土地価格の決定に誤りがあったため、 クアンナム省は、プロジェクトのための土地使用権証明書の発行を継続するために、投資家に対して追加の土地使用料と土地賃料を支払うことを約束することを要求している。
クアンナム省は、住宅建設投資プロジェクトの土地分割、変更登録、譲受人への証明書発行を解決するための文書を発行したばかりである。
これは、近年のクアンナム省における都市・住宅プロジェクトの実施における問題の一つです。
したがって、クアンナム省は、1/500計画に従ってインフラ建設を完了した14の住宅プロジェクトについて、特定の土地価格が再承認された後、投資家に追加の土地使用料と地代を支払うという書面による約束を要求するよう、天然資源環境局に指示することを原則的に同意した。
これら14件の住宅プロジェクトは、1/500詳細計画に基づいてインフラ整備を完了し、土地使用料も全額支払済みです。しかし、土地価格の決定に誤りがあったため、土地価格の再承認を待たなければなりません。
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| クアンナム省の多くの住宅プロジェクトでは土地価格の決定に誤りがあり、土地価格の再承認を待たなければならない。 |
クアンナム省によれば、土地価格の再承認の際に、投資家が仮払いを行った場合、追加の土地使用料や地代金の仮払いのために資産を確保する計画がある場合、または銀行保証がある場合には、具体的な土地価格が再承認された後に書面による確約が必要となる。
この政策は、プロジェクト投資家への土地使用権証明書の発行を継続的に解決し、土地の分割、変更の登録、土地使用権証明書の発行、家屋所有権、および土地に付随するその他の資産を権限に従って譲受人に付与する手続きを解決することを目的としています。
証明書の発行率は、天然資源環境局が審査・決定する具体的なプロジェクトに応じて最大90%または95%です。残りの地域については、省人民委員会が具体的な土地価格を再承認し、プロジェクト投資家が追加の財務義務の支払いを完了した後に決定されます。
タムダンコミューン（フーニン県）のチェンダン市場地区プロジェクトに関しては、投資家がプロジェクトの市場部分の建設への投資を完了し、承認され、インフラを現地管理者に引き渡した後にのみ、土地の分割、変更の登録、譲受人への土地使用権証明書の発行の手続きが実施されます。
部分的に土地が割り当てられた8つのプロジェクトについては、クアンナム省は、割り当てられた住宅用地面積の80％を超えない範囲で、プロジェクト投資家に土地使用権証明書（ブロック発行）の発行を天然資源環境局が引き続き解決することに原則的に同意した。
残りのエリアは、プロジェクトが完了し、土地に関する財務上の義務が規定どおりに履行された後に解決されます。
土地区画の分割、変更の登録、土地使用権、家屋所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書の譲受人への付与は、規則に従ってこれらのプロジェクトのインフラストラクチャ建設が完了した後にのみ実行されます。
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| クアンナム省の多くの都市開発・住宅プロジェクトが困難に直面している。 |
クアンナム省によると、これら8つのプロジェクトは依然として用地の整地作業が進行中だが、割り当てられた土地エリアへのインフラ投資は基本的に完了しており、プロジェクトの具体的な土地価格を承認した以前の決定に従って土地使用料と地代を支払っている。
ただし、土地価格の決定に誤りがあったプロジェクトについては、プロジェクトの土地価格の再承認を待たなければなりません。
クアンナム省は、未完了の8つのプロジェクトについて、プロジェクトの実施と完了を継続するために、残りのエリアの補償と用地整地作業を完了するために、プロジェクト投資家に地方自治体と積極的に調整することを要求しています。
困難が大きすぎて敷地の整地を継続できない場合は、詳細計画（1/500）を調整し、都市美化のためのプロジェクト計画から削除することが提案されています...
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