記録によると、フーミーフン市街地の生命線とされるグエンルオンバン通りの一等地の多くは長い間空き地のままだった。
トン・ダット・ティエン通り、グエン・ヴァン・リン通り、ブイ・バン・ドアン通りなど、かつて「百万ドルの商業の要衝」と称された通りでは、多くのショップハウスが閉店し、人影もなく静まり返っています。何ヶ月も空き家だったため、埃に覆われ、老朽化の兆候が見られる場所もあります。
現在、フーミーフン地区の物件賃貸価格は地域によって異なり、月額5,000万～2億ドンの範囲ですが、場所によっては米ドルに換算すると月額1万～6万米ドルに達するところもあります。
パンデミック以降、幾度となく景気の悪化に直面した企業は、高騰するコストと賃料の圧力に耐えきれず、閉店して店舗を返還せざるを得ませんでした。家主はピーク時に比べて賃料を10～20%引き下げましたが、テナントは依然として躊躇し、交渉を拒否するケースさえあります。
主な理由は、パンデミック後の消費者行動の変化にあると考えられています。人々はオンラインショッピングを優先し、運営コストを抑えた小規模な飲食業モデルが増加しています。一方で、フーミーフンでは、得られる収益に比べて賃貸料が依然として高いと見られています。
かつてこの場所で営業していたミルクティーチェーンのオーナーはこう語った。「店舗建設費は総費用の約50％を占めていますが、客足が追いつきません。6ヶ月の営業努力の末、閉店せざるを得ませんでした。」
個々の企業だけでなく、大手ブランドも徐々に撤退や規模縮小を進めています。消費者の支出の精算が厳しくなっているため、高級住宅街での事業維持は以前ほど容易ではありません。
フーミーフンは閑散としており、賃貸物件には長期の看板が掲げられている
専門家は、フーミーフンの不動産市場が再び活性化するためには、新たなニーズに合わせて、より大幅な家賃の値下げ、エリアの細分化、またはオフィスやコワーキングスペースへの機能転換など、地主による柔軟な対応が必要だと述べている。
フーミーフンだけでなく、ホーチミン市の他の多くの事業所も、かつては「黄金の土地」と考えられていた場所でさえ、長期にわたる空き店舗状態に陥っている。
グエンチャイ（5区）、レ・ロイ、ドンコイ、グエンフエ、レ・タン・トン（1区）、カック・マン・タン・タム（1区からタンビン方面）、バ・タン・ハイ（10区～11区）などの賑やかな通り沿いには、賃貸物件の看板が掲げられた閉鎖された建物がいくつも並んでいるのを目にするのは難しくありません。注目すべきは、それらの多くがかつて大手ブランドの本社だったことです。
1区グエンティミンカイ通りの空き地
かつて「 ファッションストリート」として知られたグエンチャイ通り（1区、5区）も、今や大量の店舗返還の波から逃れられなくなっている。衣料ブランドだけでなく、レストラン、歯科医院、医療機関なども次々と閉店し、みすぼらしく活気のない「賃貸」看板がずらりと並んでいる。
1区レタントン通りの空きスペース
グエンチャイ通り（5区）のファッションストア従業員、ヒュー・ロイ氏は、こうした状況はファッション業界だけでなく他の業界でもますます一般的になりつつあると述べた。彼によると、主な原因は消費者の習慣がオンラインショッピングに移行し、店舗への来店客数が大幅に減少していることだという。
さらに、グエンチャイ通りはもはや買い物客にとって一番の目的地ではなくなっており、多くの顧客が、より近代的で便利な空間を備えたフイン・ヴァン・バン（フーニャン地区）などのエリアや大型ショッピングモールに移っている。
「ここでファッションビジネスをするためにスペースを借りたいなら、慎重に検討する必要があります。損失を出して早期に閉店してしまう可能性も高いからです。しかし、レストランや飲料店を開業するなら、競争が少ないので生き残るチャンスはまだあります」とロイ氏は語った。
出典: https://nld.com.vn/pho-nha-giau-phu-my-hung-dieu-hiu-mat-bang-cho-thue-treo-bang-dai-ngay-vang-nguoi-thue-196250622114338586.htm
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