短期賃貸アパートに関する規制の見直し

住宅・不動産市場管理局（建設省）は、アパートの短期賃貸に関する規制を検討し、改正案を提出する予定。これは、住宅管理規制の一部欠陥に関する、文書検査および行政違反処理管理部（法務省）への回答文書に記載されている情報です。

現行法では、「短期賃貸」が何日であるかを具体的に規定しておらず、また、所有者がアパートを貸し出すことを禁止しているわけでもない。文書検査局は、短期賃貸モデルは他の居住者に迷惑をかける可能性があるものの、それを禁止するのではなく、それを管理するための具体的な規制を設けるべきだと勧告している。さらに、当局は違反に対する抑止力となる制裁も検討する必要がある。上記の提案に対し、住宅不動産市場管理局は、近い将来に留意し、検討し、修正および補足のために管轄当局に報告すると述べた。

2023年住宅法の規定に基づき、建設省の実施ガイドラインおよび官報4757号では、マンションを居住目的以外で使用することは固く禁じられていると定められています。

本質的には、Airbnb レンタルサービス (家や部屋を借りる必要がある人と、貸す部屋を持っている人を結びつけるモデル) は、依然として、アパートを居住目的で使用している借主です。現在、法律には短期賃貸の日数を定めたり、所有者がアパートを貸し出すことを禁止したりする規制はない。

実は現在、長期のアパート賃貸業は禁止されていないものの、短期賃貸（30日未満）は禁止されており、これは不合理です。したがって、Airbnb を通じたアパートの賃貸を禁止することは不合理であり、法的に保証されていません。

アパートの所有者は、そこに住んでいない場合、賃貸する権利を有しており、これは民法に規定されている所有者の財産権の一つです。

実際、このモデルは他の居住者に影響を及ぼす可能性がありますが、完全に禁止するのではなく、適切な管理ソリューションを適用する必要があります。たとえば、住宅所有者は事業を登録し、セキュリティおよび防火要件を満たし、アパートのコミュニティに影響を与えないようにする必要があります。

この概要では、上記の状況を徹底的に解決するための解決策を提案します。当局は、短期宿泊業に関するマンション管理業の具体的な法的規制を公布するなど、包括的な対策を講じる必要がある。

「アパート事業における短期宿泊事業の禁止を継続する場合、州の管理機関は違反に対する抑止力となる制裁も検討できる」と文書は述べている。

住宅不動産市場管理局は、上記の内容を受けて、今後、記録、調査、検討を行い、所管官庁に報告して修正や補足を行うと述べた。

同時に、住宅・不動産市場管理局は、アパートの管理と使用は2023年住宅法の規定とこの法律の施行を導く文書に従って行われていると強調した。

VTVによると

出典: https://baothanhhoa.vn/ra-soat-quy-dinh-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-249261.htm