今年前半は低迷していましたが、2023年の最後の数か月で南部の既設工場や倉庫の需要が再び増加しました。JLLベトナムの調査データによると、南部の近代的な既設倉庫市場は2023年第4四半期も引き続き新規供給を迎えています。そのうち、ホーチミン市とロンアン地区では約16万平方メートルの新築床が建設され、市場規模は190万平方メートルに拡大し、2022年の同時期と比べて26.3%増加しました。
同時に、賃料は主に高賃料の高品質新規プロジェクトの参入により、2022年に前年比3.9%増の4.77米ドル/平方メートル/月とわずかに上昇しました。 2024年も国内需要が物流市場の主な牽引役であり続けると予測される一方、越境貿易の回復は緩やかになると見込まれます。そのため、投資家も新しいプロジェクトの実施計画に対してより慎重になっています。
JLLベトナムは、2024年には約34万平方メートルの近代的な既設倉庫が市場に投入される予定だと述べた。市場規模は拡大し続けたものの、需要が完全に回復していないため、取引交渉においてはテナントにとって有利となっている。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのレポートによると、2023年第3四半期と第4四半期には、南部の既設工場と倉庫の賃貸活動が活発化し、吸収率はそれぞれ前四半期の2.4倍と6.7倍に上昇した。その中で、 ドンナイ省が賃貸需要をリードしています。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのジェネラル・ディレクターのトラン・ブイ氏は、ホーチミン市の倉庫総供給量が現在510万平方メートルに達したと語った。一方、この大都市圏の工業団地や物流倉庫はすべて満杯で、場所によってはほぼ100％に達している。今後需要は増加すると予想されます。一方、供給が需要を満たせず、小売業や運輸業への競争圧力が高まっています。
ナイトフランク・ベトナムのマネージングディレクター、アレックス・クレイン氏は、既設工場・倉庫市場が特にホーチミン市郊外で強力な外国投資資本を引きつけており、既設倉庫の供給量が210万平方メートルに達し、南部での平均賃貸料が1平方メートルあたり月額約4.5米ドルと、テナントに有利な市場形成に貢献していると語った。
専門家によると、工業生産指数の緩やかな上昇は、工業用不動産市場、特に既製の工場や倉庫の需要に大きな期待が寄せられていることを示している。コンサルティング会社でも、工業製品の需要増加を反映して、多国籍製造、物流、電子商取引企業からの依頼や現地調査が増加した。
より多くの投資家の参加による産業市場の変化を背景に。製造および物流部門が進化するにつれ、既製の工場、倉庫、多階建て施設、複合施設、空調完備の建物、注文住宅など、工業製品はますます多様化しています。既設工場セグメントは、国内外の投資家の参加により、現在から2026年までに約250万平方メートルが利用され、引き続き活況を呈すると予測されています。生産施設のベトナムへの移転の恩恵を受けて、今後数四半期にわたって既設工場の吸収率は引き続き上昇するでしょう。
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