国家住宅基金が運用されれば、何百万人もの労働者に多くの「住宅」の機会が開かれると期待される - 写真：VGP/トアン・タン
何百万人もの労働者に住宅機会を増やす
TSによると。ベトナム不動産協会副会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、経済発展と急速な都市化の過程で、ベトナムは不動産市場の目覚ましい成長を目の当たりにしてきたと語った。
しかし、この発展には不均一性があり、社会住宅、特に労働者の収入に適した質と価格の賃貸住宅が深刻に不足しています。
ベトナムの多くの工業団地の現実は、労働者のための住宅資金が依然として深刻に不足していることを示しています。その結果、労働者は質が保証されない自発的な宿泊施設を探さなければならなくなり、生活や仕事の効率に悪影響を及ぼします。
このような状況において、国家住宅基金、特に社会住宅と賃貸住宅を整備することは、正しい緊急の政策です。過去数十年にわたり、ベトナムは経済と都市化において多くの目覚ましい成果を達成してきました。しかし、住宅基金、特に社会住宅や低価格賃貸住宅は、依然として労働者のニーズを満たすことができていない。工業地帯では、労働者は安全や衛生が確保されていない劣悪な生活環境の宿泊施設を借りなければならないことが多い。
「これは労働者の健康と精神に影響を与えるだけでなく、生産性と作業効率も低下させる」とグエン・ヴァン・ディン博士は分析した。
ブランド開発・競争力研究所所長のヴォ・トリ・タン博士は、大都市の不動産価格は継続的に上昇しており、特に低所得者層の住宅所有能力に大きな圧力をかけていると述べた。
このような状況において、国家住宅基金の設立は、何百万人もの人々に住宅の機会を開く画期的な解決策であると考えられています。国家住宅基金は、人々が適切な住宅にアクセスできるようにするだけでなく、不動産市場の規制や投機の制限にも貢献し、持続可能な経済成長を促進します。
国家住宅基金モデルはベトナムにとって実現可能だと考えられている。しかし、長期的な効果を確保するためには、市場特性や国内の財源に適した設計が必要です。
TS。グエン・ヴァン・ディン氏は、現実には不動産市場は同期していない発展を遂げており、社会住宅や賃貸住宅が深刻に不足していると述べた。国家住宅基金の設立は、政策受益者や低所得労働者の住宅ニーズの解決、社会保障の確保、人々が「定住して生計を立てる」ための条件の創出に役立つだろう。同時に、工業地帯や大都市圏を中心に経済発展を促進し、需要と供給の不均衡を克服して不動産市場の持続可能性を確保することに貢献します。
工業団地の労働者の多くは、国家住宅基金の実施提案に関する情報を熱心に受け取っています。これにより、社会住宅プロジェクトが彼らのニーズを満たしておらず、商業住宅プロジェクトの価格が「手の届かない」状況でも、安心して働くことができるよう、住居にアクセスし、住居を改善する機会が増えることになる。
バックタンロン工業団地（ ハノイ）の労働者、チン・ティ・フイエンさんは、「これは私たち労働者にとって非常に良いニュースです。国家住宅基金が運用されれば、低所得労働者にとってより有利な条件が整い、国と社会の支援により、収入に応じた資金と住居を利用できる機会が得られるようになることを期待しています」と語った。
ビンズオン省の工業団地労働者向け社会住宅プロジェクト - 写真：VGP
多くの側面から調整し、責任を負う「指揮者」が必要
国家住宅基金の問題を解決するには、多くの方面から資源を動員することが不可欠だとグエン・ヴァン・ディン博士は述べた。まず第一に、住宅基金を開発するために、州は明確な計画と土地基金を持つ必要があります。
公的土地基金の有効活用と優遇政策を組み合わせることで、人々のニーズに合った住宅プロジェクトの建設が促進されます。
しかし、資金は国家からのみ提供されるわけではなく、労働者が給与のわずかな部分を国家住宅基金に寄付するという協力も必要である。これは非常に社会化された解決策であり、コミュニティに対する各個人の責任を示しています。
さらに、不動産業は公営住宅の開発においても社会的責任を負う必要があります。商業住宅プロジェクトの収益の一部を公営住宅や賃貸住宅の建設に充てることは、低所得労働者の住宅問題の解決に貢献します。
「特に、工業団地は労働者のための住宅建設の責任を負う必要があります。この問題を地方自治体に任せきりにしてきたことで、社会保障、環境、そして治安と秩序に多くの悪影響が生じています。企業は都市インフラ、住宅インフラ、商業サービスの開発に参加するか、あるいはこれらのプロジェクトを実施するために国に財政的に貢献する必要があります」とグエン・ヴァン・ディン博士は述べた。
この問題についてさらに詳しく説明したヴォー・トリ・タン博士は、国家住宅基金の設立、調整、運営において国家が中心的な役割を果たす必要があると同時に、資源を最適化するために他の経済部門の参加を奨励する必要があると述べた。
国家住宅基金は、安定した住居を持たない工業団地労働者、フリーランサー、役人、公務員、公務員、および経済的困難に直面している若い家族を対象に、販売または賃貸を通じて優遇価格で住宅を提供することに重点を置く。
ヴォー・トリ・タン博士の分析によると、厳格な審査と監視の仕組みは、効率性と透明性を確保し、損失を回避すると同時に、資金が本当に必要としている適切な人々に確実に届くようにするための重要な要素です。
「適切に実施されれば、国家住宅基金モデルは重要な解決策となり、何百万人もの人々が手頃な価格の住宅にアクセスできるようになると同時に、不動産市場の持続可能な安定と発展にも貢献できるだろう」とヴォー・トリ・タン博士は期待した。
トアン・タン
出典: https://baochinhphu.vn/phat-trien-quy-nha-o-quoc-giathem-co-hoi-an-cu-cho-nguoi-lao-dong-102250325102848601.htm
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