4月24日、フンティングループの代表者は、4月21日午後にホーチミン市天然資源環境局の幹部らと会談し、2つのプロジェクトの投資手続きが解決したと発表した。具体的には、天然資源環境局は、ダット・フォン・ナム・プロジェクト（商号：ムーンライト・アベニュー、トゥドゥック市）とヴィン・ティエン・プロジェクト（商号：ムーンライト・センター・ポイント、ビンタン区）に関する問題に対処する2つの文書を発行した。
最初の結び目
同時に、この会議では、他の4つのプロジェクトにおける住宅購入者への証明書発行に関する問題も決定的に解決されました。これにより、第2四半期だけで、以下のプロジェクトの2,000戸以上のマンションおよび商業スペースに証明書が発行されることになります：ムーンライト・パーク・ビュー（残りの商業エリア、ビンタン地区）、ムーンライト・ブールバード（ビンタン地区）、9ビュー・アパートメント（トゥドゥック市）、8Xダムセン（タンフー地区）。
ノバランドは4月19日にも、TPバンクおよび建設業者のリコンズとの合意に基づき、グランド・マンハッタン・プロジェクト（ホーチミン市1区）の建設を再開しました。TPバンクは、一時中断していたプロジェクトの建設再開に必要な資金援助を行うとともに、住宅購入者向けの融資パッケージを提供します。一方、リコンズはゼネコンとして業務を行います。
これは、ホーチミン市人民委員会が法的障害の解決に注力した最初のプロジェクトの一つです。現在、プロジェクトは基礎インフラ、基礎、地下駐車場、28階までの主要構造、そしてプロジェクト敷地内の実際のモデルルームなどのアメニティ設備を完成させています。Novaland社は、マンションの引き渡しは2024年第4四半期を予定していると述べています。
先週、ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、ホーチミン市における156件の商業住宅および都市開発プロジェクトが直面する障害の解決状況について速報を発表しました。チャウ会長はこの報告の中で、ホーチミン市人民委員会が、5件の不動産、商業住宅、および新都市開発プロジェクトの投資家に対し、これら5件のプロジェクトにおける将来の住宅ユニットの50%、つまり5,432戸（うち1件の新規都市開発プロジェクトにおける2,989戸）相当の資金調達を許可することを検討していると述べました。
これは、投資家が既に土地使用料および土地リース料の支払い義務を履行している法定審査中のプロジェクトについて、管轄政府機関の結論を待つ間、企業が困難を乗り越えられるよう支援することを目的としています。また、ホーチミン市人民委員会から関係部局・機関による審査・解決に向けた指導を受けた4区のコンドミニアムプロジェクトもあります。
ホーチミン市住宅開発・不動産市場局（HoREA）は、当初の障害が解消されたプロジェクトについて具体的な情報を提供しなかった。しかし、ホーチミン市建設局住宅開発・不動産市場部のヴー・アン・ズン副局長は、グオイ・ラオ・ドン紙の記者とのインタビューで、建設中の住宅販売条件を満たすことが困難だった一部のプロジェクトについて、問題解決の成果を述べた。これを受けて、ガムダランド・グループ傘下の企業が、タンフー地区セラドンシティ都市圏プロジェクトA5地区およびA6地区の建設中の住宅販売条件を満たしていることを建設局に確認するよう要請した。ホーチミン市人民委員会は、資本の50%の動員を許可することに同意した。
ソン・キム・ランド株式会社のプロジェクトであるトゥーティエム新都市地区のソン・ヴィエット複合施設も、区画I-17に建設中の住宅の販売資格の確認を申請しており、資本の50％を調達するためにホーチミン市人民委員会によって承認された。
さらに、ゴテックランドの子会社が7区タントゥアンドン区で進めている商業センターと高級マンション建設プロジェクトも、プロジェクト内で今後建設される住宅ユニットの販売承認を申請した。「ホーチミン市人民委員会が会合を開き、資本の50%の調達を許可することに合意しました」とヴー・アン・ズン氏は述べた。
ソンヴィエット複合施設プロジェクト（トゥドゥック市）のI-17区画は、ホーチミン市人民委員会から、将来の住宅ユニットの50%の資金調達を承認された。写真：QUOC ANH
多くの分野や部門に絡み合っています。
Nguoi Lao Dong紙の記者による調査によると、上記のプロジェクトは主に、アパートの販売手続き、土地税の計算、建築許可、土地価格の再評価、検査、監査に関連した障害に直面しており、いくつかのプロジェクトは何年も停滞している。
具体的には、7区タントゥアンドン区ベンゲ通りにある商業センターと高級アパートメントプロジェクト（商号：Shizen Home）は、Gotec Vietnam Co., Ltd.（Gotec Land）が投資しています。2022年、Gotec Landはホーチミン市建設局に対し、建設中の住宅ユニットの販売条件を満たしているか確認を求める申請を3回提出しました。しかし、3回とも、プロジェクトの土地使用権移転手続きの見直しが必要であるとして、Gotec Landの申請は却下されました。
ソンベト複合施設プロジェクト（トゥドゥック市）は、クオック・ロック・ファット社（ソン・キム・ランド傘下）が投資しています。プロジェクトの総面積は約7.6ヘクタール、総投資額は推定7兆3,000億ドンです。2017年、ホーチミン市人民委員会はクオック・ロック・ファット社にプロジェクトの実施を委託しました。2019年、 政府検査官は、ホーチミン市人民委員会が土地使用権オークションを行わずにこのプロジェクトの投資家を任命し、土地使用料が不適切に算定・徴収されたと結論付けました。具体的には、一部の土地区画について土地使用料を1平方メートルあたり2,600万ドンと定めたことが規定に違反していることが判明しました。
したがって、未払い債務の回収と国家財政への損失回避のため、土地価格の見直しと再評価が必要です。この問題は長年にわたり続いており、将来の住宅販売または賃貸の適格性確認が得られず、完成地区には土地使用権証書や住宅その他の土地に付随する資産の所有権証書が未だ交付されていないという状況が生じています。
タンタン文化・スポーツ・住宅複合施設（通称セラドンシティ、タンフー地区）は、税額計算プロセスにおいて最大の障害に直面している。当初90.08ヘクタール超の敷地に建設されたこのプロジェクトは、サイゴン・トゥオンティン不動産株式会社（サコムリアル、現TTCランド）によって開発された。
その後、法人はサイゴン・トゥオン・ティン・タン・タン不動産投資株式会社（ガムダ・ランドが98%を保有する子会社）に移管されました。サコムリアル社は、ガムダ・ランドが株式購入に参加した際、市が調整したプロジェクトで認められた部分のみを支払い、残りの部分については支払わなかったと述べています。
しかしその後、政府監査機関は、ガムダランド社に対し、補償金や移住支援金を支払わず、プロジェクトに投資している会社の株式を買い戻しただけだったため、プロジェクトの土地使用料や土地リース料から補償金や移住費用を控除できなかったとして、4,000億ドン以上の税金の支払いを要求した。この不一致により、完成し顧客に引き渡されたプロジェクトの一部のエリアには土地の権利書が発行されず、建設中のエリアには将来の住宅の販売またはリースの資格確認が与えられなかった。
ヴー・アン・ズン氏によると、156件の不動産プロジェクトにおける障害は、土地、投資、計画、建設、財務など、多くの分野に関連しているという。ホーチミン市人民委員会から割り当てられた責任に基づき、建設局はHoREAと連携し、関係部署および機関の責任と権限に応じて障害を分類し、ホーチミン市人民委員会に提出した。
リストには156件のプロジェクトが含まれていますが、グループ化すると各プロジェクトに2～3件の課題または勧告が含まれるため、合計189件の勧告となります。具体的には、天然資源環境局が98件、計画投資局が39件、計画建築局が20件、建設局が20件、運輸局が3件、南部地域管理委員会が2件、ホーチミン市税務局が4件、企業財務局が1件、トゥドゥック市人民委員会が1件関与しています。
ヴー・アン・ズン氏によると、建設局だけでも20件のプロジェクトに20の障害があり、すでに解決済みのプロジェクトもある。現在までに14件の障害は基本的に解決されており、そのうち9件は書面による解決、3件は解決の法的根拠を欠く勧告、2件はホーチミン市人民委員会に提出済みとなっている。「残りの6件については引き続き対応していく。建設局は所管内の1件を直接処理し、5件はホーチミン市人民委員会に提出する。1件は直ちに解決できると考えているが、4件は更なる会議や協議が必要となる」とヴー・アン・ズン氏は述べた。
最終的な解決のための推奨事項。
一時的な障害が取り除かれたことを受け、レ・ホアン・チャウ氏は、ホーチミン市人民委員会と関係政府機関がこれらのプロジェクトに関する決定を早急に最終決定すべきだと提言した。これにより、不動産市場は数千戸の住宅供給を増やし、住宅供給量の増加、企業のキャッシュフロー創出、市場流動性の向上、そして国家予算収入の増加につながる。同時に、投資家が資金調達と建設中の住宅ユニットの販売許可を申請している同様のプロジェクトについても、解決を図ることで不動産市場の活性化と企業にとっての公平性確保を図ることを提案した。
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