合併後、ビンズオン不動産は新たな価格上昇サイクルを迎える

人口と投資資金の流れは明らかに変化しています。インフラ整備と都市化が一歩先を行くホーチミン市東部（旧市街）から、ビンズオン省、特にトゥドゥック市に隣接するゲートウェイエリアへとシフトしています。トゥドゥック市のマンション床面積は1平方メートルあたり7,000万～1億5,000万ドン程度まで上昇していますが、ビンズオン省の隣接地域の多くは依然として30～50%低いため、価格上昇の余地を残しつつ安全マージンを求める投資家と実購入者の両方を惹きつけるのに十分な「価格バッファー」が生まれています。

供給データもこの状況を裏付けています。DKRAコンサルティングによると、ビンズオン省では今年最初の8ヶ月間で12,800戸のマンションが発売され、南部市場全体の45.5%を占めています。一方、サヴィルズは、2025年から2026年にかけて、主に中高級マンションを中心に20,000戸から24,000戸のマンションが新たに開発されると予測しており、これは実質的な住宅需要、賃貸需要、そして資産形成需要の両方を反映しています。

インフラ整備の発射台は重要な触媒となる。環状3号線は2026年に開通予定で、ホーチミン市への接続時間が大幅に短縮される。国道13号線は60メートルに延伸され、DT743号線は改良され、ミーフック・タンヴァン線とホーチミン市・トゥーザウモットを結ぶ地下鉄線はいずれも加速しており、旧東部地域の2015～2020年代に匹敵する交通網が構築される。

合併後、ビンズオン省は「インフラ整備でリードする」だけでなく、ホーチミン首都圏の戦略において新たな成長拠点へと躍進したことがわかります。VARSは、2025年初頭以降、供給の滞りがなくなったことでビンズオン省の市場は明らかに回復し、6月初旬には販売開始された複数のプロジェクトで目覚ましい流動性を記録し、約70%の物件が短期間で取引されたと指摘しました。

好ましいマクロ経済状況、インフラ拡張計画、そして同時発売という絶妙なタイミングが重なり、「停滞期」を経てキャッシュフローが活性化し、新たなブームサイクルへの扉が開かれました。魅力的な価格帯、持続可能な賃貸フロー、そして体系的な開発計画が融合し、ビンズオン省は南部の不動産市場における地位を高めました。

賢い投資は往々にしてインフラ整備の一歩先を行くものであり、現在、ライ・ティエウ地区は戦略的な交通軸が同時に完成し、実需と賃貸収入が着実に増加しているという明るい兆しを見せています。トゥドゥック区から国道13号線でわずか10分、ホーチミン市中心部から20分という好立地にあるライ・ティエウ地区は、改良された国道13号線、環状3号線、環状4号線、そして将来開業予定の地下鉄路線という「4つの」牽引力が集結しています。また、イオンモール・カナリー、ソンベ・ゴルフコース、VSIP1、病院、インターナショナルスクールなど、ユーティリティ・エコシステムも充実しています。

カンザス・キャピタルによると、この魅力は、VSIP、ベトフォン、ドンアンなどの工業団地で働く専門家やエンジニアからの持続的な賃貸需要と、大規模な再開発用地基金によってさらに強化されており、立地、価格、開発力のバランスが取れた新たなマンション「ホットスポット」へと市場が変貌を遂げるのに役立っているという。同部門は、近年の年間12～15%という目覚ましい価格変動は、安定した需要とインフラ整備への期待が徐々に価格水準に反映され、優良物件の次の成長サイクルが開かれていることを示しているとコメントしている。

こうした状況下、立地の優位性、国際的な開発基準、そして統合された都市エコシステムにより、3棟のセティア・エデニア高級マンションタワーは、新たな波を歓迎する「アンカー」として浮上しました。全面改修工事中の国道13号線沿いに位置し、カウオンボー交差点に建設予定の地下鉄駅に隣接するこのプロジェクトは、他に類を見ない交通の便を誇ります。ロッテショッピングセンター、ベカメックス国際病院、そして建設予定の地下鉄駅まで徒歩わずか10分。車で10分圏内には、国際ゴルフコース、イオンモール、ライチュー市場など、高級なライフラインが完備されています。

大きな成長の可能性を秘めているため、SP Setia などの大手企業が、国際基準の生活空間を創造するために Lai Thieu を選びました。

この「ユニークな」接続性により、Setia EdeniaはPropertyGuru Vietnam Property Awards 2025で「最優秀接続性コンドミニアム開発」賞を受賞し、プロジェクトの戦略的位置づけが認められ、投資家であるSP Setiaの国際的な評判が確固たるものとなりました。

セティア・エデニアのもう一つの大きな利点は、既存の統合都市圏エコスアンに位置していることです。このエリアには、公共施設、景観、運営管理システムが整備されており、生活と開発のための強固な緩衝材となっています。また、このプロジェクトは、国道13号線沿いで20年以上にわたり最大規模の植生を誇り、街の中心部に希少な緑地密度をもたらしています。これにより、再開発が加速すると同時に、都市住民にとってバランスの取れた健康的なライフスタイルが実現します。

この賞は、Setia Edenia の戦略的地位と優れた接続性を認めるとともに、投資家である SP Setia の国際的な評判を裏付けるものです。

国道13号線沿いの典型的なプロジェクトと比較すると、セティア・エデニアは、稼働中の統合型都市エリア、商業軸を牽引する緑地基金という3つのコア要素の融合により、専門家から高い評価を得ています。世界的な威信に加え、SPセティアの国際水準の管理能力は、居住空間から相互接続された「5層」ユーティリティチェーンの構築によっても実証されています。半径10分圏内に39の屋内ユーティリティが外部ネットワークに接続されており、現代の住宅コミュニティの「生活・学習・仕事・娯楽」のニーズを完全に満たすと同時に、開発効率と持続可能な価格上昇幅を最適化しています。

全体像を見ると、ライ・ティエウ地区は躍進に必要な「必要かつ十分な条件」をすべて備えています。ホーチミン市に近く、インフラ整備が同時進行し、公共施設も成熟し、賃貸需要も豊富です。こうした基盤の上に、セティア・エデニアは、恵まれた中心部の立地、抜群の交通利便性、広大な緑地、そしてSPセティアブランドを擁し、標準的な住宅オプションと投資の可能性の両方を提供します。近い将来、インフラ整備と土地再開発が進めば、その可能性はさらに広がります。

出典: https://congluan.vn/sau-sap-nhap-bat-dong-san-binh-duong-don-chu-ky-tang-gia-moi-10319131.html