住民は「川の近く」という恩恵を受けず、環境汚染による悪影響さえも被っているにもかかわらず、トゥ・リッチ川沿いのアパートの価格は、市場全体の傾向に従って依然として上昇している。
古代人は土地を購入し家を建てる際の基準として、「まず市場の近く、次に川の近く、そして最後に道路の近く」という格言を持っていました。この古い考え方によれば、「川の近く」という要素は、灌漑や農業において住宅所有者にとって有利に働くとされています。さらに、川沿いの地域は多くの商業活動が行われる場所であることが多く、貿易の発展に好ましい条件を作り出しています。
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| ト・リッチ川は全長14.6kmで、6つの地区を流れ、 ハノイの主要排水路となっている。写真：タン・ヴー |
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| 最近、ハノイ市は首相に対し、環境改善のため、紅河からトーリッチ川に水を引く緊急プロジェクトを建設するよう提案した。写真：タン・ヴー |
しかし、トゥ・リッチ川は深刻な汚染川であり、81カ所の排水口から汚水が流入しているため、川岸沿いのマンションは「川沿い」という利点をあまり享受できていません。実際、環境と空気の質は住民にとって大きな問題となっています。しかし、トゥ・リッチ川の「眺望」が楽しめるマンションの価格は、市場全体の傾向に追随して依然として高騰しています。
ハノイはトーリック川を「再生」するために様々な対策を継続的に実施してきましたが、成果は未だに現れていません。川の水は依然として真っ黒に染まり、ゴミや廃棄物が川面に漂っています。暑い日には、川の悪臭はさらに増します。川沿いにアパートを所有しているにもかかわらず、多くの人々は下水の臭い、騒音、埃を避けるために窓を開ける勇気がありません。
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| リバーサイドガーデンのアパートメントは、1平方メートルあたり6,000万～6,500万ドンで販売されている。写真：タン・ヴー |
2016年、投資家ヴィデック社が約2,400万ドン/㎡でリバーサイドガーデン・アパートメント（タンスアン区クオンディン区）を販売開始しました。しかし現在では、アパートメントに付属する内装家具の価格に応じて、6,000万～6,500万ドン/㎡に値上がりしています。このアパートメントは比較的好立地にあり、半径500m以内に小学校から高校まで少なくとも5つの学校があり、人民委員会本部とクオンディン区警察署も近くにあります。
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| ダイ・キム・ビルディングの集合住宅は元々は公営住宅でしたが、現在では同セグメントの他のプロジェクトと比べて販売価格が2.5倍高くなっています。写真：タン・ヴー |
ダイ・キム・ビルディング・アパートメント（ホアンマイ区ダイ・キム区）は、ドン・モー・ソーシャルハウジングとしても知られています。2016年の開業当時、このアパートメントの価格は1平方メートルあたり約1,400万ドンで、低所得者層をターゲットとしていました。しかし、現在では販売価格は1平方メートルあたり5,000万ドンにまで上昇しています。
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| 現在、X2ダイキムマンションの居住者数はまだ少ない。写真：タン・ヴー |
X2ダイ・キム・アパートメント（ホアンマイ区ダイ・キム地区）は、環状道路建設などのプロジェクトのために土地を接収された住民の移住を支援するプロジェクトです。このアパートメントは2022年第4四半期に引き渡しが開始され、販売価格は1㎡あたり約3,000万～3,500万ドンでした。2年以上が経過し、現在では1㎡あたり4,500万ドンにまで上昇しています。
現在、このマンションの居住者数は少なく、ほとんどのマンションにはピンクブックがありません。さらに、売買手続きも非常に複雑で、多くの段階を踏む必要があります。
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| ファイブスターガーデンのアパートメントは現在、1平方メートルあたり約5,800万～6,500万ドンで販売されています。写真：タン・ヴー |
ファイブスターガーデン（タンスアン区ハディン区）のマンションはトーリック川に直接隣接していません。これも環境汚染の影響を抑えるのに役立っています。
最初の引き渡しから約8年が経過しましたが、ファイブスターガーデンの建物は依然として比較的良好な状態を保っています。2015年には、この物件の売買価格は1㎡あたり2,550万ドンでしたが、10年後には5,800万～6,500万ドンに上昇しました。
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| ロイヤルシティは、ヴィンホームズ初のアパートメントプロジェクトの一つです。写真：タン・ヴー |
ロイヤルシティ（タンスアン区トゥオンディン区）は、トーリック川を望む最も高級なマンションの一つです。このプロジェクトは2010年に着工し、2013年に入居開始となりました。プロジェクト開始当時、ベトナム最大のショッピングモールを所有していることから、大きな話題を呼びました。
2021年、この地域のアパートの平均価格は1㎡あたり約4,000万VNDでした。立地の良いアパートでも、最高で5,600万VND/㎡程度でした。しかし、3年後にはアパートの価格は8,000万～9,000万VND/㎡に上昇しました。
ベトナム不動産協会（VARS）によると、ハノイのマンション市場は販売価格の上昇率で一貫してトップを走っています。2019年第2四半期と比較すると、2024年第4四半期の平均価格は72.4%上昇しました。この数字は、 ダナン（49.9%）やホーチミン市（34.3%）といった2つの市場と比べると全く異なります。
しかし、VARSは、住宅供給が特に社会住宅分野で活発化しているため、2025年までに二次市場での価格上昇は鈍化する可能性があると予測しています。
ベトナム不動産協会執行委員のグエン・アン・クエ氏によると、ハノイの社会住宅基金は、現在から2025年末までに、10件のプロジェクトに約4,000戸を追加で供給する予定で、主にドンアイン区、ジャーラム区、タンチ区、クオックオアイ区に集中する。2027年から2029年までに、新たな社会住宅基金と商業住宅基金は少なくとも30万戸の供給を予定している。これは、ハノイの住宅市場を早期に「落ち着かせる」ための「鎮熱剤」となるだろう。
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