同州の土地投資家は依然として損失を抑えているのか？

年初から、一部地域では土地価格が回復し始めています。具体的には、 建設省のデータによると、第2四半期の土地取引成立件数は12万4,991件で、第1四半期比28%増、同時期比85%増となりました。

取引量は力強く回復したものの、省内の一部の土地投資家は依然として損失を「負担」せざるを得ない状況にある。グエン・チュオン氏（ハノイ市ナム・トゥー・リエム）は、2022年半ばにバクザン省で98平方メートルの土地を42億ドン（1平方メートルあたり約4,300万ドン相当）で購入したという。

しかし、不動産市場はすぐに低迷し、2023年半ばにはチュオンさんの土地の価格は購入時と比べて40%以上も下落しました。お金に困り果てたチュオンさんは、売却せず、損切りせずに持ちこたえようとしました。

チュオン氏によると、バクザン省の土地価格は今年初めから回復している。しかし、チュオン氏が取得した最高価格は35億ドンだ。そのため、土地を売却した場合、購入時と比べて依然として20%近くの損失が出ることになる。チュオン氏は、損益分岐点に達するか、わずかな損失に抑えたいのであれば、市場環境が好転するまで1年以上待たなければならないと予測している。

ハノイの不動産取引フロアのオーナーであるタン・トゥン氏によると、土地市場は回復し、一部の投資家が購入活動を開始しているという。しかし、投資家の関心と良好な取引は市場全体ではなく、一部の地域に限定されている。

ハノイ郊外の区画された土地（イラスト：ドゥオン・タム）。

そのため、一部の地域では地価が回復しているものの、売却を希望する地主の多くは、依然として「熱狂」のピーク時に比べて価格を下げざるを得ない状況です。計画地内の立地条件が良く、将来性も高い土地の価格は、熱狂期と同程度か、それ以下にとどまっています。特にハノイ郊外の土地市場は地方よりも回復が進んでいますが、多くの噂に反して「熱狂」の域に達しているわけではありません。

「実際、最近は郊外の土地の売価が高騰しているため、一部の投資グループは地方へ移転する傾向にあります。地方の一部の土地価格が回復しているのも、このためです」と彼は述べた。

ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・テ・ディエップ氏はダン・トリ記者に対し、ハノイ郊外の土地市場は近年急速に回復しており、損切りして価格を下げる現象は非常に稀であると語った。

しかし、同省では依然として損失カットと地価下落の現象が続いており、主に経済的困難を抱える人々に影響を与えています。この下落幅は1年前と比べて縮小しており、例えば以前は40～50%の損失カットがあったのに対し、現在は約20%となっています。

さらに、「活況」期に投資家が「仮想」価格で土地を購入してしまうケースもあり、元本の回収を目指す投資家は、買い手を見つけるために損失を抑えることを余儀なくされます。

Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長は、土地市場の動向を予測し、2025年第2四半期以降、土地市場は回復の主要トレンドに入り始めると述べた。現在の波は一部地域にとどまっている。

同氏によれば、土地市場に大きく影響を与える主な要因は、地域経済（さらにマクロ的には国家経済）、インフラ計画と人口、他の地域とのつながりの3つである。

困難な市場環境の後、不動産購入者や投資家の心理は一般的に以前よりも慎重になる傾向があります。そのため、購入者や投資家は、商品への投資を決定する前に、市場を綿密に調査し、客観的な情報源から価格変動について学ぶべきだと彼は推奨しています。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-dau-tu-dat-nen-o-tinh-van-dang-cat-lo-20240912160234387.htm