBTO契約の数が多いため、BTO住宅の引き渡しの進捗が2〜3年遅れ、その結果、プロジェクトが登録されてから住宅を受け取るまでの平均待機時間が、COVID-19以前の約4年ではなく、最大5年以上になると述べた。
シンガポールに滞在する少数の外国人は、パンデミックを避けるため、家賃を支払って帰国しましたが、その見返りとして、多くのシンガポール国民と海外在住のシンガポール永住者が帰国し、彼らも住居を必要としていました。退去の準備が整った時点でまだ住宅を所有していなかったHDB BTOの顧客層も、賃貸住宅市場に参入しました。パンデミックは収束し、シンガポールは経済を再開し、外国人労働者は引き続き働きに来ました…
上記のすべての要因が組み合わさって、シンガポールの賃貸住宅の需要はこれまで以上に高まり、賃貸用の空き家は市場にほとんど出回らなくなっています。
買えない！
シンガポールに仕事と居住のために来る外国人が住宅を購入することは稀です。価格が高すぎるからです。シンガポールで初めて100万シンガポールドル（約180億ドン）のアパートを購入する外国人は、税金と手数料を約33%多く支払うことになります。
私がここ数年住んでいるマンションには、3つのプール、ホットタブ、テニスコート、ジム、専用駐車場などがありましたが…家族が借りていたのは3LDKで広さ130平方メートル、家賃は月額約5,000シンガポールドル（約8,900万ドン）でした。2022年12月、私が住んでいるのと同じようなマンションの上層階が、家主によって最低価格200万シンガポールドル（350億ドン以上）で売りに出されました。見に来たのはベトナム系シンガポール人家族を含む4家族でした。最終的に、そのマンションは中国人家族に210万シンガポールドルで売却されました。
そのため、家を借りることが最適な解決策となります。しかし、現状ではこれも非常に困難です。特に、一般労働者の予算に合った空き家はさらに限られており、多くの家主は価格が割安なため、こうした層への賃貸を望まないのです。
フォーラムやソーシャルネットワークでは、多くのベトナム人労働者が、家主が賃貸を継続しないという約束を恣意的にキャンセルしたり、一方的に家賃を値上げしたりしたために、負担を分かち合うために一緒に住む同胞をもっと探さざるを得なくなったという話を絶えず共有している。
シンガポールの報道機関は最近、3ベッドルームのHDBアパートメントは規則により最大6人までしか居住できないが、家主が突然訪問したところ、なんと21人が住んでいたという事件を報じた。
家賃は下がるでしょうか？
シンガポールの民間住宅価格は、主要プロジェクトの不足、政府による一部景気抑制策、金利上昇、そして世界経済の見通しの弱さを背景に、2022年第4四半期に前年同期比0.4%上昇しました。都市再開発庁（URA）によると、これは前四半期比3.8%の増加となります。2022年通期では、シンガポールの民間住宅価格は2021年の10.6%から低下し、8.6%の上昇となりました。
オレンジティー＆タイ不動産会社（シンガポール）の調査・分析担当シニアバイスプレジデント、クリスティン・サン氏は、中央銀行がインフレ抑制のために金利を引き上げたことの影響で、シンガポールだけでなく多くの国でも住宅価格が下落していると指摘した。「家計が支出を抑え、金利上昇によって購入をためらう人がいると、不動産価格は必然的に影響を受ける」とサン氏はチャンネル・ニュースアジア（シンガポール）の取材に答えた。
統計によると、民間住宅の賃貸価格は2022年第4四半期に7.4%上昇しました。この上昇率は前四半期の8.6%、2022年通年の29.7%でした。シンガポール市場では、需要が供給を上回っているため、賃貸価格は2年以上連続で上昇しています。サン氏によると、2023年までに供給が大幅に増加し、ECアパートメントを含む19,291戸の新規民間住宅が市場に参入すると予想されています。同様に、ハットンズ・アジア・カンパニー（シンガポール）の専門家であるリー・スィー・テック氏は、2023年に発売される新規民間住宅の戸数は1万戸から1万2,000戸になると予測しています。
供給増加により、特に郊外や周縁部での家賃圧力が緩和される可能性がある。サン氏は、これらの地域では今年の家賃が13～16％上昇すると予測している。
フォン・ヴォ
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