クアンナム省は「誰も互いに困難を起こさない」という精神で企業の障害を取り除く

クアンナム省人民委員会のレ・ヴァン・ズン委員長は、企業の困難や問題、提案を解決するために8月12日午後に行われたクアンナム省ビジネス協会との作業会議でこの要請を行った。

会議で、クアンナム省ビジネス協会のトラン・クオック・バオ会長は、最近この地域の企業は多くの困難に直面していると述べた。その中で、敷地の整地が最も難しいステップです…

企業が困難を乗り越えるのを助けるため、バオ氏は地区レベルの補償およびクリアランスタスクフォースと省レベルのタスクフォースを設立し、毎週および毎月、各特定プロジェクトを監視して省人民委員会に報告することを提案した。

同時に、鮑氏は、保証金よりも多額の前払補償金が支払われているが、投資家の責任ではなく現地側の責任で用地の引き渡しが遅れているプロジェクトについては、保証金の支払いを引き続き停止し、進捗を延長すべきだと提言した。

省の移転用地基金創設調整要請により、やむを得ず投資認可を調整しなければならないプロジェクトグループ、または投資家の責任ではない現地での用地引渡し遅延により進捗状況を調整しなければならないプロジェクトグループについては、土地割り当て決定前に事前に投資認可を調整し、保証金を納付することが認められる。

W-アン 2.JPG.jpg — トラン・クオック・バオ氏 - クアンナム省ビジネス協会会長。写真：ハ・ナム

バオ氏によると、以前は、投資政策に従ってプロジェクト全体に土地を一度に割り当てることと、敷地の整地の進捗に応じてプロジェクトの段階を方向付けることの困難さを解決するために、計画投資局は投資家に対して、土地の割り当ての進捗に応じて不動産プロジェクトを段階的に進めるように指示していた。

しかし、これまでのところ、これを実現できたプロジェクトはごくわずかです。プロジェクトは、サイトの整地と土地の割り当ての進行に応じて段階的に進めるのではなく、承認された 1/500 計画に従って段階的に進める必要があるため、これがプロジェクトで複数の土地割り当てが発生する主な理由です。

「したがって、省人民委員会は各プロジェクトを迅速かつ計画的に処理することを検討すべきである。同時に、関係部局、機関、セクター間で合意に達し、土地の分割、譲渡、変更登録、そして適格企業への土地台帳から分筆台帳への変更に関する規則を省人民委員会に提出し、公布する必要がある」と鮑氏は提案した。

プロジェクトは初期段階から段階的に進める必要がある

クアンナム省人民委員会のトラン・ナム・フン副委員長は、プロジェクトを段階的に進めることは極めて普通のことだが、プロジェクトの最初から正しく実行されなければならないと述べた。

これまで、実施済みおよび進行中のプロジェクトは、投資フェーズに分割できませんでした。これも法的根拠が十分ではないため、投資政策を調整することはできません。

企業にブロック単位で個別レッドブックを交付するという提案に関して、洪氏は、現行の法規制によれば、個別レッドブックを交付された企業はないと述べた。

フン氏によると、企業が支払ったお金がまだ臨時口座にある場合、そのお金はまだ予算に入金されておらず、財務上の義務を果たせていないことになる。現在の土地価格の場合、新たに確定する場合にはさらに時間が必要となります。

W-アン 3.JPG.jpg — クアンナム省人民委員会副委員長、トラン・ナム・フン氏。写真：ハ・ナム

「新旧の土地法は共に、承認された1/500詳細計画に従ってインフラを完成させることを義務付けています。省は計画を策定しました。財務義務を履行し、インフラを完成させた企業であるグループ1については、省が企業が一時保留口座に預け入れた資金を担保として受け入れるという対応指示が出ています。企業が完全に実施し、支払いを約束した場合、国が証明書を発行します。省人民委員会は、この件について省党委員会常務委員会に報告します」とフン氏は述べた。

2番目のグループは、財務上の義務を果たしているものの、承認された1/500インフラストラクチャを完了していないため、区画を分割して証明書を発行することは許可されない企業です。この企業群がインフラの80％を完成させた場合、省人民委員会は省党常務委員会に報告し、証明書を発行する計画を提出する。