2024年土地法は、国が農地を開墾する場合、人々に金銭または住宅で補償できることを明確に規定している。
具体的には、この法律の第96条では、国家が世帯や個人から農地を回収する場合の土地補償のケースが明確に規定されています。
第一に、国家が土地を収用する際に農地を使用している世帯と個人は、本法第95条に規定する補償条件を満たす場合、農地、金銭、収用された土地の種類と異なる用途の土地、または住宅で補償される。
第二に、国が土地を干拓する場合に農地を使用している世帯や個人に対する農地補償は次のように規定されている。
補償の対象となる農地の面積には、本法第176条及び第177条に規定された範囲内の面積並びに相続により取得した土地の面積が含まれる。
- 2014年7月1日以前に土地使用権の移転により制限を超えた農地面積については、政府の規定に従って補償および支援が実施されます。
第三に、2004年7月1日以前に使用された農地については、土地使用者が直接農業生産に従事する世帯または個人であるが、本法の規定に従って土地使用権および土地に付随する財産の所有権の証明書を付与される条件を満たしていない場合、政府の規定に従って補償が行われる。
国が農地を開墾した場合、人々は金銭や住宅で補償される可能性がある（写真：カン・ホン）
国が経済組織、居住共同体、宗教組織、および関連宗教組織から農地を収用する場合の土地補償の問題に関しては、土地法第97条がそれぞれのケースについて具体的に規定しています。
まず、国家が割り当てた農地を使用して土地使用料を徴収している経済組織、リース期間全体にわたって一時金を徴収している土地をリースしている経済組織、または国家が土地を干拓する際に土地使用権の移転を受けている経済組織は、本法第95条に規定する補償条件を満たす場合、土地に対する補償を受けることができる。
第二に、国家が土地を干拓する際に農地を使用している居住共同体、宗教団体及び宗教関連団体は、本法第95条に規定する補償条件を満たしている場合は、土地に対する補償を受けることができる。
土地法第95条は、土地を回収された農地を使用している世帯や個人に対して、以下の条件を満たす場合に土地の補償が行われると規定しています。
- 毎年地代を支払う借地ではない土地を使用すること。
- 土地使用権証明書／家屋所有権および土地使用権証明書／土地使用権、家屋所有権および土地に付随するその他の資産の証明書／土地使用権、土地に付随する資産の所有権の証明書を所持している。
- 管轄の政府機関による土地割り当て決定書/土地賃貸決定書/土地利用目的の変更許可決定書がある。
- 土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書を付与するための根拠となる、土地使用権に関する文書のいずれかを保有していること。
・法的に土地使用権を有するものの、土地登記手続きが完了していない者から、法律の規定に従って土地使用権の移転を受ける。
- 抵当契約で合意された債務返済のための土地利用。土地使用権オークションの落札者が規定通りに金銭的義務を履行したことを認定する文書。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-quy-dinh-ve-boi-thuong-khi-nha-nuoc-thu-hoi-dat-nong-nghiep-20240702083056737.htm
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