家を貸す前にやるべきこと

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家を借りることを決める前に、貸したい相手についてよく調べましょう。そうすることで、リスクや詐欺、不必要な紛争を避けることができます。

通常、顧客は安定した仕事に就き、経歴が明確である個人または家族を選ぶべきです。さらに、あなたの個人的な判断次第で、顧客の信頼性を評価することができます。

お客様と面談の予約を取り、家を借りる目的について明確に話し合いましょう。契約条件や契約内容、生活や仕事に関する問題について質問することもできます。

条件、規制、価格について慎重に話し合ってください。

まず、物件の真の価値を判断するために、物件の立地（方角、階数）、面積、室内環境、事業所や駐在員事務所の設置に有利かどうかといった要素を考慮する必要があります。次に、市場価格や近隣地域の賃貸価格を参考に、定期的な住宅点検や改修・修繕、必要に応じて設備のメンテナンスにかかる費用を見積もり、適正な賃貸価格を決定します。

現在の賃貸市場は競争が激化しているため、顧客を引きつけ、長期賃貸契約を獲得するために、一般的な水準よりも低い価格を提示することは有効です。ただし、市場価格と比べて低すぎる価格は、市場に悪影響を及ぼす可能性があるため、避けるべきです。通常、家主は通貨のインフレ率と市場の物価指数に基づいて年間賃料を調整するため、初期賃料を下げることで損失を心配する必要はありません。それでも価格設定方法がわからない場合は、不動産仲介会社に相談して具体的なサポートやアドバイスを受けることができます。

多くの家主は、借主との条件交渉や合意の難しさを痛感しています。両者の間で多くの紛争が発生します。そのため、法律に関する知識と賃貸借に関する経験に基づき、十分な準備をしておくことが重要です。

双方が合意する必要がある情報には、最低契約期間、月額家賃、支払い方法、支払期間が含まれます。さらに、住宅を借りる際には遵守しなければならない条件や規則もあります。

事前に明確なコミュニケーションと合意を形成することで、後々の不必要な違反、紛争、衝突を抑えることができます。

家を借りる前にやるべきこと - 1 — 家を貸すことを決める前に、家主は後々起こりうる紛争や揉め事を避けるために、多くのことをする必要があります。（イラスト写真）

取引プロセス

家を借りる際には、長期賃貸を可能にし、発生する可能性のあるリスクを回避するために、入居者に対する規定と賃貸契約の厳格さに注意する必要があります。まず、入居者に一定期間（1～3か月）の家賃を預かってもらい、毎月の家賃を支払うのに十分な経済力があることを確認する必要があります。この預かり金は、入居者が契約違反をした場合の罰金を差し引くためにも使用できます。

次に、入居者に対し、生活、家具の使用、環境衛生、安全、秩序に関する規則、そして現行法の遵守について周知する必要があります。明確な通知は、入居者が自らの権利と義務を理解するのに役立ちます。

賃貸契約書に署名する際には、契約条件を非常に具体的かつ詳細に記述する必要があります。特に、違反が発生した場合の対処方法を明確に規定しておくことで、万が一の事態に容易に対処できます。また、賃貸期間が6ヶ月以上の場合は、契約の合法性を保証し、将来の紛争解決の根拠となるよう、公証人による認証が必要です。さらに、以下の点にも留意する必要があります。

法律上、外貨での交渉は禁止されているため、家賃はベトナムドンで明確に提示してください。この点に注意しないと、契約は無効となります。

税金と毎月のサービス料を誰が支払うかを明確に合意する

期間に応じてレンタル価格を変更する契約。契約期間が 5 年の場合、1 ～ 2 年後には再交渉が可能で、通常は 10 ～ 15% 増加します。

契約書には、借主が部屋の一部を転貸できるか、それとも家全体を転貸できるかを明確に記載する必要があります。また、家主の許可なく家屋の構造に変更を加えることは禁止されていることも明記する必要があります。