都心部の大気汚染が深刻、多くの人々が衛星都市へ移住

キャッシュフローは「ハノイ拡大」のトレンドを追う

テクノロジープラットフォームBatdongsan.com.vnのデータによれば、過去2年間で、バクニン、フンイエン、ビンフック、ハナム、ホアビンなどの衛星省の不動産への関心はハノイよりも高まっている。

例えば、2024年第4四半期時点で、ビンフック省の不動産検索数は2023年第1四半期と比較して42%増加し、フンイエン省では111%増加しました。一方、ハノイではこの指数はわずかに7%減少しました。

2008年以降、ハノイは「ハノイ拡大」の潮流に沿って変貌を遂げてきました。多くの大手投資家が主要プロジェクトを開発し、エコパーク、ビンホームズ・リバーサイド、ビンホームズ・オーシャンパーク、ガムダ・ガーデンズといった都市開発エリアの出現により、衛星都市の不動産供給が補完されました。これらのプロジェクトの多くは、多くの住民を生活、遊び、仕事の場として惹きつけています。販売価格も過去8年間で2～4倍に上昇しました。

衛星都市に興味を持つ人はたくさんいます。

Batdongsan.com.vnのゼネラルディレクター、バク・ドゥオン氏は、衛星都市への移転のトレンドは、首都ハノイが近隣省との地域的な連携強化に重点を置いた計画を進めていることが背景にあると指摘した。第2環状道路、第3環状道路、高速道路、地下鉄といった連携インフラが、ハノイの交通網の円滑化に貢献している。ハノイの不動産価格は、土地資金の不足により急騰している。さらに、都心部の高い人口密度と深刻な大気汚染も、多くの人々が衛星都市への関心を高めている要因となっている。

2025年から2026年にかけて、ハノイのサテライト不動産市場は、多くの都市部における新規プロジェクトを迎えると予想されています。大手投資家は、タン・スアン・バレー（BIMランド）、サン・アーバン・シティ（サン・グループ）、ビンホームズ・グローバル・ゲート（ビンホームズ）といったプロジェクトを擁し、首都のゲートウェイエリアに集結しています。

ビンフック省、フンイエン省、ハナム省などは、豊富な土地、整備が進む交通インフラ、そして持続可能な都市開発政策により、魅力的な投資先となりつつあります。これらの省の一部では、不動産価格が過熱することなく着実に上昇しており、長期的なポテンシャルを示しています。例えば、2022年初頭から2024年後半にかけて、ビンフック省では不動産価格が33%、バクニン省では45%上昇しました。

「グリーン」不動産が顧客を惹きつける

Batdongsan.com.vnによる2024年第4四半期の消費者心理レポートによると、調査に参加したベトナム人の86%がグリーン不動産に関心があると回答し、さらに94%がクリーンな生活空間と持続可能な計画を備えたプロジェクトには5～10%高い価格を支払う用意があると回答しています。

グリーン不動産やサステナブル不動産への関心の高まりを受け、開発業者はより一層の注意を払い、投資を行っています。特に、グリーンファイナンスを活用したプロジェクト、つまり国際的なグリーン基準に準拠した建設プロジェクトが開発されています。例えば、BIMグループ傘下のBIM Landの最新プロジェクトであるタン・スアン・バレー・プロジェクトは、ベトナム市場初の国際金融公社（IFC）発行のサステナビリティ・リンク・ボンド・パッケージからの資金で開発され、グリーンビルディングはEDGE認証を取得しています。

顧客の好みに応えて、ほとんどの新しい衛星プロジェクトは緑地の開発にリソースを投入しており、人間が設計して作り出す人工の緑地と、既存の自然要素に基づいて時間をかけて構築されたオリジナルの緑地という 2 つの主なトレンドに分かれています。

形成されつつある衛星都市エリアの中には、5つの大きな公園があり緑地密度が47％のサンアーバンハナム都市エリアや、ワンダーランドパークがあり緑地密度が10％のビンホームズグローバルゲートなど、人工緑地に投資したプロジェクトが多くあります。

上記のアプローチとは異なり、一部の国内投資家は世界的なトレンドに追随し、手つかずの自然に囲まれた不動産商品を市場に投入しています。衛星都市の新規プロジェクトは、「リゾートのような暮らし」というトレンドに沿って、エンターテイメントやヘルスケア施設に重点を置いています。高級セグメントに位置するプロジェクトの中には、世界有数のホテル運営ブランドと提携することで、5つ星リゾート並みの居住水準を確立しているものもあります。

専門家は、将来的に衛星都市の不動産、特に環境に優しく持続可能な開発に重点を置いたプロジェクトは、広大な土地、充実した公共設備とインフラ、そしてリゾートのような暮らしを楽しめる新鮮な空間という3つの利点を持ち続けると評価している。

ミン・トゥー

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/o-nhiem-khong-khi-nghiem-trong-o-noi-do-nhieu-nguoi-tim-den-cac-thanh-pho-ve-tinh/20250331102332743