Vinhomes Green Paradiseの24時間365日営業のビジネスにとって「金鉱」と考えられる製品はどれですか?

(Baohatinh.vn) - ホーチミン市カンザー区のビンホームズ・グリーン・パラダイス超都市圏の中心に位置するトゥオンライ通りとヴィンゴック48通りは、機敏な資金流入の中心地として浮上しています。中心部に位置し、プロジェクトの中で最も価格が手頃なだけでなく、シンガポールのクラーク・キーにインスピレーションを得た夜の経済拠点、コスモベイがまもなくライトアップを迎えることから、多くの投資家は、開業1年目から利益を上げることができる「戦略的な参入ポイント」と捉えています。

Báo Hà Tĩnh•18/11/2025

夜の経済首都 - お金が眠らない場所

ビンホームズ・グリーンパラダイスでは、コスモベイが24時間365日稼働する「ナイトエコノミーマシン」として建設され、この沿岸都市に様々な人々を惹きつけています。高層マンションの居住者、6つ星リゾートの宿泊客、5,000席のソン・サン劇場を訪れるMICE参加者、ビンコム・メガモールやビンコム・プラザの買い物客、ゴルファー、ランドマーク・ハーバーから訪れる国際的なラグジュアリーゲストなど、あらゆる人々がコスモベイに集結し、その後、近隣の通りへと広がっていきます。そして、未来の軸であるゴックベイ48は、これらのゲストがコスモベイへ向かうための最初の通過地点となる「必須の滑走路」です。

観光客の流れは、トゥオンライ軸、ゴック湾48を通って、夜の経済の中心地であるコスモ湾に「流れ」ます。

コスモベイは、夜間経済圏であるだけでなく、グローバルビアタウン、グリル＆ホットポットタウン、シーフードビレッジ、チアタウンなどのグルメ地区から、ワンダーナイトライフエンターテイメントビレッジ、クリエイティブハブ、スリルハブ、チルハブなどの多様なエンターテイメントとリラクゼーションスペースまで、8つの独立したテーマエリアを持つ「ミニチュアシティ」としても機能しています。

各エリアは特定の顧客層を惹きつけるように設計されており、高額消費の顧客は夜にはビールやナイトライフエリアに、家族連れの観光客やリゾートゲストはフード＆パフォーマンスエリアに、若者はコンテンツクリエーションスペースを選び、リラックスを求める人々はビーチ沿いのサンセットやチルスペースで交流します。この階層化により、コスモベイは朝から晩まで、多様でリピーター率の高い安定した顧客数を維持できており、投資家が「3シフト・ストリート - 3レベル・キャッシュフロー」と呼ぶ継続的な収益源を生み出しています。

クラーク・キー（シンガポール）は、「3交代制の街、3階建てのキャッシュフロー」の典型的なナイトライフの象徴です。

ナイトライフの中心地コスモベイの恩恵を受けているだけでなく、トゥオンライ通りとヴィンゴック48通り自体も経済の中心地としての特徴を備えています。人の流れが止まることなく、お金の流れが止まることはありません。向かい側にある高層複合施設だけでも100棟以上の建物があり、まるでミニチュア都市のようです。グルメ、エンターテイメント、美容、小売など、様々なサービスを求める地元客を豊富かつ安定的に獲得しています。

この商業軸への旅客流動を活性化させる要因は、ベンタイン・カンザー高速鉄道駅にも存在します。この路線が2028年第3四半期に開業すれば、ホーチミン市中心部からのすべての旅客がまずこのエリアに降り立つことになります。これは、MRTがクラーク・キーに繁栄をもたらしたのと同様です。

並行して、カンザー – ブンタウ海峡横断道路の検討が行われており、ベンルック – ロンタン高速道路とルンサック道路のインターチェンジの建設もまもなく開始される。これが稼働すれば、ロンタン国際空港とその周辺地域から膨大な数の乗客がビンホームズグリーンパラダイスに訪れることになるだろう。

宿泊客の大規模な流れは、トゥオンライ商業地区、ゴックベイ48のショッピングと娯楽の需要の大きな継続的な源の1つです。

トゥオンライに隣接するゴックベイ48 - あらゆるビジネスモデルのための黄金の「舞台」

顧客の流れ、トゥオンライ軸の利点に加えて、Ngoc Bay 48 はビジネス開発に理想的な地盤構造も備えています。

各ユニットの土地面積は100平方メートルですが、使用可能な床面積は300～322平方メートルあり、高級レストラン、ラウンジ、小売店からウェルネスセンターやミニホテルまで、あらゆる種類の大規模ビジネスの導入が可能です。

さらに、他の都市部のショップハウスの多くは面積が限られているため、投資家にとって拡張が難しいのに対し、トゥオンライとヴィンゴック48の隣接ラインでは、2～3ユニットを連結して600～900平方メートルの床面積のブロックを形成することができ、大手ブランドが長期賃貸するのに適しています。

賃貸収益率は年間8～10％と見込まれ、インフラ整備や集客が軌道に乗れば地価上昇の余地も考慮すると、安定したキャッシュフローと増資の可能性の両方が期待できる。

「スペースが広ければ広いほど、顧客を迎え入れやすく、店舗の業態転換も柔軟になり、キャッシュフローも持続可能になります。クラーク・キー（シンガポール）やサトーン（バンコク）といった通りが、高額な飲食・ナイトライフを目的とした店舗に広いスペースを活用しているのは、決して偶然ではありません」と、トゥオンライ通りの隣接する2軒の物件に頭金を支払ったばかりの投資家、タン・タン氏（ホーチミン市）は分析した。

特に、トゥオンライ通りとヴィンゴック48通りの想定価格は、1平方メートルあたりわずか1億4,000万ドン（税抜）です。中心部に位置し、多くの観光客が訪れ、超都市の「経済の血管」として計画されていることを考えると、これは実際の価値に比べて非常に低い価格と言えるでしょう。

不動産が立地とタイミングのゲームだとすれば、フューチャー・アクシスとゴック・ベイ48は、その両方を同時に収束させようとしています。ナイトライフの中心地であり、価格はまだスタートラインに立っています。2026年に高層ビル、コスモベイ、ビンコムプラザ、そして国際的なホテルチェーンが開業すると、フューチャー・アクシスとゴック・ベイ48は真の収益源となる段階に入ります。賃貸料は公共事業の稼働ペースに応じて上昇し、地価はCBDコアの形成の進展に応じて上昇します。

出典: https://baohatinh.vn/san-pham-nao-duoc-coi-la-mo-vang-kinh-doanh-tai-247-tai-vinhomes-green-paradise-post299654.html