短期アパート賃貸禁止規制の見直し - ランソン新聞・ラジオ・テレビ局

現在、事業者がアパートを長期貸し出すことは不合理ではないが、短期貸し（30日未満）を禁止するのは不合理である - イメージ写真

この問題について、ホーチミン市人民委員会は2月27日、マンションの管理と使用を規制する決定第26号を公布した。したがって、マンションの賃貸は居住目的に合致したものでなければならず、日中や時間単位での短期宿泊目的での使用は絶対に避けなければなりません。 法務省文書検査・行政違反管理局は、上記規制に関する問題点や不備の概要を建設省に送付した。

文書検査・行政違反管理局によると、現行の規制では、アパートの建物を居住以外の目的で使用する行為などが禁止されている。マンションの共有持分及び共用部分の使用の機能及び目的を恣意的に変更すること。耐荷重構造の変化、損傷。管轄政府機関の許可なくアパートを分割または分離すること。

建設省の実施要領および省令第4757号では、マンションを居住目的以外で使用することは固く禁じられていると定められている。

不合理な規制

しかし、本質的には、法務省は次のように考えています。Airbnbの宿泊レンタルサービス（家や部屋を借りる必要がある人と貸し部屋を持っている人を結びつけるモデル）は、依然として、アパートを居住目的で使用している入居者です。現在、法律には短期賃貸の日数を定めたり、所有者がアパートを貸し出すことを禁止したりする規制はない。

実は現在、長期のアパート賃貸業は禁止されていないものの、短期賃貸（30日未満）は禁止されており、これは不合理です。したがって、Airbnb を通じたアパートの賃貸を禁止することは不合理であり、法的に保証されていません。

アパートの所有者は、そこに住んでいない場合、賃貸する権利を有しており、これは民法に規定されている所有者の財産権の一つです。

実際、このモデルは他の居住者に影響を及ぼす可能性がありますが、完全に禁止するのではなく、適切な管理ソリューションを適用する必要があります。たとえば、住宅所有者は事業を登録し、セキュリティおよび防火要件を満たし、アパートのコミュニティに影響を与えないようにする必要があります。

この概要では、上記の状況を徹底的に解決するための解決策を提案します。当局は、短期宿泊業に関するマンション管理業の具体的な法的規制を公布するなど、包括的な対策を講じる必要がある。

アパートプロジェクトにおける短期宿泊事業活動の禁止を継続する場合、州の管理機関は違反に対する抑止的制裁も検討することができます。

今後の規制改正

住宅不動産市場管理局は、上記の内容を受けて、今後、記録、調査、検討を行い、所管官庁に報告して修正や補足を行うと述べた。

同時に、住宅・不動産市場管理局は、アパートの管理と使用は2023年住宅法の規定とこの法律の施行を導く文書に従って行われていると強調した。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）はホーチミン市人民委員会に書面によるコメントを送付した。 HoREA は、市がこのモデルを禁止するのではなく、条件付きの事業投資産業として検討すべきだと考えています。マンション等における短期宿泊業は法律で規制する必要がある。事業所は、その活動を登録し、税金を支払い、住宅およびサービスの基準を遵守する必要があります...

HoREAの統計によると、市内には現在、Airbnbプラットフォームを通じて短期賃貸を提供するアパートやマンション複合施設が24棟あり、約8,740戸のアパートがある。また、直接または仲介業者を通じて、他の形態での短期賃貸のケースも多数あります。

短期賃貸事業は住宅所有者に月平均1,500万～6,000万ドンの収入をもたらし、市の予算に大きく貢献できるモデルとなっている。

世界の多くの国では短期宿泊サービスが提供されており、ホストは顧客を評価することができ、違反があった場合は今後サービスを利用できなくなります。

出典: https://baolangson.vn/ra-soat-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-5047590.html